Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Merellaan 8

2261BN Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Merellaan 8 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een zeer gezinsvriendelijke en centrale locatie staat deze sfeervolle en royale eengezinswoning met energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 140 m², voorzien van vijf slaapkamers. Een ideale gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden, die bovendien zeer goed is onderhouden. Naast het ruime interieur beschikt het huis over een fijne en zonnige voor- én achtertuin. In de achtertuin vind je een stenen berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen of tuinmaterialen. De ligging is bijzonder prettig: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, sportfaciliteiten, speelplekken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook winkels en natuur bevinden zich op korte afstand. Hier woon je comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen bereik. Indeling: De zonnige voortuin leidt naar de entree met tochtportaal en meterkast. In de hal bevinden zich het separate toilet en een handige trapkast. Vanuit hier loopt u door naar de halfopen keuken en de lichte woonkamer, met de zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Deze diepe tuin van circa 13 meter beschikt over buitenzonwering (net als de voorzijde, beide in een gele kleur), een stenen berging en een praktische achterom. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, toegankelijk via de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de ruime masterbedroom, voorzien van vaste inbouwkasten. Daarnaast is er een zijkamer met vaste kast en toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de achtertuin. Zolderverdieping: Op deze etage bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ook beschikken beide kamers over een vaste inbouwkast. Verder is er een praktische bergruimte en een aparte wasruimte, waar tevens de opstelplaats van de cv-ketel is gesitueerd. Het weten waard: - Bouwjaar 1963; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Goed onderhouden familiehuis; - Royale woning met veel ruimte en mogelijkheden; ca. 140 m² woonoppervlakte; - Voor- en achtertuin mét achterom; - Eerste verdieping voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2024); - Cv-ketel uit 2016; - Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located in a very family-friendly and central area, this charming and spacious family home features energy label C and approximately 140 m² of living space, including five bedrooms. It’s an ideal home for families, offering plenty of space, possibilities and excellent maintenance throughout. In addition to the generous interior, the house also enjoys a sunny front and back garden. The rear garden includes a storage shed and a convenient back entrance, perfect for bicycles or garden equipment. The location is particularly attractive: a quiet and child-friendly neighbourhood with all amenities close by. Schools, sports facilities, playgrounds, public transport and major roads are easily accessible. Shops and nature are also just a short distance away. It’s a comfortable place to live, with everything you need on a daily basis within easy reach. Layout: The sunny front garden leads to the entrance with a small vestibule and the meter cupboard. The hallway provides access to the separate toilet and a practical staircase cupboard. From here, you enter the semi-open kitchen and bright living room, with the seating area at the front and the dining area at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The backyard can be accessed from both the kitchen and the living room. This deep garden of approximately 13 metres features exterior sunshades (also present at the front, both in a yellow colour), a brick storage shed and a practical back entrance. First floor: This level offers three bedrooms, all accessible from the landing. The bedroom at the front includes two built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a luxurious walk-in shower, a toilet and a double washbasin unit. At the rear you’ll find the spacious master bedroom, equipped with built-in wardrobes. There is also a side room with a built-in cupboard and access to the balcony overlooking the garden. Attic floor: This floor includes two additional bedrooms, each featuring a dormer window at both the front and rear. Both rooms are equipped with built-in wardrobes. There is also a convenient storage area and a separate laundry room, which also houses the central heating boiler. Good to know: - Built in 1963; - Freehold property; - Energy label C; - Well-maintained family home; - Spacious house with plenty of room and possibilities; approx. 140 m² of living space; - Front and back garden with back entrance; - New window frames at the front on the first floor (2024); - Central heating boiler from 2016; - Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale as standard; - Completion in consultation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nevit proline HRC30/CWS (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2261

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.