Direct naar de inhoud
Logo van ADOMU

Merelstraat 37

2352VA Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 4.095

Fotogalerij

Merelstraat 37 Leiderdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 4-kamer appartement met zonnig balkon, ruim uitzicht, berging en parkeren voor de deur. Ben je op zoek naar ruimte, comfort en een fijne ligging op een centrale en rustige locatie? Dan is dit jouw kans! Aan de Merelstraat 37 Leiderdorp, op de vijfde etage van een goed onderhouden appartementencomplex, vind je dit fijne appartement dat van alle gemakken is voorzien. Dit royale 4-kamer appartement (voorheen 5 kamers) heeft het allemaal: een verrassend ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, opbergruimte, een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten met fraai en vrij uitzicht op groen én een eigen berging op de begane grond. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen aan Park de Houtkamp, op loopafstand van winkelcentrum Winkelhof en Santhorst, fietsafstand van het centrum van Leiden en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4/N11), scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Dit is een ideale plek. Vanaf het eind van de ochtend kun je heerlijk ontspannen op je zonnige balkon dat op het zuidwesten ligt. Het vrije uitzicht over het park is rustgevend. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. Perfect voor een drankje, diner of gewoon even bijkomen in de buitenlucht. Er is voldoende parkeerplaats rondom het goed verzorgde appartementencomplex. Kortom: deze aantrekkelijke woning verdient zeker uw aandacht! Laat je verrassen door de charme van dit ruime appartement in een fijne buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet wordt Merelstraat 37 jouw nieuwe thuis! Indeling Indeling Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de vijfde verdieping per lift of trap. Het appartement is gelegen aan een galerij. Na binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. De royale woonkamer met eetgedeelte is gesitueerd op het zuid-westen en biedt direct toegang tot het balkon. Hier geniet je van een vrij en groen uitzicht op het naastgelegen park De Houtkamp. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan de kleinere ook goed te gebruiken is als kantoor. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, een inbouwkast en een aparte bergruimte met boiler en wasmachine opstelling. Op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten berging, deze is vanaf buiten direct te bereiken om eenvoudig je fiets te stallen. Zodra je je fiets gestald hebt, kun je binnendoor naar de liften en het trappenhuis. Voor het complex is ruime parkeergelegenheid. Bijzonderheden Bijzonderheden - Gebruiksoppervlak wonen: 105.7 m2; - Bouwjaar: 1970; - Energielabel: B; - Verwarming / warm water via Elektrische boiler en stadsverwarming - Privé berging op begane grond, inpandig; - Privé balkon op het zuidwesten; - Glasvezel aanwezig tot op het balkon; - Elektra: Groepenkast met groepen en aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 371.92 inclusief € 70.00 voorschot stookkosten - Loopafstand winkels en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg; - Asbest-, niet zelf bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.