Direct naar de inhoud
Logo van Houtman & de Vogel Makelaardij

Bilderdam 33

2451CX Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.026

Fotogalerij

Bilderdam 33 Leimuiden
Foto 100

Omschrijving

Landelijk wonen in de Randstad? Het kan in buurtschap Bilderdam, vlakbij Leimuiden/ Kudelstaart. Dit karakteristieke pand stamt oorspronkelijk uit 1903 en deed ruim een eeuw geleden dienst als traditionele boerderij. In de loop der jaren is het geheel compleet omgetoverd tot een indrukwekkend wooncomplex van 388 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie unieke gedeeltes: het grondig aangepakte Voorhuis, het grote Hoofdhuis en het sfeervolle Logement. Wat dit complex werkelijk uniek maakt, is dat alle drie de huizen beschikken over een volledig eigen ingang. Je hoeft dus nooit over elkaars terrein of door elkaars leefruimte heen om je eigen woning te bereiken. Volledig gemoderniseerd, goed geïsoleerd en voorzien van een Energielabel A. Dit is heerlijk vrij wonen met de voeten in het gras en de boot aan de steiger, met behoud van absolute zelfstandigheid. 1. Het Voorhuis: In 2022 gerenoveerd en multifunctioneel Aan de voorzijde van de woonboerderij vind je het Voorhuis, dat beschikt over een eigen entree. Dit deel is in 2022 grotendeels grondig gerenoveerd met het oog op de toekomst. Veel muren zijn toen voorzien van hoogwaardige isolatie en er zijn compleet nieuwe ramen geplaatst. Tijdens deze renovatie in november 2022 is ook de grote pelletkachel geïnstalleerd, die de ruimte moeiteloos van een heerlijke, behaaglijke warmte voorziet. Het resultaat is een comfortabele, zelfstandige leefruimte met een eigen living, nette badkamer en slaapkamer. Dit gedeelte is bij uitstek multifunctioneel te gebruiken. Het leent zich perfect als volwaardige mantelzorgwoning, kangoeroewoning, of als zelfstandig honk voor oudere kinderen. Mocht je het leuk vinden om gasten te ontvangen en wat extra inkomsten te genereren: er zit een officiële B&B-vergunning op dit gedeelte, waardoor je door de eigen opgang direct kunt starten met de verhuur zonder je eigen privacy op te offeren. Ook een kantoor of praktijk aan huis behoort hier uiteraard tot de mogelijkheden. 2. Het Hoofdhuis: Het bourgondische leefhart Via de eigen hoofddeur stap je binnen in de grote hal, waar direct de enorme garderobekast opvalt. Dit is niet zomaar een kast, het is bijna een volwaardige kamer op zich. Ideaal om naast alle jassen en tassen ook een serieuze berg andere spullen netjes en volledig uit het zicht op te bergen. In deze zelfde grote hal bevindt zich ook de royale, praktische bijkeuken. Dit is de perfecte plek voor het huishouden, compleet met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zee aan extra opbergruimte. Het absolute middelpunt van de bijkeuken is de indrukwekkende, grote Viking koel-vriescombinatie, die is uitgerust met een ingebouwde ijsblokjesmachine. Lopend vanuit de hal kom je in de prachtige, grote living waar de oude stalvloer heeft plaatsgemaakt voor comfort en sfeer. Wat hier direct in het oog springt, is de waanzinnige massief eikenhouten vloer. Dit is een vloer die onderstreept dat deze woning absoluut geen duizend-in-een-dozijn object is: ontzettend speels, onregelmatig gelegd en opgebouwd uit soms heel brede planken, en soms zelfs EXTREEM brede houten vloerdelen. Het is een uniek detail dat je bijna nergens anders tegenkomt en dat direct laat zien dat hier met veel passie en originaliteit is verbouwd. In deze leefruimte vind je ook een geweldige verrassing: verscholen achter de deuren van een vaste kast zit een fantastische, op maat gemaakte bar met een hoogwaardige Viking wijnkoelkast. De deuren gaan open en de gezelligheid begint. En die ijsblokjes voor in de glazen? Die haal je dus simpelweg even op uit de Viking koelkast in de bijkeuken in de hal. De living zelf is voorzien van een kamerhoge raampartij tot aan het plafond die hier absoluut de show steelt. Dit enorme raam zorgt voor een zonnige lichtinval en betrekt de buitenruimte prachtig bij het huis. Ondanks de flinke ruimte and de hoge plafonds blijft die living een plek die een enorme gezelligheid uitstraalt. Rondom de sfeervolle Barbas Unilux openhaard (geplaatst in 2022) geniet je van heerlijke, knusse winterse avonden. Om je een idee te geven van de hoogte: in de decembermaand staat hier moeiteloos een kerstboom van maar liefst 360 cm hoog voor het raam te stralen, zonder dat het de kamer overneemt. De originele