Direct naar de inhoud
Logo van Roepman Makelaardij NVM

Toevluchtpad 2

2266BR Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 6.492

Fotogalerij

Toevluchtpad 2 Leidschendam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEEKAMER APPARTEMENT MET ZONNIG GELEGEN BALKON OP DE EERSTE ETAGE. In het gezellige Leidschendam is recent opgeleverd een kleinschalige nieuwbouwproject van 15 appartementen. Voor wie op zoek is naar een toekomstbestendig, gelijkvloers en energiezuinig appartement is dit een unieke kans. Het complex is gebouwd volgens de meest duurzame vorm; met voornamelijk hout dat geen CO2 uitstoot zoals beton doet. Appartementen zoals je ze niet snel terugziet in deze omgeving. Zie jij jezelf al zitten? Heerlijk in de zon met een drankje in de hand? Of loop jij straks de deur uit voor een wandeling langs het Sluisje en de Vliet? Maak dan snel een afspraak om dit appartement te komen bezichtigen. Het betreft een appartement gelegen in een modern complex. Niet alleen qua uitstraling en ligging, het past ook helemaal in de duurzaamheidsgedachte van heden. De houten gevelbekleding draagt hieraan bij. Het is volledig circulair, slaat CO2 op én werkt extra isolerend. Bovendien is hout een materiaalsoort die kan worden geproduceerd en gebruikt zonder de aarde verder uit te putten en die bijdraagt aan het verbeteren van de biodiversiteit. Ook de ligging vlak bij de Vliet, de prachtige bomen en planten rond het project en de groene afscheiding tussen de parkeerplaats en de fietspaden bieden voldoende ruimte voor biodiversiteit. Zijn op dit moment bezig met de afronding hiervan. Parkeren Zowel voor bewoners als bezoekers is er rond het complex voldoende parkeerplek aanwezig. Minimaal 40 plekken (vrij parkeren). Er zijn toegewezen parkeerplaatsen onder het gebouw en een parkeerplaats aan de voorzijde waar iedereen vrij kan staan. Ook nog negen plekken onder het gebouw vrij te parkeren. Ook voor fietsen is er een stalling aanwezig. Zo kun je altijd zorgeloos komen en gaan vanuit jouw nieuwe thuis. INDELING APPARTEMENT: Afgesloten entree met lift en trappenhuis naar de 1e etage. Appartement : Entree, ruime hal, modern zwevend toilet met fonteintje. Een lichte woonkamer met diverse ramen. Tevens de plaats voor de realisatie van de open keuken. Er is een mogelijkheid om een keuken aan te schaffen (10.000 euro meerprijs). De huidige eigenaar heeft deze nog in order staan. Laatst genoemde is niet verplicht. Ruime slaapkamer (mogelijkheid voor het realiseren van een (vaste kast). Vanuit deze kamer toegang tot het zonnig gelegen balkon (middag en avond). De moderne en luxe vormgegeven badkamer is voorzien van een inloopdouche, een handdoekenradiator, een modern wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Ruime inpandige berging aanwezig in het appartement. Tevens de ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook de ruimte van de eigen warmtepomp met boiler en MV BOX. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Laatst genoemde is zeer aangenaam voor warme dagen. Er bevindt zich direct naast het gebouw een gemeenschappelijke fietsenberging en u kan beschikken over een openbare overdekte parkeerplaats onder het gebouw. Bijzonderheden: - volledig nieuw appartement - vloerverwarming en vloerkoeling in het appartement - eigen warmtepomp (koude/warmte opslag) - ruime slaapkamer - overkapte parkeerplaats - gemeenschappelijke fietsenberging - energielabel A+++ - impressie van de aan te kopen keuken - woonvertrek en slaapvertrek individueel qua temperatuur te regelen - zonnig gelegen balkon (rond 3 uur in de middag tot ondergang in de avond) - art impressies om een beeld te geven bij een ingericht appartement - modern sanitair (toilet, badkamer reeds aanwezig) - zeer goede verbinding naar Den Haag en de snelwegen - prachtige locatie nabij winkelcentrum - vve bijdrage per maand 163 euro (inclusief voorschot water) - oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM aankoop-makelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.