Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Poortershof 12

2353SP Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.926

Fotogalerij

Poortershof 12 Leiderdorp
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Poortershof 12 in Leiderdorp is een comfortabel en licht 3-kamer appartement met een prachtig uitzicht, een opvallende keuken en een eigen berging’ In de rustige woonomgeving en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, ligt dit verzorgde en goed ingedeelde appartement. Een woning die opvalt door de prettige lichtinval, de rode keuken en het uitzicht op groen en water. Hier woon je aangenaam, met alles binnen handbereik en zonder in te leveren op rust. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Er is een lift aanwezig. INDELING Begane grond: Na de verzorgde en beveiligde entree met intercominstallatie, brievenbussen en het trappenhuis, brengt de gemeenschappelijke lift je naar de 1e etage. Er is ook een eigen berging aanwezig. Eerste etage: Via een eigen voorportaal/balkontje toegang tot de voordeur. Vanuit de voordeur geeft de hal toegang tot bijna alle vertrekken en biedt ruimte aan een garderobe, de meterkast en een toilet met fonteintje. Ook de separate keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is functioneel opgesteld en biedt voldoende werk- en kastruimte. De opstelling sluit goed aan bij de maat van de woning en heeft een uitgesproken rode kleurstelling, die de ruimte een geheel eigen karakter geeft. Er is een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, een koelkast, combi-oven en een ruime berging voor extra voorraad en huishoudelijke apparatuur. De woonkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en profiteert van een prachtig uitzicht op het groen van de Hofvijver. De zithoek en eethoek lopen logisch in elkaar over met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heb je aan twee kanten prettig zicht naar buiten met groen als rustgevende achtergrond. Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is flexibel in te richten als hobbykamer, werkplek of kinderkamer. Juist deze veelzijdigheid maakt het appartement aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De grootste slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en biedt tevens toegang tot het balkon. Hier zit je beschut en geniet je van het buitenleven met voldoende ruimte voor een zitje. Afhankelijk van het seizoen kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon profiteren. De groene omgeving zorgt voor een rustige sfeer en een heerlijk uitzicht. De badkamer is compact maar praktisch ingericht, gelegen tussen beide slaapkamers in en voorzien van een zeer ruime douche en een wastafel. Verder is hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van dezelfde vloer. OMGEVING De Poortershof ligt in de rustige, groene wijk in Leiderdorp op zeer korte afstand van winkelcentrum de Winkelhof voor alle dagelijkse boodschappen. Supermarkten, speciaalzaken, verswinkels, boetieks en horeca liggen hier dus praktisch om de hoek. Ook (basis)scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling zijn park de Bloemerd én park de Houtkamp dichtbij. De bereikbaarheid van de Poortershof is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Ook Leiden centrum is snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Bushaltes liggen op loopafstand en station Leiden Centraal bevindt zich op korte fietsafstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor iedereen die centraal wil wonen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 81m2 - Energielabel B - 3-kamerappartement op de eerste verdieping - 2 goed formaat slaapkamers - Ruime living met een prachtig uitzicht - Veel parkeergelegenheid in de omgeving - Verzorgd complex op een zeer centrale locatie - Actieve VvE, maandelijkse kosten € 209,00 Vraagprijs: € 399.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.