Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Damlaan 45 B

2265AM Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 6.650

Fotogalerij

Damlaan 45 B Leidschendam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

comfortabel en levendig wonen in het hart van Leidschendam Wonen op een plek waar alles samenkomt: de charme van een karakteristiek pand, het comfort van een recent gemoderniseerd appartement en de gezelligheid van één van de meest geliefde straten van Leidschendam. De Damlaan vormt al jarenlang het bruisende hart van Leidschendam. Hier vind je een sfeervolle mix van speciaalzaken, boetieks, gezellige lunchrooms, restaurants en terrassen. Even een koffie halen, boodschappen doen of genieten van een avond uit; alles bevindt zich letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, waardoor u dagelijks profiteert van het beste van twee werelden. Dit fraaie appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een markant en karaktervol pand. Achter de authentieke gevel gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil die klaar is voor de toekomst. De hoogwaardige afwerking, de moderne keuken en luxe badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder enige verbouwing direct kunt intrekken. Via de entree op de eerste verdieping bereik je de lichte woonverdieping, waar de open leefruimte direct opvalt door de hoge plafonds, grote raampartijen en aangename lichtinval. De moderne keuken vormt een stijlvol geheel met de ruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse houtlook, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een royale woonkeuken met grote eettafel, waardoor koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je bovendien van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van het centrum zich letterlijk om de hoek bevinden. Een vaste trap leidt naar de bovenste woonlaag, waar de woning zich onderscheidt met een verrassend ruime en karaktervolle verdieping. De zichtbare kapconstructie, speelse indeling en fraaie lichtinval zorgen voor een unieke sfeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Zo leent de royale open ruimte zich uitstekend als sfeervolle woonkamer met directe verbinding naar buiten, terwijl de aanwezige kamers flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Absolute blikvanger is het royale dakterras. Deze heerlijke buitenruimte vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop gelegenheid om te ontspannen, te genieten van de zon en uit te kijken over de omliggende bebouwing. Een zeldzame toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling, de karakteristieke kapverdieping en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt deze woning een verrassend ruim woongevoel. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement met karakter, veel licht, een royaal dakterras én de vrijheid om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement. Eerste verdieping Op deze woonlaag bevindt zich een lichte leefruimte met open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een gezellige woonkeuken. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een royale open ruimte die flexibel kan worden ingericht als woonkamer, werkruimte of extra leefruimte. De zichtbare kapconstructie en de schuine daklijnen geven deze verdieping een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Dakterras Vanuit de open ruimte is het royale dakterras bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Gelegen aan de populaire Damlaan; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Karakteristiek pand met fraaie uitstraling; - Royale woonkeuken aan de rustige achterzijde; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met ruime inloopdouche; - Twee slaapkamers; - Dakterras aan de zonzijde - Veel natuurlijke lichtinval; - Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Unieke combinatie van levendig wonen en rust in huis. Buiten bruist het leven op de Damlaan, terwijl je binnen geniet van rust, sfeer en comfort. Een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van alles wat het gezellige centrum van Leidschendam te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoondclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.