Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Schoutenstraat 4

2352RK Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.974

Fotogalerij

Schoutenstraat 4 Leiderdorp
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, dakterras en volop mogelijkheden in de wijk Ouderzorg Rustig gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonstraat in de geliefde wijk Ouderzorg vindt u deze ruime 5-kamer eengezinswoning met voortuin, zonnige achtertuin op het zuidoosten, berging en dakterras. Bij deze woning heeft de tijd op onderdelen stilgestaan. De woning dient dan ook gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, maar juist dat maakt dit huis interessant. Hier krijgt u de kans om de woning helemaal naar eigen smaak, woonwensen en comfortniveau aan te passen. De basis is goed: een fijne ligging, een ruime doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een achtertuin én een dakterras. De ligging is ideaal. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, centraal in Leiderdorp, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar winkelcentrum Santhorst. Ook scholen, openbaar vervoer, Park de Houtkamp met kinderboerderij en Brasserie Park liggen op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen staat u in het gezellige historische centrum van Leiden. Fietst u de andere kant op, dan rijdt u richting de Munnikenpolder en het Groene Hart. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De bushalte bevindt zich op korte afstand en via de A4 zijn onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar. Parkeren kan gratis in de straat. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Trapkast met opstelplaats van de cv-ketel. Heerlijk lichte en ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt nog over het originele Bruynzeel keukenblok met ingebouwde broodplank, twee bovenkasten en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitgebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting. Aansluitend bevindt zich de schuur/berging met veel bergruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, voorzien van diverse inbouwkasten. Eenvoudige badkamer met granitovloer, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met groot raam, ruime bergkast en toegang tot extra bergruimte. Vierde slaapkamer met deur naar het zonnige dakterras. Ook het dakterras is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin; • Gelegen in de prettige woonwijk Ouderzorg; • Rustige en kindvriendelijke woonstraat; • Woonoppervlakte ca. 115 m², gemeten conform NEN 2580; • Perceeloppervlakte 141 m²; • De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; • Veel potentie om de woning volledig naar eigen smaak te verbouwen; • Lichte en ruime doorzonwoonkamer; • Dichte eenvoudige keuken met origineel Bruynzeel keukenblok; • Uitgebouwde bijkeuken en ruime berging/schuur; • 4 slaapkamers; • Diverse inbouwkasten aanwezig; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; • Achterom aanwezig; • Dakterras op de tweede verdieping, eveneens gelegen op het zuidoosten; • Parkeren kan gratis in de straat; • Centrale ligging nabij scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Santhorst, Winkelhof en Park de Houtkamp; • Op fietsafstand van sportvoorzieningen bij De Bloemerd, zwembad en tennis- en padelvereniging LTC De Munnik; • Het centrum van Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen; • Oplevering in overleg. Kortom: een ruim familiehuis op een fijne plek in Leiderdorp, ideaal voor de koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en verduurzamen.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.