Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Nautawerf 10

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.338

Fotogalerij

Nautawerf 10 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met klasse en comfort aan de Vliethaven! Aan de Nautawerf 10 wacht een royaal, modern, energiezuinig herenhuis (A+++) op zijn nieuwe bewoners. Dit moderne 3-laagse woonjuweel biedt maar liefst 177 m² leefruimte, perfect verdeeld over drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor of hobbyplek. Geniet van het schitterende uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk Vliethaven. De lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met een luxe, volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer, riant dakterras, zonnige voortuin en twee overdekte parkeerplaatsen in een afgesloten garage. Een ideaal familiehuis op een toplocatie met alle gemakken voorzien! Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De entree leidt naar een zeer royale hal, voorzien van een uitgebreide meterkast. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met zwevend closet en fontein. Onder de trap is bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter een moderne schuifdeur. Via moderne schuifdeur bereikt u de voorgelegen multifunctionele kamer, compleet met pantry. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de voortuin – ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten met uitzicht over de binnenhaven. Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten parkeergarage. Via een elektrische roldeur bereikt u de ruime dubbele garage, waar u niet alleen de auto’s, maar ook fietsen of extra bergruimte kwijt kunt. Middels een vaste trap met stijlvolle trapverlichting bereikt u de eerste verdieping, zeer royale hal. Hier vindt u een tweede, vergroot toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon- en eetkamer. De voorgelegen woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vrij sauswerk, inbouwspots en een geïntegreerde geluidsinstallatie. Daarnaast is de woning op iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, afgewerkt met hoge plinten. Verder beschikt de woning over moderne schuifdeuren en stijlvolle paneeldeuren, wat het geheel een luxe en uniforme uitstraling geeft. In de eetkamer bevindt zich de volledig luxe woonkeuken, uitgevoerd met beige/taupe kleurige kasten en lades, gecombineerd met een stijlvol hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora kookinstallatie met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser en een zwarte spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zeer royaal dakterras, met uitzicht over de weilanden. Hier geniet u volop van de ochtend- en middagzon – een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime overloop met toegang tot een derde toilet met fontein en een handige bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, wat maakt dat deze verdieping in totaal drie volwaardige slaapkamers biedt. De moderne badkamer is uitgevoerd in sfeervolle aardetinten en volledig betegeld. Hier vindt u een zeer royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een praktische vakverdeling voor shampoos en douchebenodigdheden en een brede drain voor optimale waterafvoer. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met twee kranen, een verlichte spiegelwand, een vrijstaand ligbad met hand- en stortdouche, een handdoekradiator, inbouwspots en een modern ventilatiesysteem. Aanvullende informatie: Woonoppervlak ca. 177 m²; Bouwjaar 2022, oplevering 2025; Energielabel A+++; Voorzien van 8 zonnepanelen; Voorzien van bodem warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling; Maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79 Volledig voorzien van HR ++ triple glas in houten raamkozijnen; Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; Woning is gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Meerwerklijst: • Elektra voor zonwering voor- en achterzijde aangelegd • 4 inbouwspeakers in plafond met elektra in koof (1e etage) • Data-infrastructuur verwerkt in koof • Versteviging plafond voor stalen deur (1e etage) • Bedrading en afvoer airco units masterbedroom en kantoorruimte • Philips Hue systeem met 2 Bridge Pro’s geïnstalleerd • Ingestucte gordijnrails, spotjes en ventilatie aangebracht • Extra WC gerealiseerd (zie meerwerk Niersman) • Verlichting per etage en ruimte gesplitst • Pantry in keukenstijl geplaatst in kantoorruimte • Schuifdeuren in slaapkamer 1 en kantoor geplaatst • 12 extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd • Bedrading cinemawall en open haard in koof met speakers (1e etage) • Extra groepen voor open haard, tv en spelapparatuur • Versteviging plafond voor eetkamertafellamp • Versteviging voor tv op begane grond • Bedrading intercom en deuropener aangelegd • Hardstenen sleutelpaneel bij entree geïnstalleerd • De volledige woning is bovendien uitgerust met luxe raambekleding (vitrages en gordijnen) • Iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer • Praktische indeling op de 2de verdieping, gelijkwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht op de eerste verdieping naar weilanden en omgeving aan de voorzijde Disclaimer: Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze methode beoogt een uniforme manier van meten te bieden, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afronding of meetbeperkingen niet volledig uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.