Direct naar de inhoud
Logo van Spirit Vastgoed | NVM Qualis

Dokter Perquinstraat 8

2265BJ Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.403

Fotogalerij

Dokter Perquinstraat 8 Leidschendam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET UITZICHT OP DE VLIET. (English translation below) Deze praktisch geheel renoveerde, geschakelde woning (201 m2) heeft een riante living met halfopen keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een garage. Uniek is het souterrain onder de gehele woning, thans ondermeer in gebruik als fitnessruimte, maar ook te gebruiken voor uw autocollectie. De ligging aan een doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer is heerlijke rustig. De wijk is ruim opgezet met veel water. De tuin kijkt uit over de Vliet met aan de overzijde de historische panden van de Delftsekade. De passerende boten geven een permanent vakantiegevoel. De karakteristieke sluisjes en dorpskern van Leidschendam met winkels en gezellige terrasjes bevinden zich op loopafstand. Er is een breed scala aan lagere en middelbare scholen op fietsafstand en diverse sportfaciliteiten zijn ook per fiets bereikbaar. De wijk is zowel met openbaar – als eigen vervoer goed bereikbaar. Een busstation, de metro, Randstadrail en tramlijn 19 bevinden zich op loopafstand. Via de N14 bent u snel op de A12, de A4 of de A44. Voor winkels kunt u kiezen uit Westfield The Mall of The Netherlands of het Damcentrum. U bent zo in het prachtige poldergebied waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook Scheveningen is goed per fiets te bereiken. RUSTIG EN LOMMERRIJK WONEN MET ALLE STADSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Uw auto kunt u parkeren in uw garage. U komt de woning binnen in de ruime hal. Hier vindt u de garderoberuimte, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. U heeft er toegang tot de living, het vernieuwde toilet en de garage. Op de vloer ligt een mooie, eiken parketvloer die u aantreft op de gehele begane grond. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, de eerste- en tweede verdieping, alle binnendeuren en kozijnen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De royale living (circa 35 m2) bevindt zich over de volle breedte van de woning. De living heeft een vernieuwde schuifpui met HR++ glas naar de achtertuin. Hier kunt u optimaal genieten van de tuin en het zicht op de Vliet. Ingebouwde speakers kunnen uw favoriete muziek door de gehele begane grond laten klinken. De living gaat over in de halfopen keuken. De keuken (circa 12 m2) heeft een moderne, Ferrari rode keuken met veel laden. Deze is voorzien van diverse kwaliteitsinbouwapparatuur waaronder een Gaggenau oven en magnetron, een Smeg fornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. ECHT EEN HEERLIJK, RUIM FAMILIEHUIS De overloop van de eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. Op deze verdieping vindt u de master bedroom, een slaapkamer en de vernieuwde badkamer. De master bedroom (circa 22 m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een riante walk-in closet; een echte luxe. Verder heeft het een eigen balkon waar u kunt genieten van het mooie uitzicht over de Vliet. Een airco zorgt voor koelte tijdens warme dagen. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim (circa 17 m2). De luxe en zeer royale badkamer (circa 6 m2) heeft een inloopdouche met dubbele regendouche en ingebouwde kranen van Hotbath, een hangend toilet en een watafelmeubel. Met de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanaf de overloop bereikt u 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim (circa 15 m2 resp. 13 m2). Beide slaapkamers beschikken over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en de was- en droogmachineaansluitingen. DE PASSERENDE BOTEN GEVEN EEN PERMANENT VAKANTIEGEVOEL Het souterrain onder de gehele woning (circa 66 m2) is bereikbaar via een vaste trap of met de autolift. In het souterrain vindt u een volwaardige fitnessruimte en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. De zonnige achtertuin heeft meerdere terrassen omzoomd door groene beplanting. Het uitzicht op de Vliet zorgt voor een prachtig plaatje. Het is een levendig schilderij wanneer de boten voorbij komen varen. De tuin ligt op het zuid/oosten. Door de extra diepte kunt u hier de hele dag van de zon genieten. De garage (circa 18 m2) heeft een overhead deur aan de straatzijde