Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

Kniplaan 3

2266GJ Leidschendam • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

Kniplaan 3 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below Halfvrijstaande woning aan het water met garage, ruime tuin en verrassende indeling! Met een royale voor- en zijtuin direct aan het water ligt deze halfvrijstaande woning, met daarbij een vrijstaande garage op het achterste deel van het perceel. De woning biedt een speelse en verrassende indeling met meerdere woonniveaus en maar liefst 5 slaapkamers. Buitenleven op z’n best: De ligging aan het water geeft deze woning een bijzonder vrij en groen karakter. Een prachtige, grote treurwilg en een ruim erf vormen een sfeervol geheel en bieden een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren op eigen terrein is hier mogelijk. De zonnige achtertuin is beschut en biedt veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage (ca. 6,78 x 3,08 m). Deze garage is voorzien van een zolder, ideaal voor extra opslag. Indeling met karakter: Wat deze woning onderscheidt, is de speelse opbouw met meerdere woonniveaus. De verschillende delen van de woning sluiten op een unieke manier op elkaar aan en zorgen voor een verrassende en ruimtelijke indeling. Voorzijde woning: lichte woonkamer met een eigen verdieping erboven Middengedeelte (begane grond): entree, eetkeuken, moderne badkamer en slaapkamer Achterzijde woning: wasruimte, slaapkamer met daarboven nog een verdieping De woning beschikt over twee opgangen naar de eerste verdiepingen, wat bijdraagt aan de multifunctionele en flexibele indeling. Begane grond: Via het sfeervolle erf bereikt u de entree. De eetkeuken is uitgevoerd met een hoekopgesteld keukenblok in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en vrij uitzicht op het voorgelegen water. Daarnaast bevinden zich op de begane grond: 2 slaapkamers moderne badkamer met inloopdouche apart toilet praktische wasruimte Verdiepingen Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 3 slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een praktische indeling met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, werken aan huis of logees. Extra’s Aangebouwde berging/schuur, bereikbaar via voor- en achtertuin Vrijstaande garage met zolder Parkeren op eigen terrein Veel privacy en groen rondom Een bouwtechnisch rapport is op aanvraag beschikbaar Ligging Deze woning ligt op korte afstand (ca. 500 meter) van de Vogelplas en het recreatiegebied Vlietlanden, perfect voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. De ligging combineert rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Kortom Een halfvrijstaande woning aan het water met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie nét even anders wil wonen! ---- Semi-detached waterfront home with garage, spacious garden, and surprising layout! With a generous front and side garden directly on the water, this semi-detached home also features a detached garage at the rear of the plot. The property offers a playful and surprising layout with multiple living levels and no fewer than 5 bedrooms. Outdoor living at its best: The location by the water gives this home a particularly open and green character. A beautiful large weeping willow and a spacious yard create an attractive setting and offer a wonderful place to relax. Parking on private property is possible here. The sunny backyard is sheltered and offers plenty of privacy. At the rear of the plot is the detached garage (approx. 6.78 x 3.08 m). This garage includes a loft, ideal for extra storage. Layout with character: What sets this home apart is its playful design with multiple living levels. The different sections of the house connect in a unique way, creating a surprising and spacious layout. Front of the house: bright living room with its own upper level Middle section (ground floor): entrance, kitchen-diner, modern bathroom, and bedroom Rear of the house: laundry room, bedroom with an additional level above The house has two staircases to the upper floors, contributing to its multifunctional and flexible layout. Ground floor: Through the charming yard, you reach the entrance. The kitchen-diner features an L-shaped kitchen in a light color scheme, equipped with various built-in appliances and enough space for a dining table. The bright living room at the front offers a pleasant living space with plenty of natural light and an unobstructed view of the water in front. Additionally, on the ground floor: 2 bedrooms modern bathroom with walk-in shower separate toilet practical laundry room Upper floors The upper floors contain a total of 3 bedrooms, distributed between the front and rear of the house. This creates a practical layout with plenty of possibilities, for example for a family, working from home, or guests. Extras Attached storage/shed, accessible from both front and back garden Detached garage with loft Parking on private property Plenty of privacy and greenery surrounding the home A structural inspection report is available upon request Location This property is located a short distance (approx. 500 meters) from the Vogelplas and the Vlietlanden recreational area, perfect for walking, cycling, and enjoying nature. The location combines peace and space with good accessibility. In short A semi-detached waterfront home with surprisingly ample space, a playful layout, and plenty of possibilities. An ideal home for those looking for something just a little different!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
523 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.