Direct naar de inhoud
Logo van Conduct Vastgoed

Maalderij 7

2353NT Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.457

Fotogalerij

Maalderij 7 Leiderdorp
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaande rietgedekte poldervilla | Wijk Driegatenbrug Vlakbij de historische binnenstad van Leiden, maar omarmd door het groene hart tussen de rivieren de Dwarswetering en de Zijl — hier staat een woning die verrast. Deze royale halfvrijstaande villa combineert een stoere, landelijke architectuur met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, verdeeld over vier ruime verdiepingen. De wijk Driegatenbrug is een kindvriendelijke, rustige woonbuurt aan de rand van Leiden, op steenworp afstand van de Zijl en de Kagerplassen. Tegelijkertijd uitstekend bereikbaar via de A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam. INDELING Begane grond De entree op de begane grond verwelkomt u in een ruime ontvangsthal met directe toegang tot een diverse ruimten waaronder een garderobe en trapkast, de meterkast en een separate wasruimte, een gastentoilet met hangcloset. vanuit deze hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Via dubbele deuren betreedt u de woonkeuken — het hart van de begane grond. De antracietkleurige keramische vloer en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven en Quooker-kraan) zorgen voor een stijlvol en functioneel geheel. Keuken en eethoek lopen naadloos in elkaar over. Twee schuifpuien verbinden met binnen met buiten en omgekeerd.  De dubbele garage (ca. 39 m², plafondhoogte 2,45 m) is bereikbaar via het oprijpad en biedt ruimte voor een grote auto, fietsen, motoren én opslag. Een kruipluik in de vloer verhoogt de praktische waarde verder. Eenmaal de auto of fiets geparkeerd loopt u zo de hal binnen en bent in de woning. Eerste verdieping — woonverdieping De trap leidt naar een ruime overloop met een praktische pantry met gootsteen, Quookerkraan, onder en bovenkasten en een ingeebouwde koelkast. Via een stijlvolle hardglazen deur betreedt u de royale woonkamer met een comfortabele zit- én eethoek en een prachtige, alleszijdige lichtinval. De geïntegreerde werkkamer is via schuifdeuren volledig afsluitbaar — ideaal voor thuiswerken. Vanuit de woonkamer schuift u via een grote pui naar het indrukwekkende dakterras van ca. 43 m², met uitzicht over de omliggende molenwoningen en het polderlandschap. Tweede verdieping — slaapverdieping Een fraaie houten strokenvloer loopt door over de gehele verdieping. Hier bevinden zich: Een zeer ruime slaapkamer Een tweede grote slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer Een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en draai-/kiepraam Derde verdieping — topverdieping Het trappenhuis is uitgevoerd met een grote daklichtkoepel die de ruimte in natuurlijk licht doet baden. Op deze verdieping: Twee ruime slaapkamers van elk ca. 20 m², gespiegeld uitgevoerd Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet Technische ruimte met mechanische ventilatie, sturing zonnepanelen en de hybride cv-installatie Duurzaamheid & technische installaties Deze woning is de afgelopen jaren consequent verduurzaamd en presteert uitzonderlijk goed op energiegebied: 22 zonnepanelen (geplaatst 2019 & 2021) — gezamenlijk vermogen ca. 6.700 Wp, jaaropbrengst ca. 6.000 kWh Hybride warmtepompsysteem Daikin/Intergas (2022) Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping EVBox laadstation 22 kW met load balancing (2020) Huidig energieverbruik: Huishoudelijk elektriciteitsverbruik ca. 2.600 kWh/jaar Warmtepompinstallatie ca. 3.200 kWh/jaar Gasverbruik (incl. warmwater) ca. 80 m³/jaar De zonnepanelen dekken het totale elektriciteitsverbruik volledig af — resulterend in uiterst lage gebruikslasten en een toekomstbestendig wooncomfort. KAVEL EN OMGEVING Het perceel oogt optisch beduidend groter dan het eigendom alleen — de omliggende gronden zijn gemeentelijk eigendom en worden beheerd via de Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €170 per jaar (prijspeil 2026). De tuin omringt de woning aan drie zijden; het terras op het zuidwesten vangt de zon optimaal op. Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het LUMC, recreatievoorzieningen én uitvalswegen naar de Randstad. LIGPLAATS SLOEP Het is mogelijk om een sloep of zeilboot af te meren in de nabijgelegen haven. Het betreft hier koopligplaatsen. Momenteel zijn er twee plekken te koop voor rond de Euro 22.500,-  De bijdrage aan de VVE van de haven bedraagt ca. Euro 400 per jaar.  Bij interesse begeleiden wij u in samenspraak met de eigenaar verder in deze.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
491 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.