Direct naar de inhoud
Logo van WVK Makelaars Voorburg

Nautawerf 32

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.650

Fotogalerij

Nautawerf 32 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MET VRIJ UITZICHT OP DOORGAAND VAARWATER 'DE VLIET', DE WEILANDEN EN DE LANDENRIJEN RICHTIGING VOORSCHOTEN, RIANTE VRIJSTAANDE VILLA (CA. 300 M2 WOONOPPERVLAKTE!) MET TUIN RONDOM, TWEE PARKEERPLAATSEN IN EIGEN, AFGESLOTEN GARAGEBOX VAN CA. 34 M2, GROTE BERGING EN DE MOGELIJKHEID OM EEN EIGEN LIGPLAATS BIJ TE KOPEN! Omgeving De woning is rustig gelegen direct aan de Vliet. De locatie is als zeer centraal aan te merken; in de directe nabijheid van diverse scholen, maar ook de stadscentra van Den Haag, Wassenaar en Leiden zijn binnen 20 minuten te bereiken. Voorts zijn The British School Voorschoten, het recreatiegebied Vlietlanden, het koninklijke landgoed “ De Horsten”, Park en Kasteel Duivenvoorde en het moderne winkelcentrum The Mall off the Netherlands binnen handbereik. De villa Deze riante, vrijstaande villa is opgeleverd in 2025 en is gelegen op een perceel van ca. 577 m2 eigen grond met vrij uitzicht over de Vliet. Het energielabel van deze aantrekkelijke woning is een A+++, optimaal geïsoleerd! Op de begane grond heeft de woning de beschikking over een separate woon-/ eetkamer, woonkeuken en een gescheiden werkkamer, tezamen maar liefst ca. 100m2! Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers. Parkeren geschied in de naastgelegen garagebox van ca. 6.36 x 5.35 m, met de mogelijkheid om hier twee auto’s te stallen. Indeling Entree via voortuin, gang met toilet, separate woonkamer van ca. 38 m2 met aan drie zijden ramen tot aan de grond, openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht op de Vliet. Vanuit de hal doorloop naar riante woonkeuken met aansluitend eetkamer, tezamen groot ca. 40 m2. met eveneens openslaande deuren naar terras. Separate werkkamer van ca. 18 m2. Tussenhal met diverse vaste kasten en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten, hoofdslaapkamer van ca. 5.80 x 4.40 m2 met openslaande deuren naar terras van ca. 20 m2 en aansluitend eigen badkamer. Drie slaapkamers van resp. 4.40 x 4.40, 3.40 x 3.30 en 3.40 x 3.10. Vanuit de hal toegang tot de badkamer. Tweede verdieping Overloop met vaste kast, grote berging met opstelplaats warmtepomp unit en opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting. Twee slaapkamers van ca. 5.95 x 4.25 m en 5.60 en 3.90 m, met dakramen, grote separate bergruimte. Tuin rondom waarbij aan de zuidoost zijde groot terras/tuin met fraai zicht op de Vliet en optimale bezonning. Onder het naastgelegen appartementengebouw bevindt zich een parkeergarage met een eigen garagebox van ca. 34 m2 ten behoeve van deze villa. De mogelijkheid bestaat hier 2 auto’s te stallen. Bijzonderheden; • Perceel van maar liefst 577 m2 • Woonoppervlakte 300 m2 • Dubbele garage van 34 m2 • Bouwjaar 2025 • Gelegen met vrij uitzicht over de Vliet • Centraal gelegen • Zonnepanelen aanwezig • Energielabel A+++ • Tuin rondom gelegen op het Zuidoost • Ligplaats separaat te koop • Aanvaarding in overleg, kan snel INTERESSE IN DIT HUIS? Bel direct met één van de makelaars over de mogelijkheden voor aankoop van deze vlietvilla. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 16-04 van 16:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
1122 mÂł
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.