Direct naar de inhoud
Logo van Brix Makelaars - Voorburg

Rijnlandstraat 12

2265WW Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Rijnlandstraat 12 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN STIJLVOLLE, INSTAPKLARE EN DUURZAME WONING ZONDER ZORGEN VOOR ONDERHOUD? DIT ROYALE HERENHUIS (160 M2 WOONOPPERVLAK) MET 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A LIGT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN HET KARAKTERESTIEKE DORPSCENTRUM VAN LEIDSCHENDAM Wilt u wonen zonder onderhoudszorgen, energiezuinig én midden in het levendige hart van Leidschendam? Dan is dit royale herenhuis van ruim 160 m² met energielabel A precies wat u zoekt. De woning ligt op een uitstekende locatie nabij de Damlaan, op loopafstand van de sfeervolle Sluisjes met diverse leuke restaurants, en met The Mall of the Netherlands letterlijk om de hoek. Hier woont u centraal en comfortabel, met alles binnen handbereik. De groene en waterrijke Driemanspolder ligt op korte afstand en is perfect voor een ontspannen fietstocht of een sportief rondje hardlopen. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen én stellen die graag levendig maar toch rustig willen wonen. De woning is gelegen in het authentieke dorpscentrum van Leidschendam, op steenworp afstand van gezellige horeca en winkels aan de karakteristieke Sluisjes en nabij het vernieuwde Damcentrum met een compleet winkelaanbod. Tram en RandstadRail zijn eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u zo richting Amsterdam, Utrecht of Rotterdam. De buurt is bovendien kindvriendelijk opgezet met diverse speelplekken en groene zones. Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is prettig ingedeeld met het eetgedeelte aan de voorzijde en de royale, tuingerichte living aan de achterzijde. De compleet ingerichte keuken beschikt over voldoende werkruimte, diverse hoge en lage kasten en Siemens inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een terras, zonnige zit, berging en achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een lamelparketvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met fraai meubel en een extra groot ligbad. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde ligt een tweede eveneens ruime slaapkamer, die eventueel is op te splitsen in een slaapkamer en aparte kantoorruimte. De tweede verdieping is een volwaardige kapverdieping met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,3 meter, wat zorgt voor een loftachtige uitstraling en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier vindt u een royale slaap-/werkruimte met daglicht van twee zijden, een aparte was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de HR-combiketel (2017), mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer over de volledige breedte met een fantastische kastenwand voorzien van barndeuren. Elke ochtend een feestje om je garderobe uit te kiezen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, deze kan ook top als werkkamer worden ingericht. Op deze verdieping kan bovendien eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. De ruimte van de wasmachine is zo in te delen dat een royale inloopdouche met wastafel zo te realiseren is. Ook een separaat toilet op de ruime overloop past gemakkelijk (de Artist Impressie als laatste foto geeft dit weer). Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Heerlijke zonnige tuin op het Zuiden - 160 m2 woonoppervlak - Gelegen op eigen grond - Energielabel A (voorzien van 3 zonnepanelen) - Cv-Ketel 2017 (maart 2025 onderhoudsbeurt) - Volledig geïsoleerd met triple glas en ankerloze spouwmuren - Oplevering in overleg - Meetinstructie conform BBMI norm - Oplevering in overleg - Verkoop voorwaarden van Brix Makelaar zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.