Direct naar de inhoud
Logo van Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Koningin Wilhelminalaan 1

2264BL Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 5.993

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 1 Leidschendam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, please scroll down Een karaktervol hoekherenhuis waar ruimte, licht en een zonnige tuin samenkomen op een toplocatie in het geliefde Raadhuiskwartier. In het sfeervolle en zeer geliefde Raadhuiskwartier staat dit karakteristieke hoekherenhuis dat direct in het oog springt. Klassiek van stijl, royaal van opzet en gelegen op een ruim perceel van 290 m² eigen grond. De woning wordt omringd door een verzorgde voortuin en beschikt over een eigen oprijlaan naar de garage voorzien van een carport. De oprijlaan biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere voertuigen. Achter op het perceel vind je bovendien een extra stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en een fijne achterom die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dit hoekherenhuis is perfect gesitueerd in het historische hart van Leidschendam, op een plek waar sfeer, karakter en gemak samenkomen. Op loopafstand vind je het prachtige, monumentale oude gemeentehuis, diverse scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag uitgebreid shoppen wandel je zo naar de Mall of the Netherlands, waar alles binnen handbereik ligt. Daarnaast woon je hier in een bijzonder waardevolle en stabiele omgeving: het Raadhuiskwartier is met zorg opgezet rondom charmante singels en groene parken, en dankzij het beschermde karakter van de omliggende monumenten is de kans op ingrijpende veranderingen in de toekomst zeer beperkt. Dat betekent wonen in een blijvend aantrekkelijke, rustige en authentieke setting. Ook de gezellige Damlaan en het historische Damcentrum liggen vlakbij, met hun sfeervolle terrassen aan de Vliet, de karakteristieke sluisjes en het Veur Theater als cultureel middelpunt. Een levendige omgeving waar je op elk moment van de dag terechtkunt voor ontspanning, horeca of een gezellige wandeling langs het water. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is er volop keuze: diverse parken en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving en bieden alle ruimte om te wandelen, hard te lopen of gewoon buiten te genieten. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12, A13 en A44) ben je snel onderweg richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving. De woning verkeert grotendeels in goede staat van onderhoud en is op meerdere punten al gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over deels vernieuwde kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een moderne cv-installatie en een recent volledig opnieuw opgemetseld balkon met nieuwe beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van drie airco-units, wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. Tegelijkertijd biedt de woning op enkele onderdelen nog ruimte voor eigen invulling en modernisering, zoals de uitgebouwde, maar gedateerde open keuken en de badkamer. Juist hierin schuilt de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. INDELING: Via de voortuin bereik je de zij-entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en een toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer (ca. 9.98 x 5.53/3.41 m) is een sfeervolle leefruimte met open haard en een stijlvolle visgraatparketvloer die direct karakter toevoegt. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de deels uitgebouwde open keuken (ca. 2.05 x 2.65 m), voorzien van enige inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woon-/eetkamer via de vernieuwde schuifpui als vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin van circa 13 meter diep en 6 meter breed. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over een extra in steen opgetrokken berging en een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich de toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond, waardoor hier eenvoudig weer een extra kamer te realiseren is. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van airconditioning en directe toegang tot het vernieuwde balkon. De badkamer is gedateerd en voorzien van een bad/douchecombinatie, vaste wastafel en een tweede toilet. Een interessante mogelijkheid is om de badkamer te vergroten door een deel van het balkon bij de ruimte te betrekken, waardoor hier een moderne en royale badkamer kan worden gecreëerd. TWEEDE VERDIEPING: De volwaardige kapverdieping van ca. 32 m² biedt verrassend veel ruimte en is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Dankzij de aanwezige dakkapellen profiteren beide kamers van extra licht, ruimte en een prettige indeling. Ook op deze verdieping is comfort goed geregeld: er zijn twee airco-units aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. VLIERING: Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar met een oppervlakte van ca. 22,8 m². Deze praktische ruimte beschikt over een stahoogte van circa 1,54 meter en leent zich uitstekend voor extra opslag van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht maar binnen handbereik wilt bewaren. BIJZONDERHEDEN: - Ruim en karaktervol hoekherenhuis met garage (ca. 14,6 m²) en extra stenen berging (ca. 11,3 m²). - Gelegen in het geliefde Raadhuiskwartier. - Alle denkbare voorzieningen op korte afstand. - Woonoppervlakte ca. 136 m². - Inhoud ca. 489 m³. - Energielabel D. - Voorzien van 3 airco-units. