Direct naar de inhoud
Logo van Rijnland Makelaars

Waterbieskreek 46

2353JH Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.070

Fotogalerij

Waterbieskreek 46 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Waar rust en ruimte samensmelten met luxe en comfort.” Perfect onderhouden en luxe, gemoderniseerde woning met uitzicht over de Dwarswetering Aan de geliefde en rustige Waterbieskreek in Leiderdorp staat deze royale (212m2 woonoppervlakte), lichte en perfect onderhouden woning, die door de huidige eigenaren met veel zorg en op topniveau is verbouwd en verduurzaamd. Hier woont u werkelijk zonder zorgen: een instap klaar huis dat over alle gemakken en comfort van nu beschikt. Met 6 slaapkamers uitermate geschikt om met veel ruimte voor ieder gezinslid te wonen, een of meerdere thuiswerkplekken te creëren en/of een kantoor of praktijk aan huis te hebben. De ligging is uniek: fraai, rustig én met een prachtig uitzicht over de Dwarswetering. Tegelijkertijd vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen basisscholen – waaronder het tweetalig onderwijs op de Elckerlyc – en middelbaar onderwijs op het Visser ’t Hooft Lyceum op korte afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Winkelhof, sportaccommodaties in Park de Bloemerd en het Alrijne Ziekenhuis bevinden zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u met de fiets binnen een kwartier in bruisend Leiden. Hier vindt u het Bio Science Park, de universiteitsgebouwen, het LUMC en natuurlijk de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. De uitvalswegen zijn eveneens snel en goed bereikbaar: via de A4 bent u snel in Amsterdam of Rotterdam en via de N11 in Utrecht en andere delen van het land. Kortom: een woning op topniveau, op een toplocatie – helemaal klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de ruime inpandige berging met o.a. de opstelling was/droogapparatuur. Royale werkkamer/kantoor welke u ook prima als slaapkamer/atelier of hobbyruimte kunt gebruiken. Trapkast en toiletruimte. De benedenverdieping heeft een prachtige tegelvloer; gedeeltelijk geïsoleerd en met vloerverwarming. 1e verdieping: fraai en prachtig afgewerkte woonkamer met PVC vloerafwerking voorzien van vloerverwarming. Toegang naar het zonneterras gelegen zonnig op het westen. Split-level naar de eetkamer met luxe open keuken welke beschikt over een keramisch werkblad, oven, combi oven/magnetron, warmhoud lade, hoge koelkast, vriezer, kookeiland met inductiekookplaat, BORA ingebouwd afzuigsysteem, Quooker en wijnkoelkast. De keuken en eetkamer zijn ook voorzien van dezelfde prachtige tegelvloer (met vloerverwarming) als op de benedenverdieping. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin. 2e verdieping: hal met separaat toilet en fraaie badkamer toegankelijk vanuit de Masterbedroom welke is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Royale, extra lichte, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuine raampartij. De schuine raampartij is voorzien van in 2023 geplaatste zonwering buiten en luxaflex vouwgordijnen binnen. 3e verdieping: overloop, drie prima formaatslaapkamers. Technische ruimte met o.a. de opstelling Cv en overige apparatuur. 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming. Balkon gelegen op het westen welke bereikbaar is vanuit de voorslaapkamer en via de overloop. Kenmerken: - energielabel A - convectoren Jaga linea plus 2022 - hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 2023 - airconditioning Haier Pearl 2023 - nieuw ventilatiesysteem - o.a. dakisolatie, dubbel glas - vloerverwarming begane grond gedeeltelijk, 1e etage helemaal en beide badkamers - 14 zonnepanelen Dmegc 2022 (2024 4700 kWh) - nieuwe groepenkast en volledig nieuwe bedrading 2022 - glasvezel internet voorbereid - buiten- en binnen schilderwerk 2022 - raambekleding grotendeels maatwerk shutters - zonwering - gehele huis nieuw stucwerk en voorzien van nieuwe brede plinten en PVC vloer - alle deuren en deurposten vernieuwd en verhoogd - ethernet aansluitingen - wifipunten op iedere verdieping Kortom. Een bijzonder fraai en ruime woning. Turn Key te betrekken. Maak een afspraak en laat u verrassen! Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.