Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Nievaartpad 9

2353SM Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.227

Fotogalerij

Nievaartpad 9 Leiderdorp
Foto 48

Omschrijving

Rustig, vrij en fijn wonen in de geliefde wijk Buitenhof? Dan is Nievaartpad 9 zeker het bekijken waard. Dit goed verzorgde, en goed geïsoleerde (Label B) 4 kamer hoekhuis ligt in een autovrije straat, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen en veilig kunnen ravotten. Om de hoek ligt de mooie Hofvijver, waardoor je hier direct dat rustige woongevoel ervaart. Geen auto’s voor de deur, wél ruimte, groen en een prettige woonomgeving. De ligging is ook ideaal tov alle voorzieningen. Winkelcentrum Winkelhof ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Leiden bereik je in circa 4 kilometer fietsen. Parkeren kan vrij in de omgeving en er is plek genoeg. De woning zelf is goed onderhouden, verzorgd en modern afgewerkt, heeft circa 110 m² aan woonoppervlak, 4 kamers, energielabel B en biedt verrassend veel ruimte. Door de breedte van het huis voelen alle ruimtes heerlijk royaal aan. Bovendien zijn er eenvoudig extra kamers te realiseren, zowel op de eerste als tweede verdieping. O ja, ben je zon- en tuinliefhebber dan is dit helemaal top. Bekijk even de veranda op de foto. De rest ga je zien bij de bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Zet je fiets neer en ga even kijken naar de locatie. Aan een fietspad, geen auto's voor de deur en een heerlijk rustig voortuintje. De voortuin ligt op het noordoosten en is circa 3,03 x 5,45 meter. Samen met de hoekligging geeft dit de woning net wat extra lucht en vrijheid. We gaan naar binnen. Je komt binnen via de entree in een ruime ontvangsthal. Wat meteen opvalt is de ruimte. De hal voelt royaal en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met een fontein en hier hebben we toegang tot de woonkamer met de riante open keuken. We gaan door naar de woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte met veel daglicht door de volledige glazen pui en met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is breed opgezet en biedt volop plek voor een fijne zithoek én een ruime eettafel. De houten vloer, vaste trapkast en nette afwerking maken het tot een prettige leefruimte waar je eigenlijk zo in kunt. Aan de voorzijde ligt de moderne L-vormige keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een vriezer Alles voelt verzorgd en is klaar voor dagelijks gebruik. Heb je de shutters ook gezien? Via de openslaande deuren, let even op die mooie roedes, stap je de achtertuin in. Deze ligt op het zuidwesten en is circa 8,08 x 5,45 meter groot. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin vind je de achterom, de berging met elektra en een veranda van circa 1,90 x 2,95 meter. Ideaal als buitenkeuken of juist om op koudere avonden met een heater nog lekker buiten te zitten. Op naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, licht en goed bruikbaar. De achterslaapkamer bestond in het verleden uit twee kamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar die indeling. Nu is het juist een extra grote kamer met vaste kastenwand. De kunststof kozijnen en mooie luxe shutters zorgen voor een verzorgde uitstraling. De voorslaapkamer is ruim en ook voorzien van die mooie shutters en heeft toegang tot het voorbalkon. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en direct goed te gebruiken. Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder met de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier veel bergruimte en een zeer ruime derde slaapkamer ontstaan. Ook deze kamer biedt veel bergruimte en prettig daglicht. Wil je liever een extra kamer? Ook hier is het eenvoudig mogelijk om de ruimte anders in te delen. Gaan we je ook weer laten zien bij de bezichtiging. Aan de achterzijde is de dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik. Technisch zit het ook goed. De woning beschikt over veel kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas, betonnen vloeren, een Intergas HRE cv-ketel uit 2023 en een meterkast met een 3-fase aansluiting. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en glasvliesbehang. Kortom: Nievaartpad 9 is een ruim, goed verzorgd hoekhuis op een rustige en vrije plek in Leiderdorp. Met een lichte woonkamer, moderne afwerking, zonnige achtertuin, veranda en volop mogelijkheden om extra kamers te creëren, is dit een huis waar je prettig kunt wonen én nog flexibel mee vooruit kunt. Bijzonderheden - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas - Extra kamers eenvoudig te realiseren - Oplevering eind oktober

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.