Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Merelstraat 25

2352VA Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Merelstraat 25 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw droomappartement wacht op u in het hart van Leiderdorp! Dit prachtige 2-kamer appartement op de 4e verdieping heeft alles wat u zoekt. Een royale woonkamer, fijne slaapkamer, een moderne keuken en een nette badkamer bieden volop ruimte en comfort. Het zonnige balkon met levendig uitzicht maakt het plaatje compleet, en uw eigen berging in de onderbouw zorgt voor extra gemak. De locatie is ideaal. Twee winkelcentra, De Winkelhof en De Santhorst, liggen op loopafstand, net als bushaltes en het gezellige park De Houtkamp met een kinderboerderij en brasserie. U bereikt het bruisende centrum van Leiden binnen slechts 10 minuten fietsen, terwijl de nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar andere steden. Voor de deur is bovendien voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Wonen in Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: een rustige en centrale plek in de Randstad met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu starter bent, alleenstaand, samenwonend of op zoek naar een fijne pied-à-terre: dit appartement biedt u precies de ruimte en het gemak die u zoekt. Begane grond Bij aankomst treft u een nette, afgesloten centrale entree met intercominstallatie. Vanuit deze representatieve hal bereikt u zowel het trappenhuis als de liften die u comfortabel naar de woonverdiepingen brengen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, ideaal voor fietsen, voorraad en extra opslagruimte. Het appartement Op de 4e verdieping bevindt zich dit prettige en lichte appartement met een woonoppervlakte van circa 57 m² en een zeer logische indeling. U komt binnen in een ruime entree met meterkast (5 groepen), gevolgd door de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer beslaat de volledige breedte van het appartement en is dankzij de grote raampartijen een bijzonder lichte en uitnodigende plek. De open keuken sluit hier perfect op aan en vormt een natuurlijke verbinding tussen wonen en koken. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u het brede, op het zuidoosten gelegen balkon – een fijne plek om te ontspannen, te ontbijten in de ochtendzon of te genieten van het vrije uitzicht. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, rustig gelegen aan de voorzijde. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt via blokverwarming en het warme water wordt geleverd via een boiler. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 248,83, waarvan € 45,- het voorschot voor stookkosten is. Wonen aan de Merelstraat 25 betekent licht, ruimte en comfort op een centrale plek. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek hoe dit fijne appartement uw nieuwe thuis kan worden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: € 248,83, waarvan € 45,- het voorschot voor stookkosten is - verwarming middels blokverwarming - warm water middels boiler - geheel v.v. dubbele beglazing - bouwjaar: 1968 - energielabel B - oplevering mogelijk vanaf 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 63,70 m2 G.O. Wonen 57 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7,90 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 185,37 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.