Direct naar de inhoud
Logo van Langezaal NVM Makelaars

Venestraat 70 C

2266BB Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Venestraat 70 C Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEKST BELOW *********************************************** Gelegen in het karakteristieke deel van Leidschendam, ook wel bekend als Zuid de Tol / ’t Hert, bevindt zich dit charmante 4-kamerappartement. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en combineert daarmee modern wooncomfort met de sfeer van een authentieke omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een prettig dakterras, een fijne buitenruimte om rustig van de zon te genieten. Het appartement is gelegen in het charmante deel van Leidschendam, in de geliefde wijk Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk in het zuidelijke deel van Leidschendam, binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en appartementen uit de jaren ’70 en ’80 en is populair bij gezinnen en doorstromers. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op korte afstand, evenals recreatiegebied Vlietland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12 en N14, met snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere busverbindingen (o.a. HTM bus 46) en tramlijnen 6 en 19, die directe verbindingen bieden met onder meer Den Haag centrum, Station Mariahoeve en Delft. Indeling: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. In de hal vindt u een praktische garderoberuimte en de binnentrap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en een aparte kast met de cv-opstelling boven de trap. Via de overloop van de tweede verdieping geven dubbele openslaande deuren toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor extra charme en biedt een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een dakraam dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Tot slot bereikt u via een vaste trap het ruime en zonnige dakterras, fraai afgewerkt met hardhouten betimmering. Ook hier geniet u van een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. Bijzonderheden: - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2017 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 - Dakterras van ca. 27 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming Leidschendam - Voorburg is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. *********************************************** Located in the characteristic part of Leidschendam, also known as Zuid de Tol / ’t Hert, this charming four-room apartment is offered for sale. The property was fully renovated in 2017 and combines modern living comfort with the atmosphere of an authentic setting. In addition, the apartment features a pleasant rooftop terrace – a wonderful outdoor space to quietly enjoy the sun. The apartment is situated in the charming area of Leidschendam, in the popular residential neighborhood of Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is a quiet, spacious, and green residential area in the southern part of Leidschendam, within the municipality of Leidschendam-Voorburg. The neighborhood mainly consists of single-family homes and apartment buildings from the 1970s and 1980s and is popular with families and move-up buyers. Amenities such as schools, sports facilities, and the Westfield Mall of the Netherlands shopping center are located nearby, as well as the Vlietland recreational area. Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A4, A12, and N14 highways, providing quick connections to The Hague, Zoetermeer, and Rotterdam. Public transportation is well organized, with several bus connections (including HTM bus 46) and tram lines 6 and 19, offering direct connections to The Hague city center, Mariahoeve Station, and Delft. Layout: Via the staircase, you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located. In the hallway, you will find a practical wardrobe space and the internal staircase to the second floor. The landing provides access to a separate toilet with washbasin, a convenient storage cupboard with washing machine connection, and a separate cupboard housing the central heating system above the staircase. From the landing on the second floor, double French doors lead into the bright and inviting living room. The characteristic bay window adds extra charm and offers a pleasant open view over Venestraat. The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove, oven, microwave, fridge-freezer combination, extractor hood, and dishwasher. A delightful living space where cooking and socializing effortlessly come together. The luxurious bathroom is fully fitted with a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, and a skylight providing pleasant natural light. At the front of the apartment is the generously sized master bedroom. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms, one of which has access to a small balcony. Finally, via a fixed staircase, you reach the spacious and sunny rooftop terrace, beautifully finished with hardwood decking. Here too, you can enjoy a pleasant open view over Venestraat. Special features: - Freehold property (no ground lease) - Fully renovated in 2017 - Living area approximately 88 m² - Rooftop terrace of approximately 27 m² - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA) - Monthly service charges: €100 - Energy label C Terms of sale: - Transfer date in consultation - Buyer may choose the notary, provided located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos clause, materials clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Anti-speculation (buy-to-let protection) regulation of Leidschendam-Voorburg applies - Our office’s terms of sale and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.