en een aparte toegangsdeur voor fietsen etc. aan de zijkant. In de garage is er een autolift naar het souterrain. Wat kunt u verder nog verwachten? - Eigen grond - Woning geïsoleerd, gevels en dak extra geïsoleerd - Nefit HR CV ketel (2006) - Mechanische ventilatie (2019) - 21 zonnepanelen (2023) - Elektrische installatie (bedrading en schakelmateriaal) praktisch geheel vernieuwd (2019) - Airconditioning in de master bedroom en op 2e verdieping - Vloerverwarming op de begane grond, de eerste en tweede verdieping - Energielabel A. Omgeving: Rustige en kindvriendelijke woonomgeving De buurt staat bekend als ruim opgezet, autoluw en gezinsvriendelijk. Er wonen relatief veel gezinnen en de omgeving biedt veel speelruimte, groen en water. Historische dorpskern op loopafstand Vanaf de woning wandelt u in enkele minuten naar de sfeervolle Sluisjes van Leidschendam, de Damlaan en het Damplein met gezellige terrassen, restaurants en winkels. De combinatie van een dorpse sfeer met stedelijke voorzieningen is één van de grootste pluspunten van deze locatie. Uitstekende bereikbaarheid Openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand. Busverbindingen richting Den Haag, Leiden en Wassenaar, RandstadRail en tramverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4, A12, A13 en N14 liggen dichtbij. Winkelen op hoog niveau Op korte afstand ligt Westfield Mall of the Netherlands, het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland met een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, bioscoop en entertainment. Goede scholen en voorzieningen In de omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten. Voor gezinnen is de nabijheid van onderwijs en opvang een belangrijk voordeel, waaronder bijvoorbeeld IKC MMiXX voor kinderen van 0-12 jaar. Water en recreatie De wijk ligt direct aan De Vliet en nabij recreatiegebieden, jachthavens en wandelroutes. Het uitzicht op het water en de passerende boten geeft veel bewoners een permanent vakantiegevoel. Voor internationals en expats De ligging tussen Den Haag, Wassenaar, Leiden en Rotterdam maakt deze locatie aantrekkelijk voor internationals die werken bij internationale organisaties, ambassades of multinationals. Via de N14 en A4 zijn onder andere de internationale scholen in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten goed bereikbaar. Deze locatie combineert ruimte, rust en bereikbaarheid op een bijzonder aantrekkelijke manier. English translation MOVE-IN READY FAMILY HOME WITH STUNNING VIEWS OVER DE VLIET This substantially renovated semi-detached family home (201 m²) offers a spacious living room with a semi-open kitchen, four bedrooms, two bathrooms and a garage. A truly unique feature is the full basement beneath the entire property, currently used as a fitness area, but equally suitable for housing a car collection or creating additional multifunctional living space. Located on a quiet cul-de-sac with local traffic only, the property enjoys a peaceful setting in a spacious, water-rich residential neighbourhood. The garden overlooks De Vliet, with the historic properties along the Delftsekade on the opposite bank providing a picturesque backdrop. The passing boats create a permanent holiday atmosphere. The characteristic locks, charming town centre of Leidschendam, shops and inviting cafés with outdoor terraces are all within walking distance. A wide selection of primary and secondary schools can be reached by bicycle, as can numerous sports facilities. The property benefits from excellent accessibility by both public and private transport. A bus station, metro station, RandstadRail connection and tram line 19 are all within walking distance. Via the nearby N14, the A12, A4 and A44 motorways are quickly accessible. For shopping, residents can choose between Westfield Mall of the Netherlands and the charming Dam Centre. The surrounding Dutch countryside offers wonderful opportunities for walking and cycling, while Scheveningen beach can also be reached by bike. PEACEFUL, GREEN LIVING WITH ALL URBAN AMENITIES CLOSE AT HAND Your car can be parked in the private garage. Upon entering the property, you are welcomed into a spacious entrance hall featuring a cloakroom area, utility meter cupboard and staircase to the first floor. From here, there is access to the living room, the recently renovated guest toilet and the garage. The entire ground floor is finished