Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

Zijdestraat 3

2265XP Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

Zijdestraat 3 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below Families opgelet! Sfeervol dubbel bovenhuis in hartje Leidschendam In het gezellige centrum van Leidschendam bevindt zich dit charmante en goed onderhouden dubbel bovenhuis (bouwjaar 1930). Deze woning (met een gebruiksoppervlakte van 98m²) combineert karakteristieke bouw met hedendaags comfort, heeft een prettige lichtinval en een praktische indeling. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. De ruimte op zolder bedraagt 5m². De nokhoogte is 1.90 meter. Met winkels, daghoreca, de gezellige sluisjes en de Mall of the Netherlands op loopafstand. En uitstekende verbindingen naar A4, A12, A13 en N44, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Deze woning is vanwege indeling en uitrustingsniveau prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling entree & hal Voortuin (5.7m²), entree met ruime betegelde hal, meterkast met 12 groepen, en bergruimte onder dichte houten trap naar de eerste verdieping. Indeling eerste verdieping Overloop met toegang tot de lichte doorzonwoonkamer (28m²) met open keuken van 10m²) in hoekopstelling, voorzien van granieten blad. Uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een zes pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron. Vanuit de keuken wordt toegang verkregen tot het (op zuidoosten gelegen) balkon (4m²). Vanuit de overloop bereikt men tevens de moderne badkamer (3m²) voorzien van hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en douche. Indeling tweede verdieping Een dichte houten trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. 15,7m² en 6.1m²) en een aan de voorzijde gelegen slaapkamer (10.3m²), vergroot door aanwezigheid van een dakkapel. Ook bevindt zich hier een wasruimte (opstelplek voor wasmachine en droger) met cv-opstelling. Lichttoetreding wordt verkregen van een Velux dakraam. Via een vaste (open) trap wordt de zolder bereikt. Indeling zolder Ruime en lichte zolder met twee dakramen, recent gerenoveerd en geïsoleerd (2023). Vanwege de hoogte wordt de oppervlakte van deze ruimte bij de berekening van het gebruiksoppervlakte wonen buiten beschouwing gelaten. Overige kenmerken • Plafondhoogte woonkamer bedraagt 2.62 meter • Kozijnen uitgerust deels met dubbel- , deels met isolatieglas (HR++) • Plat dak is circa 15 jaar oud • Actieve VvE met reservefonds circa € 53.000,00 • VvE-bijdrage € 150,00 per maand • Groepenkast vernieuwd in 2018, aantal groepen bedraagt 12 • Hal gerenoveerd en vloer vervangen voor een betonnen vloer (2018) • CV-Intergas ketel vernieuwd in 2021, met slimme thermostaat • Kozijnen achterzijde vernieuwd (2023) • Zolder gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vaste open trap (2023) • Buitenzijde geschilderd in 2024 • Voordeur en kozijn vernieuwd (2024) • Balkons zijn recent gerenoveerd vanuit de VVE (2024) • Energielabel D, geldig tot 04-21-2026 • Alle nieuwe kozijnen en Velux dakramen zijn voorzien van insectenhorren • Glasvezel aanwezig • Woning ligt op eigen grond • Parkeren in de directe omgeving is gratis • Asbest- en materialenclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg. --- Attention, families! Charming duplex apartment in the heart of Leidschendam This charming and well-maintained duplex apartment (built in 1930) is located in the lively center of Leidschendam. This property (with a living area of 98m²) combines characteristic architecture with contemporary comfort, boasts pleasant natural light, and a practical layout. Three bedrooms are located on the second floor. The attic space is 5m². The ridge height is 1.90 meters. With shops, restaurants, the charming locks, and the Mall of the Netherlands within walking distance. And excellent connections to the A4, A12, A13, and N44, this is the ideal location for those seeking comfortable, central living. Due to its layout and amenities, this property is perfectly suited for multi-person households. A viewing is definitely recommended. See you soon! Entrance & Hallway Layout Front garden (5.7m²), entrance with spacious tiled hall, meter cupboard with 12 circuits, and storage space under the closed wooden staircase to the first floor. First Floor Layout Landing with access to the bright living room (28m²) with a 10m² open-plan corner kitchen featuring a granite countertop. It is equipped with built-in appliances, including a six-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, and microwave. The kitchen provides access to the southeast-facing balcony (4m²). The landing also provides access to the modern bathroom (3m²) with a wall-hung toilet, vanity unit, heated towel rail, and shower. Second Floor Layout A closed wooden staircase leads to the landing, which provides access to two bedrooms at the rear (15.7m² and 6.1m² respectively) and a bedroom at the front (10.3m²), enlarged by a dormer window. There is also a laundry room (with space for a washing machine and dryer) with the central heating system. Natural light is provided by a Velux skylight. The attic is reached via a fixed (open) staircase. Attic Layout Spacious and bright attic with two skylights, recently renovated and insulated (2023). Due to its height, the surface area of this space is not included in the calculation of the usable living area. Other features Living room ceiling height is 2.62 meters Frames fitted with some double-glazed and some double-glazed (HR++) insulating glass Flat roof is approximately 15 years old Active homeowners' association (VvE) with a reserve fund circa € 50.000,00 (september 2025) VvE contribution: € 150,00 per month Distribution board replaced in 2018, number of circuits is 12 Hallway renovated and floor replaced with a concrete floor (2018) Intergas central heating boiler replaced in 2021, with a smart thermostat Rear window frames replaced (2023) Attic renovated, insulated, and fitted with a fixed open staircase (2023) Exterior painted in 2024 Front door and frame replaced (2024) Balconies recently renovated by the homeowners' association (2024) Energy label D, valid until 04-21-2026 All new window frames and Velux Skylights are equipped with insect screens. Fiber optic internet available. The house is situated on private land. Parking is free nearby. Asbestos and materials clauses apply. Delivery by arrangement.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.