Direct naar de inhoud
Logo van WVK Makelaars Nootdorp

Doctor van Noortstraat 73

2266GT Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 579.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.440

2% overdrachtsbelasting (€ 11.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.940

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

Doctor van Noortstraat 73 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pand waar de tijd even heeft stilgestaan… sfeervol en authentiek wonen op een unieke plek. Deze vrijstaande woning met eigen brug biedt een zeldzame combinatie van privacy, rust en een weids vrij uitzicht. Gelegen op een werkelijk unieke locatie in de dorpskern, waar ruimte en vrijheid samenkomen en de charme van vroeger nog voelbaar is. Hier woont u in een omgeving waar buren elkaar kennen en het dorpsgevoel centraal staat. Van buiten karakteristiek en charmant, van binnen netjes en neutraal afgewerkt – klaar om met uw eigen stijl en ideeën verder vorm te geven aan deze leuke woning. OMGEVING De woning is gelegen in de dorpskern van Stompwijk, onderdeel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Stompwijk staat bekend om het rijke verenigingsleven, diverse sportclubs en de vrije, groene ligging midden in de Randstad. Ondanks de landelijke rust zijn steden als Zoetermeer, Zoeterwoude en Leidschendam uitstekend bereikbaar per fiets en auto. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. U bereikt de woning via uw eigen charmante brug. Een entree die direct het gevoel van thuiskomen oproept en de privacy van deze plek onderstreept. Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct naast de voordeur bevindt zich de ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 x 4.45 m). Deze kamer maakt de woning uitermate geschikt voor minder valide bewoners of voor wie gelijkvloers wil slapen. Het aanleggen van een 2e badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer (ca. 3.65 x 6.55 m) is voorzien van een houten vloer en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Dankzij ramen aan twee zijden profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig zicht naar buiten. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de royale woonkeuken (ca. 4.25 x 3.70 m). Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een echte leefkeuken ontstaan. De keuken beschikt over vloerverwarming, een L-vormige opstelling, twee dakramen en een groot raam aan de achterzijde, die samen met het vrije uitzicht zorgen voor een lichte en open sfeer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 4.40 x 2.10 m) met separaat toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime achtertuin. Tuin De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, een moestuin en vrij uitzicht over het groen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Hier geniet u in alle rust van natuur, ruimte en privacy. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 11,5 m² en 10 m²), waarvan één met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde vindt u de derde slaapkamer (ca. 8 m²), voorzien van een grote dakkapel. Ook de badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Sfeervolle vrijstaande woning (ca. 117 m² woonoppervlak) - Energielabel D - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 - Houtkachel - Zonneboiler 2x - Volledig voorzien van dubbel glas, behalve de voor- en achterdeur - Keukenvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Een woning met karakter, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Kom kijken en laat u verrassen door de sfeer, de vrijheid en het bijzondere gevoel van deze plek. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.500

Kosten koper (geschat): € 13.440

2% overdrachtsbelasting (€ 11.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG I28 CZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.