Direct naar de inhoud
Logo van Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Graaf Adolflaan 7

2263TR Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: FASTGOED makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Graaf Adolflaan 7 Leidschendam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 7 in Leidschendam *** Deze ruime 5 kamer (6 meter brede) eengezinswoning heeft een heerlijke riante voor- en achtertuin met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. De wijk Prinsenhof, gelegen in Leidschendam-Voorburg, is een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als ouderen. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen en appartementen, en beschikt over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Prinsenhof, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er direct om de hoek van de woning een fijne speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid van Prinsenhof is uitstekend. Op korte afstand liggen tram- en bushaltes, en ook sportpark RKAVV en SEV zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen; zowel de A4 als de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de L-vormige hal met garderoberuimte, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en speels ingedeelde woon-eetkamer van ca. 33 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning komt u in de afgesloten keuken, welke eenvoudig maar functioneel ingericht is. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een oven en biedt toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m2, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een stenen berging van ca. 10 m2. De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een ruime bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m2 en 14 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 gesitueerd met een een vaste kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, ideaal om te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een groene ligging? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - bouwjaar 1968 - gelegen op eigen grond (perceel oppervlakte 160 m2) - gebruiksoppervlakte ca. 120 m2 - externe bergruimte ca. 10 m2 (berging) - CV ketel Remeha Avanta 28c uit 2011 - energielabel C geldig tot 16-05-2035 - woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk dakisolatie - januari 2025 is het dak vernieuwd. - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - geen vragenlijst van toepassing - oplevering kan op korte termijn Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2263

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.