Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Patrimoniumpark 22

2351BB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.265

Fotogalerij

Patrimoniumpark 22 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Uniek, charmant en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning aan het Patrimoniumpark 22, ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt aan de rand van Leiderdorp’ De woning ligt aan de rand van Leiderdorp en bevindt zich in een doodlopend straatje. Daarachter ligt de polder en heb je fantastisch uitzicht over de weilanden. Eenmaal binnen tref je een plek met licht en comfort, met een royale tuin op een perceel van bijna 200m², met drie slaapkamers en een praktische indeling. Deze woning biedt daarmee een combinatie van sfeer, mogelijkheden en een ligging waar je direct verliefd op wordt. De woning is recent compleet gerenoveerd op de keuken na. Het heeft nu een solide basis en een opvallend charmant karakter. Al het leidingwerk is vervangen (gas, water, elektra en riolering), nieuwe betonvloer op de begane grond, isolatie tussen de plafonds, alles is gestuct en strak afgewerkt. INDELING Begane grond: De voorgevel van deze tweekapper met de oprit maakt bijzonder nieuwsgierig naar de binnenkant. Het geheel heeft een goed onderhouden uitstraling en past uitstekend in deze rustige Leiderdorpse straat. Via de voordeur toegang tot de hal met vernieuwde meterkast met modern toilet met fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de prettige, open indeling. De woonkamer voelt verrassend ruimtelijk en licht dankzij de grote ramen die uitkijken op de achtertuin en de straat. De eethoek aan de voorzijde nodigt uit tot het plaatsen van een grote eettafel, terwijl er achter voldoende plek is voor een royale zithoek. De keuken bevindt zich in de uitbouw en grenst direct aan de woonkamer en is functioneel ingericht, klaar om je eigen smaak en stijl toe te voegen. Er is nog een vliering aanwezig in de keuken. Vanuit hier loop je rechtstreeks de grote achtertuin in. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer én de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grote slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmeting en beschikken over een dakkapel met grote ramen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Ook de derde slaapkamer heeft een goede afmeting waardoor alle drie de slaapkamers eenvoudig zijn in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De mooie badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort met een inloopdouche, een 2e toilet, inbouwspots en een wastafel met opbergruimte. Stijlvol en ruimtelijk opgezet waarbij alles strak is afgewerkt. Tweede etage: De zolderverdieping is verrassend bruikbaar en kan dienen als vierde slaapkamer, werkplek of opbergruimte. Een echte meerwaarde die goed geïsoleerd is en beschikt over twee dakvensters. Het geeft je de flexibiliteit om te groeien met de woonwensen die passen bij je gezinssamenstelling. Op deze etage is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Let op: het gebruiksoppervlak van circa 7 m² op deze verdieping wordt officieel niet meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlak, conform de NEN 2580-normering. Vanwege de lagere stahoogte onder de balken. De ruimte zelf is 2.18 hoog en nu ook volledig in gebruik. Buiten: Een opvallend fijne en grote buitenruimte met volop zon, groen en privacy. Deze tuin is een zeldzaamheid in Leiderdorp. Perfect voor kinderen om te spelen, voor het realiseren van een uitbouw om de keuken te vergroten, grote overkapping/veranda, plek voor meerdere auto's, voor het aanleggen van een moestuin of een riant terras met buitenkeuken. Er is een kleine voortuin en een meer dan riante zijtuin/oprit aanwezig, die toegang biedt tot de achtertuin. Omgeving: Het Patrimoniumpark ligt in een rustige en groene buurt aan de rand van Leiderdorp waar vooral gezinnen wonen die de combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid waarderen. Voor de kinderen is een speeltuintje aanwezig, direct aan de overkant van de woning. Je fiets in korte tijd naar het gezellige centrum van Leiderdorp met winkels, supermarkten, horeca en lokale voorzieningen. Ook verschillende uitvalswegen zijn snel bereikbaar, dus je bent binnen korte tijd onderweg naar Leiden, Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1948 - Woonoppervlakte 79m2 (met nog extra 7m2 op de 2e etage) - Perceeloppervlakte 198m2 - Zeer riante tuin met veel mogelijkheden - Oprit voor meerdere auto’s - Goed onderhouden woning met veel licht - Goede, open indeling op de begane grond - Ligt echt tegen de weilanden aan - Rustige, kindvriendelijke buurt - Speeltuintje aan de overkant Vraagprijs: € 495.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.