with a beautiful oak parquet floor. Underfloor heating has been installed throughout the ground floor, first floor and second floor. All internal doors and frames have been renewed, while walls and ceilings have been finished with smooth plasterwork. The generous living room (approximately 35 m²) spans the full width of the property. A newly installed sliding door with HR++ glazing opens onto the rear garden, allowing you to fully enjoy both the outdoor space and the uninterrupted views over De Vliet. Integrated speakers provide music throughout the entire ground floor. The living room flows seamlessly into the semi-open kitchen. The kitchen (approximately 8 m²) features a striking Ferrari-red design with ample storage drawers. It is equipped with a range of premium built-in appliances, including a Gaggenau oven and microwave, a Smeg cooker with extractor hood, a dishwasher and an American-style refrigerator with ice maker. A WONDERFULLY SPACIOUS FAMILY HOME The first-floor landing is reached via the staircase from the entrance hall. This floor comprises the master bedroom, a second bedroom and the recently renovated bathroom. The master bedroom (approximately 22 m²) is situated at the rear of the property and features a spacious walk-in wardrobe—a true luxury. It also benefits from a private balcony overlooking De Vliet. Air conditioning ensures comfort during warmer days. The second bedroom at the front of the property is exceptionally spacious (approximately 17 m²). The luxurious and generously proportioned bathroom (approximately 6 m²) is fitted with a walk-in shower featuring twin rainfall showerheads and built-in Hotbath fittings, a wall-mounted toilet and a vanity unit. The second floor offers two further bedrooms and a second bathroom. Both bedrooms are generously sized (approximately 15 m² and 13 m² respectively), each equipped with air conditioning. The rear bedroom also benefits from a private balcony. The second bathroom includes a shower, vanity unit, underfloor heating and connections for both a washing machine and tumble dryer. THE PASSING BOATS CREATE A PERMANENT HOLIDAY ATMOSPHERE The full basement (approximately 66 m²) can be accessed via a fixed staircase or the car lift. It currently accommodates a fully equipped fitness room and a large multifunctional space suitable for a wide variety of uses. The sunny rear garden features several terraces surrounded by mature greenery. The beautiful views over De Vliet create a constantly changing waterside panorama, enhanced by the boats passing by throughout the day. Thanks to its south-easterly orientation and extra depth, the garden enjoys sunshine from morning until evening. The garage (approximately 18 m²) is equipped with an overhead door facing the street and a separate side entrance for bicycles and additional storage. A car lift provides direct access from the garage to the basement level. ADDITIONAL FEATURES • Freehold property (no ground lease) • Fully insulated, with additional façade and roof insulation • Nefit HR central heating boiler (2006) • Mechanical ventilation system (2019) • 21 solar panels (2023) • Electrical installation (wiring and switchgear) substantially renewed (2019) • Air conditioning in the master bedroom and both second-floor bedrooms • Underfloor heating on the ground, first and second floors • Energy Label A LOCATION Quiet and Family-Friendly Residential Area The neighbourhood is renowned for its spacious layout, low-traffic streets and family-oriented character. Residents enjoy an abundance of green spaces, water features and play areas. Historic Town Centre Within Walking Distance Within minutes, you can stroll to the charming historic locks of Leidschendam, Damlaan and Damplein, offering a variety of cafés, restaurants and boutiques. The combination of village charm and urban convenience is one of the area's greatest attractions. Excellent Accessibility Public transport connections are within easy walking distance, including bus services to The Hague, Leiden and Wassenaar, as well as RandstadRail and tram services. The A4, A12, A13 motorways and N14 arterial road are all nearby. Premium Shopping Facilities Westfield Mall of the Netherlands, the largest indoor shopping centre in the Netherlands, is located nearby and offers an extensive selection of retail outlets, restaurants, a cinema

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.