Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Nieuwstraat 46

2266AE Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.969

Fotogalerij

Nieuwstraat 46 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, ruim en instapklaar: deze moderne 4-laagse woning uit 2015 combineert comfort, luxe en een ideale ligging. Met maar liefst ca. 161 m² woonoppervlakte, een zonnige daktuin op het zuidwesten, twee eigen parkeerplaatsen én energielabel A is dit een huis dat aan alle wensen voldoet. De recent vernieuwde keuken (2024), twee moderne badkamers en 4 tot 5 slaapkamers maken dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning ligt op een uitstekende plek, op slechts 10–15 minuten lopen van het sfeervolle oude centrum van Leidschendam met winkels en gezellige horeca aan de Vliet. Ook de Mall of the Netherlands bereik je binnen circa 15 minuten. Voorzieningen zoals ziekenhuis Antoniushove en het centrum van Voorburg liggen eveneens dichtbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A4 en A12 (binnen 10 minuten) en het goed bereikbare openbaar vervoer – met RandstadRail en busverbindingen – is de bereikbaarheid uitstekend. Wat je wilt weten over Nieuwstraat 46: - woonoppervlakte 161 m² (NEN 2580 methode); - 4-laagse woning met 2 parkeerplaatsen; - 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één met een elektrische laadpaal, in een afgesloten parkeergarage (VvE-bijdrage € 75,92 per maand) - energielabel A; - 13 zonnepanelen; - zonnige daktuin op zuidwesten gesitueerd; - lichte L-vormige woonkamer; - nieuwe luxe keuken uit 2024; - 4 à 5 slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - 3 gescheiden toiletten; - bouwjaar 2015; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - recent nieuw schilderwerk intern; - CV-ketel, merk Intergas, jaar 2014; - houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel voorzien van kunststof kozijnen; - uitgebreide elektra en 4 aardlekschakelaars; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Je komt deze prachtige woning binnen in de hal. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een kamer en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde is een bergruimte met schuifkastenwand vanwaar je via de achterdeur direct toegang hebt tot de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in een goed afgesloten parkeergarage. 1e etage Grote lichte L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je op de grote zonnige daktuin op het zuidwesten. De tuin heeft een groot terras met kunstgras, een buitenkraan en elektra en een ideale box voor bergruimte. Luxe lichte keuken uit 2024 aan de voorzijde. De keuken heeft een fraaie composieten marmeren aanrecht met inductie kookplaat met afzuiging. De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi koel/vries combinatie en oven/magnetron en een 2e oven. 2e etage Zowel aan de voor– als aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Vanuit de overloop kom je op de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Moderne vrijhangend toilet met fontein vanuit de overloop bereikbaar. 3e etage Ook op deze etage tref je weer aan de voor – als aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel. Vanuit beide kamers geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. De achterkamer heeft een vaste kast met de opstelplaats van de cv HR combi Ethel uit 2014. 2e moderne badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop kom je op het modern betegeld toilet. Ideaal is de royale bevloerde viering die te bereiken is met een vlizotrap. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4735 (woning) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4736 (stalling garage) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-10 (stallingsplaats) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-11 (stallingsplaats) Oplevering in overleg Stylish, spacious, and ready to move into: this modern four-storey home, built in 2015, combines comfort, luxury, and an ideal location. Offering approximately 161 m² of living space, a sunny southwest-facing roof terrace, two private parking spaces, and an energy label A, this property meets all expectations. The recently renovated kitchen (2024), two modern bathrooms, and 4 to 5 bedrooms make this the perfect family home, ready for immediate occupancy. Location The property is situated in an excellent location, just a 10–15 minute walk from the charming historic centre of Leidschendam, offering a variety of shops and inviting restaurants along the river Vliet. The Mall of the Netherlands can also be reached within approximately 15 minutes. Essential amenities such as the Antoniushove hospital and the centre of Voorburg are located nearby as well. Thanks to its quick access to the A4 and A12 motorways (within 10 minutes) and excellent public transport connections – including RandstadRail and bus services – the property offers outstanding accessibility. Key information about Nieuwstraat 46: - living area of 161 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards); - four-storey home with two parking spaces; - two private parking spaces, one equipped with an electric charging point, located in a secure underground parking garage (vve service charges: €75.92 per month); - energy label A; - 13 solar panels; - sunny southwest-facing roof terrace; - bright L-shaped living room; - new luxury kitchen (2024); - 4 to 5 bedrooms; - 2 modern bathrooms; - 3 separate toilets; - year of construction: 2015; - structural inspection report available; - recently repainted interior; - central heating boiler (Intergas, 2014); - wooden window frames with double glazing; dormer window fitted with uPVC frames; - extensive electrical installation with 4 residual-current devices; - freehold property (own land); - please also view our neighbourhood video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout You enter this beautiful home through the hallway. On the ground floor, at the front of the property, there is a room and a modern separate toilet with a washbasin. At the rear, there is a storage room with a sliding wardrobe, from where you have direct access via the back door to the two private parking spaces. These parking spaces are located in a well-secured underground parking garage. 1st Floor A spacious and bright L-shaped living room. From the living area, you access the large sunny roof terrace facing southwest. The terrace features a generous deck with artificial grass, an outdoor tap, electricity points, and a practical storage box. At the front is the luxurious, light-filled kitchen (2024). The kitchen is fitted with an elegant composite marble worktop, an induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a combi fridge/freezer, an oven/microwave combination, and a second oven. 2nd Floor Both the front and rear of this floor feature two bedrooms. The landing provides access to the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. There is also a separate modern wall-hung toilet with washbasin, accessible from the landing. 3rd Floor On this floor, there is again a bedroom at both the front and rear, each with a dormer window. From both rooms, you enjoy an open and unobstructed view. The rear bedroom includes a built-in wardrobe with the central heating system (HR combi boiler Ethel, 2014). There is a second modern bathroom with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate modern tiled toilet is accessible from the landing. An additional highlight is the spacious attic storage, accessible via a loft ladder. If you are interested in this property, we strongly advise engaging your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and helps save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral information: Municipality of Stompwijk, section H, number 4735 (residential property) Municipality of Stompwijk, section H, number 4736 (garage) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-10 (parking space) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-11 (parking space) Delivery: by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
562 m³
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.