Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 47

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.317

Fotogalerij

Wagenmaker 47 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Stijlvolle, lichte en bijzonder goed onderhouden 5-kamer woning met vier slaapkamers in een rustige, groene straat van de geliefde wijk Buitenhof’ De Wagenmaker is zo’n straat waar mensen graag wonen. Groen, rustig en met veel gelijkgestemden. Een plek waar kinderen buiten spelen en waar je binnen een paar minuten bij scholen, een supermarkt of sportpark bent. Het dorpse gevoel van Leiderdorp én met de stad Leiden letterlijk om de hoek. Deze woning is bovendien modern, goed onderhouden en met een frisse, eigentijdse uitstraling. Boven zijn vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte wil. Het afwerkingsniveau ligt hoog, waardoor je hier echt zó kunt intrekken. Kortom: Wagenmaker 47 is een heerlijke gezinswoning op een plek die alles heeft! De woning is in 2020 compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan deze woning is de strakke, rechte gevel met moderne en bijna kubistische lijnen die de woning een eigentijdse uitstraling geven. Een heldere architectuur met een prettige maatvoering en veel lichtinval door de grote ramen. Het geheel straalt een moderne eenvoud uit die tijdloos aanvoelt. Na binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd en licht het hier is. In de hal is de trap naar boven, de vernieuwde meterkast (12 gr.) , een modern toilet met fonteintje en voldoende plek voor jassen. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel. De deur met glas naar de woonkamer zorgt voor een subtiele lichtinval en een mooie doorkijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een rustige, tijdloze kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met exclusieve afzuigkap, een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koelvriescombinatie. Door de luxe apparatuur en de ruime indeling is dit een ideale plek voor wie van koken houdt. Vanuit hier kijk je uit over de voortuin en de groene oevers langs het watertje voor de deur. De woonkamer met vloerverwarming aan de tuinzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. Dankzij de aangebouwde tuinkamer (2021) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kan er vrijwel het gehele jaar buiten geleefd worden. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging, achterom en voldoende zitruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Via de trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen in dezelfde fijne stijl als de begane grond: fris en bijzonder verzorgd. De twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel vallen op door de ruimte en de aangename lichtinval. Dankzij de subtiele schuinte van het dak zijn beide kamers extra sfeervol en knus, zonder aan ruimte te verliezen. De grootste kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. De kamer aan de voorzijde is qua formaat perfect geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch ingericht en heeft een tijdloze, luxe uitstraling. Er is een grote inloopdouche, een toilet, een wastafel met breed opbergmeubel en een spiegel met ingebouwde verlichting. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. Tweede etage: Op de zolderverdieping is te zien hoe zorgvuldig dit huis wordt bewoond en onderhouden. Het hoge afwerkingsniveau is hier moeiteloos doorgezet, net als de rest van de woning. De ruime voorzolder biedt plek aan de wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende bergruimte. De grote, vierde slaapkamer is voorzien van een rechte achtergevel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en verrassend royaal aanvoelt. Bovendien is er toegang tot een dakterras met veel privacy. Er zijn screens aanwezig en is echt een verlengstuk van zowel de kamer als het buitenleven. Deze etage is een perfecte plek om in te richten als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Alles is instapklaar, netjes en tot in detail onderhouden. OMGEVING De Wagenmaker ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, op een steenworp afstand van winkelcentrum Winkelhof, de wekelijkse markt en diverse sportfaciliteiten in wijkpark De Bloemerd. Voor ontspanning en recreatie is er dus volop keuze in de buurt in de vorm van voetbal, hockey, tennis, paardrijden, volleybal en natuurspeeltuin de Dwarstuin. Ook Leiden is snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad met sfeervolle grachten, talloze musea, culturele highlights en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés. Deze woning is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen: in een paar minuten bereik je de A4, A44 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 111m2 - Energielabel A - Zeer verzorgd en perfect onderhouden gezinshuis - Aangebouwde glazen tuinkamer als verlengstuk van de woonkamer - 4 ruime slaapkamers en een badkamer met veel daglicht - Zolderkamer beschikt over een eigen dakterras - Onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom - Groene kindvriendelijke omgeving op loopafstand van veel voorzieningen - (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, speeltuin in de buurt Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
366 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.