Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Spiegheldreef 11

2353BJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.967

Fotogalerij

Spiegheldreef 11 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Ruim hoekhuis met vijf slaapkamers, een fijne lichtinval en een zonnige tuin met garage op een heerlijke, rustige plek’ De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Aan de Spiegheldreef, in de rustige en kindvriendelijke wijk Binnenhof in Leiderdorp, staat dit verrassend ruime hoekhuis met een overzichtelijke lay-out. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin met veel privacy is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis voor wie het geheel naar eigen smaak wil renoveren. Binnen is de sfeer licht, open en huiselijk. Een huis dat ruimte biedt in alle opzichten door de centrale ligging, de praktisch indeling en met alle potentie om er iets moois van te maken. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt aan de Spiegheldreef 11, is de aangename sfeer van dit huis direct te zien. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met ruimte voor jassen, de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer waar de riante leefruimte met veel licht, rust en comfort samenkomt met de keuken en een praktische trapkast. Aan de voorkant is er een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, aan de achterzijde kijk je uit op de zonnige tuin die veel privacy biedt. Er is ruimte voor een grote zithoek bij de openhaard. De open keuken sluit goed aan bij de eetruimte met een plek voor een lange eettafel. De hoekkeuken met schiereiland is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Via de deur in de keuken stap je de achtertuin in, een zonnige en beschutte plek met verschillende terrassen, groene borders en beplanting die zorgen voor een levendig contrast. Achterin staat de zeer ruime garage met volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een eigen werkplaats. Deze multifunctionele extra ruimte van ruim 18m2, biedt ook de mogelijkheid om een auto of motoren binnen te zetten. Dankzij de garagedeur en de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping verrast met een royale overloop en een goed doordachte indeling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van grote ramen die veel licht binnenlaten. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime slaapkamer en een kleinere vierde slaapkamer. De badkamer, centraal geplaatst op deze etage, biedt veel mogelijkheden. In de huidige situatie is de badkamer uitgerust met een douche, een wastafel, handdoekradiator, toilet en een opbergkast. Ook is er een plaats voor de wasmachine en droger ingericht. Tweede etage: Op de tweede verdieping is opnieuw verrassend veel ruimte en oneindig veel mogelijkheden. Hier is een royale 5e slaapkamer met eigen wastafel aanwezig en voorzien van een grote dakkapel die de kamer natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel geeft. De voorzolder is door de afmeting een kamer op zich. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Toch blijft er voldoende ruimte over voor extra opbergruimte. De woonoppervlakte biedt alle vrijheid om deze verdieping aan te passen aan de eigen wensen en eisen. Dankzij deze slimme en veelzijdige indeling biedt de zolder niet alleen extra slaapkamers, een 2e badkamer, maar ook volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en ontspanning. Deze verdieping maakt het huis extra waardevol en maakt het geheel compleet. OMGEVING De locatie van Spiegheldreef 11 is een van de vele sterke punten van dit huis. Gelegen in een rustige, groene wijk van Leiderdorp, woon je hier omringd door water, groen en parken, terwijl alles wat voor het dagelijks leven op korte afstand ligt. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met sfeervolle horeca, musea en theaters. Tegelijkertijd biedt de ligging uitstekende verbindingen met de grote steden via de A4, A44 en N11. Garage: Wat deze woning extra bijzonder maakt is de garage, die is direct gelegen achter de woning. Het dakbeschot aan de binnenzijde is afwerkt met asbest platen. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 163m2 - Hoekhuis met grote garage - 8 Zonnepanelen - Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van zesde slaapkamer - Grote, zonnige aangelegde achtertuin met veel privacy - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.