Direct naar de inhoud
Logo van Freek Fontein Makelaardij

Talinglaan 28

2261DE Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.682

Fotogalerij

Talinglaan 28 Leidschendam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 3-laagse hoek-eengezinswoning van circa 132 m² in een rustige straat van de gewilde woonwijk Park Veursehout! Dit prachtige familiehuis beschikt onder andere over vier slaapkamers, een royale tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken, twee badkamers, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy, vrijstaande berging en achterom. Dankzij de uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen beschikt de woning over het groene energielabel A. Ideaal gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Park Veursehout, op korte afstand van winkelcentrum Mall of the Netherlands, het gezellige Damcentrum, diverse (internationale) scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A44. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin met toegang tot de overdekte entree. Tochtportaal met garderobekast. Hal met meterkast, separate toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale en lichte tuingerichte woon-/eetkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige open keuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin (NW) is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, een vrijstaande berging, een achterom en biedt veel privacy. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over een royaal formaat en de derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en daglicht. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer over de volledige diepte van de woning en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, wasmachine opstelplaats en daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden hoek-eengezinswoning; - Gelegen in een rustige straat van de geliefde woonwijk Park Veursehout; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1998; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Royale woon-/eetkamer met open keuken; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Praktische bergvliering; - Zonnige achtertuin op het noordwesten met veel privacy, vrijstaande berging en achterom; - CV-combiketel van Remeha Calenta uit 2011; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op korte afstand van Mall of the Netherlands, het Damcentrum, (internationale) scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A44; - Perceeloppervlakte: 189 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²; - Externe bergruimte: 12 m²; - Inhoud: 449 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2261

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.