Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Obool 3

2353TG Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Obool 3 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Verrassend leuk, ruim en goed onderhouden familiehuis met 4 slaapkamers, een eigen oprit en een smaakvolle, moderne afwerking’ Aan de Obool 3, verscholen in een rustige en groene straat tegenover winkelcentrum De Winkelhof, staat deze comfortabele eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, veel opbergruimte en een carport. Een huis met een prachtige, gerenoveerde basis, volop ruimte en alle mogelijkheden om er zó in te trekken. Oprecht een heerlijk huis op een fijne plek, met ruimte, rust en het gemak van alle voorzieningen dichtbij. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan dit huis is de voortuin met de carport. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats, maar altijd een plek voor de deur. Bij binnenkomst volgt een ruime, praktische entree met de vernieuwde meterkast en een modern toilet met fontein. De deur met glas leidt naar de tuingerichte woonkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte met een trapkast en een royale glazen pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Hier is het absoluut fijn wonen en zijn er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2023) die opvallend smaakvol is uitgevoerd, met uitzicht op de voortuin. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een oven, magnetron, vaatwasser, Quooker kraan en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en praktisch ingedeeld. Direct aan de woning vind je een ruim terras voor een eettafel of lounge set. De groen aangelegde borders zorgen voor sfeer, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap en tuinartikelen en is een achterom. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot twee slaapkamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamers hebben beide een aangename afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel nog een gezellig zit- of werkhoekje. Bovendien heeft de kamer aan de achterzijde een vaste garderobekast en veel opbergruimte onder het schuine deel van het dak. De moderne badkamer (2023) ligt aan de voorzijde en voelt fris en verzorgd aan. Dankzij het tijdloze kleurgebruik en de slimme indeling is het een prettige plek die voorzien is van een royale douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel met een modern meubel. Tweede etage: De zolderverdieping verrast met een derde en vierde slaapkamer, die dankzij de brede dakvensters heerlijk licht en ruim aanvoelen. Onder de schuine kanten van het dak is volop bergruimte gecreëerd in beide kamers. Daarnaast is er een vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. OMGEVING De ligging is ideaal voor gezinnen: kinderen spelen hier veilig in de buurt, er zijn meerdere basisscholen en speeltuintjes en sportclubs en recreatiegebied De Bloemerd liggen om de hoek. Boodschappen doe je gemakkelijk bij winkelcentrum De Winkelhof waar keuze is uit meerdere supermarkten en een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een klein kwartier. Dit is met recht en fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte is 149m2 - Energielabel C - Cv-ketel Vaillant (2016) - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde tussenwoning - 4 slaapkamers, met een moderne badkamer en keuken (2023) - Carport - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met berging en achterom - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.