Direct naar de inhoud
Logo van Eigen Haard Makelaardij

Doctor van Noortstraat 95 A

2266GT Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 7.375

Fotogalerij

Doctor van Noortstraat 95 A Leidschendam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen twee onder een kap dijkwoning met tuin aan het water en fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De woning heeft aan drie zijden tuin en beschikt over een souterrain dat prima geschikt is als hobby- en wasruimte. Stompwijk heeft een gezellige dorpskern en ligt in de gemeende Leidschendam – Voorburg. In de directe omgeving is veel mooie natuur te vinden met verrassende wandel- en fietsroutes door de polder langs boerderijen en landerijen. Het dorp heeft een basisschool, buurtsuper en recreatieve verenigingen. De locatie ligt centraal tussen Zoeterwoude en Zoetermeer, met goede verbindingen naar Den Haag (A4) en Leiden (N 206). Het perceel wordt benaderd via een karakteristiek bruggetje over de Stompwijkse Vaart. Entree in de hal, meterkast, toilet met fonteintje, een ruime kast onder de trap en toegang tot de trap naar het souterrain. Aangenaam lichte woonkamer met aan drie zijden vrij uitzicht, onder andere over de polder, de kerk en de Vaart. Via de hal is de keuken bereikbaar. Deze heeft veel kastruimte en is voorzien van keukenapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast en een deur naar een balkon met trap richting tuin en terras. Het souterrain behelst een halletje met de vaste trap en watermeter, een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, en een grote hobby- annex bergruimte van 18 m2. 1e etage: overloop, badkamer met 2e toilet, wastafel en ligbad. Twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één met een balkon en bergkast, en vrij uitzicht. Een kleinere zijkamer aan de achterzijde. Vanaf de overloop is het luik met een vouwtrap te openen dat toegang geeft tot de bevloerde en geïsoleerde bergvliering over de gehele breedte van de woning met een dakraam. Deze goed onderhouden woning is in overleg vrijwel direct aanvaardbaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A rural semi-detached dike house with a garden by the water and fantastic unobstructed views over the polder behind. The house has a garden on three sides and features a basement that is perfectly suitable as a hobby and laundry room. Stompwijk has a charming village center and is located in the municipality of Leischendam – Voorburg. In the immediate vicinity, much beautiful nature can be found, with surprising walking and cycling routes through the polder past farms and fields. The village has a primary school, a local supermarket, and recreational clubs. The location is centrally situated between Zoeterwoude and Zoetermeer, with good connections to The Hague (A4) and Leiden (N 206). The property is accessed via a characteristic small bridge over the Stompwijkse Vaart. Entrance into the hall, meter cupboard, toilet with washbasin, a spacious cupboard under the stairs, and access to the staircase leading down to the basement. Pleasantly bright living room with unobstructed views on three sides, including over the polder landscape, the church, and the idyllic canal. The kitchen is accessible via the hallway. It features ample cupboard space and is equipped with kitchen appliances such as a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator, as well as a door to a balcony with stairs leading down to the garden and terrace. The basement comprises a small hallway with the staircase and water meter, a spacious utility room with a washing machine connection, and a large hobby/storage space of 18 m². 1st floor: landing, bathroom with a second toilet, washbasin, and bathtub. Two spacious bedrooms with dormer windows and unobstructed views, one of which has a balcony and a storage cupboard. A smaller side room at the rear with a lovely view over the meadows. From the landing, a hatch can be opened via a folding ladder, providing access to the floored and insulated storage attic spanning the entire width of the home, which features a skylight. This well-maintained property is available on short notice upon consultation, subject to agreement.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.