Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Wilhelminastraat 7

2351GS Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Wilhelminastraat 7 Leiderdorp
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Karaktervolle, goed onderhouden en uitgebouwde woning met 139 m² woonoppervlak, een zonnige tuin en verrassend veel leefruimte in het hart van Leiderdorp’ Deze goed onderhouden eengezinswoning staat aan de Wilhelminastraat in Leiderdorp en heeft een praktische indeling, een groen uitzicht en een prettige maatvoering die het dagelijks wonen meer dan aangenaam maakt. Een degelijk gebouwd woonhuis uit 1960 met de ruimte van nu. Met circa 139 m² woonoppervlak en een perceel van 148 m² biedt deze woning een verrassende leefruimte voor iedereen die die simpelweg aangenaam wil wonen in Leiderdorp. INDELING Begane grond: De voorzijde van deze woning oogt verzorgd en uitnodigend, passend bij het karakter van de straat én het huis. Wat meteen opvalt zijn de fraaie markiezen. Binnen valt op dat de ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. De begane grond vormt het hart van het huis. De uitgebouwde woonkamer strekt zich over een de gehele lengte uit en biedt verschillende indelingsmogelijkheden voor een ruime zithoek bij de haard en een lange eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een aangenaam uitzicht op de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten voelt vanzelfsprekend door de dubbele openslaande deuren. De open keuken sluit sfeervol aan op de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor uitgebreid koken. Zo is er een Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch en verrassend ruim ingedeeld. Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beide met prettige afmetingen en veel licht. De kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. Mede door de gecreëerde inloopkast, een comfortabele toevoeging, én de vaste kasten. De tweede slaapkamer biedt volop mogelijkheden als kinder- of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. De keurige badkamer bevindt zich aan de achterzijde op de verdieping en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Ook heeft de badkamer toegang tot de uitbouw. Het separate toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Door de slimme indeling voelt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in balans. Tweede etage: De tweede verdieping voegt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte toe aan de woning. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal aantal kamers aansluit op grotere gezinnen of bewoners die behoefte hebben aan werk- en hobbyruimte aan huis. De grote slaapkamer valt op door de royale opzet en de fijne lichtinval. Dankzij de slimme indeling en de dubbele dakkapel voelt deze kamer ruim en praktisch tegelijk. Een ideale verdieping voor tieners of ouders. Daarnaast beschikt deze etage over een vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinder-, studeer- of werkkamer. Ook op deze verdieping is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met meerdere vaste kasten voor extra bergruimte en een slaapzolder die bereikbaar is vanuit de grote kamer. Ook is er een bergvliering bereikbaar vanaf de overloop. Praktisch detail is de aparte wasruimte, waardoor wassen en drogen netjes uit het zicht blijft. Buiten: De buitenruimte vormt op mooie dagen een echt verlengstuk van het huis. De tuin biedt dan ook voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel buiten of speelruimte voor kinderen. Door de beschutte ligging is er veel privacy. Daarnaast biedt het een praktische overkapping en berging voor fietsen of opslag. Er is ook een achterom aanwezig. OMGEVING De Wilhelminastraat ligt in een geliefd en rustig deel van Leiderdorp, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo liggen Winkelcentrum Winkelhof, diverse supermarkten, sportverenigingen en scholen liggen dichtbij. En ook het centrum van Leiden is verrassend snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt deze locatie bovendien aantrekkelijk voor mensen die met de auto in de richting van Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht moeten. Voor wie graag buiten is: park de Bloemerd, Park de Houtkamp en verschillende wandel- en fietsroutes richting het Groene Hart liggen in de directe omgeving. De straat heeft bovendien veel karakter door het vele groen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 139m2 - Perceeloppervlakte 148m2 - Energielabel C - Zonnewering aanwezig - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer - Woning verkeerd in goede staat van onderhoud Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.