Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

Wilsveen 49

2266LP Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

Wilsveen 49 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below Liefhebbers van rust en natuur opgelet! Aan het water gelegen authentieke driekamer dijkwoning met voor- en achtertuin en schuur Deze speelse tussenwoning uit 1939 ligt aan de autoluwe weg Wilsveen - de randdijk van natuurgebied Nieuwe Driemanspolder - en biedt aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over polders. De tuin aan de voorzijde ligt aan een vaart. De gebruiksoppervlakte bedraagt 72 m². De kavelgrootte is 264m². De woning is ‘ouderwets’ aan de achterzijde bereikbaar via een brug over de vaart en een laan, beplant met fraaie Lei lindes; hier bevindt zich ook de ruime vrijstaande schuur. De deels betegelde en zonnige achtertuin van meer dan 20 meter diep (ligging noor-oost) biedt optimale privacy. Op de begane grond bevindt zich de open keuken en woonkamer met vrij uitzicht over de Nieuwe Driemanspolder. De tweede woonlaag beschikt over twee slaapkamers. De locatie is uniek: gelegen aan Wilsveen, de weg die langs De Drie Molens gaat, brengt u bij het bruggetje dat toegang geeft tot deze ‘privé-oase’. De woning ligt middenin de polders tussen Leidschendam, Leidschenveen en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen luttele minuten per fiets of auto bereikt. Het historische centrum met de alom geliefde Leidschendamse Sluis met de vele terrasjes en horecagelegenheden ligt op een paar fietskilometers afstand en is een leuk uitstapje op zonnige dagen. Het prestigieuze natuur- en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder ligt letterlijk voor de deur! Werkelijk een unieke omgeving volop rust en natuur in overvloed met alle dynamiek van de (rand)stad op fietsafstand. Dit object is in werkelijkheid pas echt goed te ervaren dus we nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging; laat u verrassen en maak snel een afspraak! Indeling begane grond Aan de achterzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. Hier bevindt zich ook een ruime vrijstaande stenen schuur van 18 m², die vanwege de openslaande deuren desgewenst ook als garage kan worden gebruikt. Parkeren kan op eigen grond ervoor. Via de zonnige achtergelegen tuin wordt de entree van de woning bereikt. De tuin is grotendeels betegeld, De voortuin (22 m²) wordt via een zijpad bereikt. Deze aan de voorgelegen vaart gelegen tuin baadt de hele dag in de zon en biedt fraai uitzicht over de ‘vernieuwde’ Driemanspolder. De entree aan de achterzijde geeft toegang tot een halletje die is voorzien van een toilet. Van hieruit wordt de (open) keuken bereikt. De L-vormige keuken beschikt naast boven- en onderkasten over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatmachine en een koelkast. De aangrenzende woonkamer beschikt over een inpandige (trap) kast en biedt fraai uitzicht over de voortuin, vaart en Driemanspolder. Vanuit de keuken wordt via een tussenportaal de badkamer bereikt, uitgerust met inloopdouche en wastafel(meubel). Het portaal beschikt over een wasmachine aansluiting. Indeling eerste verdieping Via een dichte trap in de woonkeuken wordt de overloop van de tweede woonlaag bereikt. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (voorzien van dakkapel) beschikt over een wastafel en biedt weids uitzicht over de polder. De andere slaapkamer heeft een dakraam. Overige kenmerken De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas Op de vloer in de woonkeuken en open keuken ligt linoleum. De Nefit cv-installatie is uit 2017 en jaarlijks onderhouden Het aantal groepen bedraagt 4 De schuur is uitgerust met elektra en verlichting Het energielabel is C en geldig tot december 2025 Het pannendak is vernieuwd in 2025 Een bouwtechnisch rapport is voorhanden Vanwege het bouwjaar zijn een asbest- ouderdoms- en materialen clausule van toepassing De woning ligt op eigen grond Op het zijpad en (een deel van) de voortuin is een recht van overpad gevestigd (erfdienstbaarheid) Parkeren in de directe omgeving kan op eigen grond en is in de directe omgeving gratis Oplevering in overleg --- Lovers of peace and nature, take note! Authentic three-room dike house on the waterfront, with front and back gardens and a shed This charming terraced house from 1939 is located on the low-traffic Wilsveen road – the edge of the dike in the Nieuwe Driemanspolder nature reserve – and offers unobstructed views of the polders at both the front and back. The front garden borders a canal. The living area is 72 m². The plot size is 264 m². The house is accessible at the rear via a bridge over the canal and a lane planted with beautiful lime trees; the spacious detached shed is also located here. The partially tiled back garden, more than 20 meters deep (facing southeast), offers optimal privacy. The ground floor comprises the open-plan kitchen and living room with unobstructed views of the Nieuwe Driemanspolder. The second floor has two bedrooms. The location is unique: situated on Wilsveen, the road that passes De Drie Molens (The Three Mills) leads you to the small bridge that provides access to this "private oasis." The house is nestled in the polders between Leidschendam, Leidschenveen, and Zoetermeer. The centers of these cities, with all their shops, schools, sports facilities, and lively atmosphere, are just a few minutes away by bike or car. The historic center, with the beloved Leidschendamse Sluis lock and its many terraces and restaurants, is just a few kilometers away by bike and makes for a pleasant excursion on sunny days. The prestigious nature and recreation area De Nieuwe Driemanspolder is literally on your doorstep! A truly unique environment, full of peace and tranquility, with all the bustle of the (urban) city within cycling distance. This property can only be truly experienced in person, so we invite you for an extensive viewing; be surprised and schedule an appointment soon! Ground Floor Layout On-site parking is available at the rear of the property. There is also a spacious detached stone shed of approximately 18m², which, thanks to its French doors, can also be used as a garage if desired. Parking is available on the property in front. The entrance to the house is reached via the sunny rear garden. The garden is largely paved. The front garden (22 m²) is reached via a side path. Situated along the canal in front, this garden is bathed in sunshine all day and offers beautiful views of the newly renovated Driemanspolder. The rear entrance leads to a small hallway with a toilet. From here, the (open-plan) kitchen is accessible. The L-shaped kitchen features upper and lower cabinets and the necessary built-in appliances, including a four-burner gas stove with extractor hood, a dishwasher, and a refrigerator. The adjacent living room has a built-in (staircase) cupboard and offers beautiful views of the front garden, the canal, and the Driemanspolder. The bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin, is accessible from the kitchen via a landing. The landing also has a washing machine connection. First floor layout A closed staircase in the kitchen/diner leads to the landing on the second floor. Here you'll find two bedrooms. The master bedroom (with a dormer window) has a washbasin and offers panoramic views of the polder. The other bedroom has a skylight. Other features The wooden window frames are fitted with double glazing. The floor in the kitchen/diner and open-plan kitchen is linoleum-covered. The Nefit central heating system is from 2017 and has been serviced annually. There are 4 circuits. The shed is equipped with electricity and lighting. The energy label is C valid until december 2025 The tiled roof was replaced in 2025. A building inspection report is available. Due to the year of construction, an asbestos, age, and materials clause applies. The house is situated on freehold land. A right of way (easement) has been established on the side path and (part of) the front garden. Parking is available on the property and is free in the immediate vicinity. Delivery is negotiable. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.