Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

Wildenborch 77

2261XK Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

Wildenborch 77 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in Leidschendam! In een rustige en groene woonwijk in Leidschendam bevindt zich deze verrassend ruime hoekwoning aan de Wildenborch 77. De woning is met zorg bewoond en beschikt over diverse duurzame voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond én een energielabel B. Dankzij de zonnige achtertuin met achterom, een eigen parkeerplaats met carport en de praktische inpandige berging met bergzolder is dit een ideaal huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen. De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, en een net onderhouden badkamer (2020). De kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) op de begane grond zorgen voor extra isolatie en comfort. Ook is de woning voorzien van een Intergas HRE-combiketel (2011), jaarlijks onderhouden, en een mechanisch ventilatiesysteem. In het platte dak gedeelte is een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor een prettige daglichtinval en natuurlijke ventilatie. De inpandige berging is bereikbaar via de hal én via een eigen buitendeur – ideaal voor fietsen of opslag. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de berging, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie; indien gewenst eenvoudig terug te brengen naar drie), badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping (zolder): Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel, ruime derde slaapkamer met buitendeur naar Frans balkon en bergruimte achter knieschotten. Ook de ligging is uitstekend: op korte afstand van scholen, openbaar vervoer (bus, tram, RandstadRail en NS-station Den Haag Mariahoeve), uitvalswegen (A4, A12 en A13) en het populaire winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Met een buurtwinkelcentrum op korte loopafstand. Met de fiets zijn Leiden, Den Haag en Scheveningen goed bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, met veel speelruimte en groen in de directe omgeving. De woning ligt in een woonerf zonder doorgaand verkeer. De ligging nabij de groene zoom tussen Leidschendam, Voorschoten en Wassenaar biedt volop mogelijkheden voor wandel- of fietstochten, onder andere naar Koninklijk Landgoed De Horsten en het natuurgebied Meijendel. Hoogtepunten van deze woning: -Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin én achterom; -Eigen auto-opstelplaats met carport; -Inpandige berging met bergzolder, bereikbaar via hal én buitenzijde; -Lichtkoepel in het dak voor extra daglicht en ventilatie; -Lichte woonkamer met vloerverwarming; -Energielabel B; -9 zonnepanelen (310 Wp per stuk, 2020) – jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh; -Intergas HRE combiketel (2011), jaarlijks onderhouden; -Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing; -Geïsoleerde vloer (vanaf bouwjaar 1979); -Mechanische ventilatie aanwezig; -Dak in goede staat (bitumen en pannen); -Schoorsteen/open haard aanwezig (laatst gebruikt/geveegd in 2022); -3 slaapkamers, uitbreiding naar 4 is mogelijk; -Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Interesse? Plan een bezichtiging! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime woning met zonnige tuin en centrale ligging? Neem snel contact op en ontdek zelf wat WIldenborch 77 te bieden heeft! Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
418 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Combiketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2261

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.