Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Muzenlaan 34

2353KE Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.777

Fotogalerij

Muzenlaan 34 Leiderdorp
Foto 57

Omschrijving

Wonen op een rustige en groene plek in Leiderdorp, met het Winkelhof letterlijk om de hoek en centrum Leiden op fietsafstand? Dan is Muzenlaan 34 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze ruime tussenwoning, met energielabel B, ligt in de geliefde wijk Binnenhof, een kindvriendelijke buurt met veel groen, ruimte en een prettige rustige sfeer. Hier woon je heerlijk centraal met winkels, scholen, uitvalswegen richting de A4 en sportvoorzieningen allemaal dichtbij. Pak de fiets en binnen circa 15 minuten sta je midden in het centrum van Leiden. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een gigantische living ontstaan met veel daglicht en een fijne verbinding met de zonnige vrije achtertuin op het zuidoosten. Met circa 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde basis is dit een huis waar je direct prettig woont. Misschien zijn niet alle keuzes meer helemaal van nu, maar veel is netjes onderhouden en biedt juist mogelijkheden om het stap voor stap naar eigen smaak aan te passen indien je dat wenst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met direct de meterkast, het toilet met fontein en toegang naar de woonkamer en keuken. Wat meteen opvalt is de ruimte die deze woning biedt. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde echt fors geworden. Circa 35 m² leefruimte (zonder keuken dus) waar je gemakkelijk meerdere zithoeken en een grote eethoek kwijt kan. Dankzij de vele ramen aan de achterzijde komt er veel daglicht naar binnen en heb je een heerlijk zicht op de tuin. Hier zit je echt rustig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vergeet ook de ruime trapkast niet, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Via de woonkamer lopen we door naar de achtertuin. Deze vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Door het groen rondom voelt het hier prettig en ontspannen aan. Een fijne plek om rustig buiten te zitten of lange zomerdagen af te sluiten. Door de vrije ligging is hier lang de zon aanwezig. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging van circa 6 m² met elektra en er is een achterom. Terug naar binnen. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte aanwezig. Misschien niet direct de kleurstelling die je zelf zou kiezen, maar de keuken is netjes onderhouden en direct bruikbaar. Andere kleur laten spuiten en hij is van nu. We gaan naar boven. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn echt fors van formaat en bieden volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over veel lichtinval, wat deze verdieping prettig en ruimtelijk maakt. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Ook hier merk je weer dat de woning behoorlijk netjes onderhouden is. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2014), de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt nog mogelijkheden om verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Laten we je dat vooral tijdens de bezichtiging zien. Technisch is de woning eveneens goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbel glas (de buitenzijde moet wel worden geschilderd), betonnen vloeren en een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2014. De begane grond is afgewerkt met plavuizen, terwijl de slaapkamers grotendeels voorzien zijn van laminaat. Kortom: Muzenlaan 34 is een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Leiderdorp. Met een enorme uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, veel lichtinval en een rustige groene omgeving biedt deze woning veel wooncomfort. Een huis met een goede basis waar je direct prettig woont en tegelijkertijd nog je eigen smaak aan kunt toevoegen. Bijzonderheden - Oplevering ca eind augustus 2026 - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.