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------- ENGLISH A characterful corner townhouse where space, light, and a sunny garden come together in a prime location in the beloved Raadhuiskwartier. In the atmospheric and highly sought-after Raadhuiskwartier stands this characteristic corner townhouse that immediately catches the eye. Classic in style, generously laid out, and situated on a spacious plot of 290 m² of private land. The home is surrounded by a well-maintained front garden and features a private driveway leading to the garage, which includes a carport. The driveway offers space for parking multiple vehicles. Furthermore, at the rear of the plot, you will find an additional stone storage shed, ideal for extra storage or hobby space. The sunny backyard is a delightful place to relax, offering plenty of privacy and a convenient rear entrance that provides extra convenience for daily use. This corner townhouse is perfectly situated in the historic heart of Leidschendam, in a place where atmosphere, character, and convenience come together. Within walking distance, you will find the beautiful, monumental old town hall, various schools, and childcare facilities. For daily groceries or an afternoon of extensive shopping, you can easily walk to the Mall of the Netherlands, where everything is within reach. Furthermore, you live here in a particularly valuable and stable environment: the Raadhuiskwartier has been carefully designed around charming canals and green parks, and thanks to the protected status of the surrounding monuments, the likelihood of drastic changes in the future is very limited. This means living in a permanently attractive, quiet, and authentic setting. The lively Damlaan and the historic Damcentrum are also nearby, with their atmospheric terraces along the Vliet, the characteristic locks, and the Veur Theater as a cultural hub. It is a vibrant area where you can go at any time of day for relaxation, hospitality, or a pleasant walk along the water. For nature lovers and sports enthusiasts, there is plenty of choice: various parks and recreational areas are located in the immediate vicinity and offer ample space for walking, running, or simply enjoying the outdoors. Moreover, accessibility is excellent. Via the nearby arterial roads (A4, A12, A13, and A44), you can quickly reach The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Public transport is also well organized, with various bus and tram connections in the immediate vicinity. The property is largely in good condition and has already been modernized in several areas. For instance, the home features partially renewed plastic window frames with double glazing, a modern central heating system, and a recently completely rebuilt balcony with new glazing. Additionally, the home is equipped with three air conditioning units, ensuring extra comfort in both summer and winter. At the same time, the property still offers room for personalization and modernization in a few areas, such as the extended but dated open kitchen and the bathroom. This is precisely where the opportunity lies to transform the home entirely to your own taste and living preferences. LAYOUT: You reach the side entrance of the home via the front garden. The hallway contains the meter cupboard, a practical under-stairs cupboard, and a toilet with a washbasin. The bright living/dining room (approx. 9.98 x 5.53/3.41 m) is an atmospheric living space featuring a fireplace and a stylish herringbone parquet floor that immediately adds character. Thanks to the large windows, you enjoy plenty of natural light and a pleasant connection with the outdoors. At the rear is the partially extended open kitchen (approx. 2.05 x 2.65 m), equipped with some built-in appliances. From both the living/dining room via the renovated sliding doors and from the kitchen, you have direct access to the sunny backyard, which is approximately 13 meters deep and 6 meters wide. It is neatly landscaped and features an additional stone-built storage shed and a practical back entrance. FIRST FLOOR: The landing provides access to the bedrooms and the bathroom. At the front is a spacious bedroom that originally consisted of two rooms, making it easy to create an additional room here. At the rear is the third bedroom, equipped with air conditioning and direct access to the renovated balcony. The bathroom is dated and equipped with a bath/shower combination, a fixed washbasin, and a second toilet. An interesting possibility is to enlarge the bathroom by incorporating part of the balcony into the space, allowing for the creation of a modern and spacious bathroom here. SECOND FLOOR: The full-fledged attic floor of approx. 32 m² offers surprisingly ample space and is practically laid out with two spacious bedrooms, located at the front and rear. Thanks to the dormer windows, both rooms benefit from extra light, space, and a pleasant layout. Comfort is also well taken care of on this floor: there are two air conditioning units present, ensuring a pleasant indoor climate in all seasons. ATTIC: The storage attic, with a surface area of ??approx. 22.8 m², is accessible via a loft ladder. This practical space features a standing height of approximately 1.54 meters and is perfectly suited for extra storage of seasonal items, suitcases, and other things you prefer to keep out of sight but within easy reach. SPECIAL FEATURES: - Spacious and characterful corner townhouse with garage (approx. 14.6 m²) and additional brick storage (approx. 11.3 m²). - Located in the popular Raadhuiskwartier. - All conceivable amenities within short distance. - Living area approx. 136 m². - Volume approx. 489 m³. - Energy label D. - Equipped with 3 air conditioning units. - Age and asbestos clause applicable. - Completion in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.