Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Merelstraat 4

2352VD Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Merelstraat 4 Leiderdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Merelstraat 4 – Leiderdorp English text below! Nagenoeg instapklaar afgewerkt 4-kamerappartement (ca. 92 m²) op de 1e verdieping, met drie slaapkamers en strak gestucte wanden – ideaal voor wie direct wil starten met inrichten! Dit fijne en lichte appartement ligt op de 1e woonlaag van een verzorgd complex in een groene en geliefde woonomgeving. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Winkelhof, sportvoorzieningen, scholen, wandelpark en openbaar vervoer. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten fietsen in het historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Centrale, afsluitbare entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. 1e verdieping: Entree van het appartement. Ruime hal met meterkast en vaste bergkast. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan door de nette afwerking, het recente stuc- en schilderwerk en de doorgelegde laminaatvloer. Via de tussenhal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, waaronder een ruime hoofdslaapkamer en twee goed in te richten kamers die ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en is netjes betegeld. Separaat toilet aanwezig. Nette keuken gelegen aan voorzijde. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 92 m - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Recent volledig gestuct en gesaust - Voorzien van een laminaatvloer - Badkamer en keuken aanwezig maar niet functionerend - Gezonde en actieve VvE - Liften aanwezig - Maandelijkse Vve bijdrage is € 260,57 - Voorschot stookkosten en water zijn € 94,- per maand - Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV, uitvalswegen en Leiden centrum - Eigen afsluitbare berging aanwezig - Oplevering: in overleg, kan snel. Vraagprijs €375.000.- K.K. Almost move-in ready, 4-room apartment (approx. 92 m²) on the first floor, with three bedrooms and smooth plastered walls – ideal for those who want to start decorating right away! This pleasant and bright apartment is located on the first floor of a well-maintained complex in a green and popular residential area. The De Winkelhof shopping center, sports facilities, schools, a park, and public transport are just a short distance away. Furthermore, the historic center of Leiden is approximately a 15-minute bike ride away, where you can enjoy shops, terraces, restaurants, and museums. Major roads such as the A4, A44, and N11 are also easily accessible. Layout: Ground floor: Central, lockable entrance with doorbells, mailboxes, and staircase. First floor: Apartment entrance. Spacious hall with meter cupboard and built-in storage cupboard. The bright living room immediately feels pleasant due to the neat finish, the recent plasterwork and painting, and the laminate flooring. The three bedrooms are accessible via the hallway, including a spacious master bedroom and two well-furnished rooms that are ideal as a children's, study or guest room. The bathroom has a shower cabin, sink and is neatly tiled. Separate toilet available. Neat kitchen located at the front. Special features - Living area approx. 92 m - 4 rooms, of which 3 bedrooms - Recently completely plastered and painted - Fitted with a laminate floor - Bathroom and kitchen present but not functioning - Healthy and active Homeowners' Association - Elevators available - Monthly Homeowners' Association contribution is € 260.57 - Advance payment for heating costs and water is € 94 per month - Central location near shops, schools, public transport, arterial roads and Leiden city center - Own private storage - Delivery: in consultation, can be quick. Asking price €375.000.- K.K. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.