stalraampjes herinneren hier nog subtiel aan het rijke verleden. De aangrenzende woonkeuken is een droom voor iedereen die van het bourgondische leven houdt. Centraal staat het professionele Viking gasfornuis, uitgerust met twee ovens en een geïntegreerde bakplaat. Het comfort in de keuken is in 2025 nog eens extra opgeschroefd met een gloednieuwe Bosch vaatwasser. Direct naast de keuken vind je de lichte aanbouw, een heerlijk plekje met rondom glas. Dit is de ultieme plek om lekker te gaan zitten rondom de behaaglijke allesbrander en met een goede kop koffie in de hand ontspannen uit te kijken over de prachtige tuin. De bovenverdieping: Slaapkamers, multifunctionele open ruimte en wellness. De verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers die ideaal zijn als rustige slaapvertrekken voor het gezin. Daarnaast bevindt zich hier een grote, heerlijk open ruimte. Deze kamer is momenteel ingericht als eigen sportruimte, maar leent zich door het open karakter ook uitstekend als sfeervolle tv-kamer of een gezellige gameroom voor de kinderen. Waar deze etage echter écht in uitblinkt, is de complete wellness-beleving. Aan de ene kant vind je die spectaculaire badkamer. Dit is met recht een heerlijke ontspanningsruimte, uitgerust met een stijlvol vrijstaand bad en een grote dubbele inloopdouche met krachtige regendouche. Het interieur is prachtig afgewerkt met handige ingebouwde nisjes en een authentiek houten dressoir dat dient als wasmeubel, compleet met Balinese waskommen. Stap je de badkamer uit, dan loop je aan de overkant van de overloop zo je eigen tweepersoons sauna in. Het is de perfecte plek om de dag ongedwongen af te sluiten. De sauna is geschikt voor traditionele opgietingen, beschikt over een infraroodfunctie én is voorzien van ingebouwde lichttherapie en een muziekinstallatie. Je luistert hier heerlijk naar rustgevende spa-muziek, een meditatie of een goed luisterboek terwijl de hectiek van de dag volledig van je afglijdt. 3. Het Logement: Comfortabel gastenverblijf Los van de hoofdwoning, op het perceel, bevindt zich het vrijstaande bijgebouw dat momenteel is ingericht als luxe gastenverblijf (bekend als Logement Bilderdam). Ook dit gedeelte beschikt over een volledig eigen entree, waardoor gasten of bewoners geheel zelfstandig in- en uit kunnen lopen. Het verblijf is met veel smaak afgewerkt en beschikt over een gezellige zithoek, een compleet uitgeruste keuken en een moderne badkamer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Perfect voor het runnen van een succesvolle B&B, maar net zo geschikt voor dubbele bewoning of een rustige werkplek buiten het gezin om. Een tuin als een knus, omheind wellness-resort met vakantiegevoel De tuin rondom deze woonboerderij is met 1.695 m² eigen grond op papier weliswaar enorm te noemen, maar zo voelt het absoluut niet aan. Het geheel is volledig omheind, wat zorgt voor een veilig gevoel en een ongekende hoeveelheid privacy. Door de slimme en sfeervolle indeling is het een super knus paradijs geworden. In de zomermaanden wordt de tuin prachtig omringd door tal van dieproze hortensia’s. Direct aan het huis ligt een heerlijk terras waar het goed vertoeven is. Naarmate de dag vordert, verhuist de zon mee naar de andere kant van de tuin, waar aan het einde van de middag de zon nog volop schijnt op de mooie vlonder met een tweede, comfortabele zithoek. Vanaf het vroege voorjaar ontstaat hier het ultieme vakantiegevoel in eigen huis: je kijkt heerlijk weg terwijl er constant gezellige bootjes voorbijvaren. Als absolute kers op de taart beschikt de tuin over een eigen zwemspa inclusief jacuzzi (nieuw geplaatst in 2025) om volledig in te ontspannen. Op het terrein bevindt zich bovendien een prachtige, karakteristieke oude hooiberg. Deze is op een slimme manier functioneel gemaakt en biedt beschutting aan twee auto's. Daarnaast is er in de hooiberg een zee aan extra opbergruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld de tuinspullen en de nodige voorraad haardhout. Heb je meer auto's of ontvang je gasten? Geen enkel probleem. Het terrein beschikt daarnaast over een royale eigen parkeerplaats waar met gemak nog eens 2 tot 3 auto's geparkeerd kunnen worden. Varen op het hoogste niveau: De Gouden Driehoek voor de watersport Voor wie van water houdt, is deze locatie simpelweg de ultieme hoofdprijs. De boerderij is uitgerust met een eigen boothuis, dus de boot ligt letterlijk startklaar in de achtertuin. Ze noemen dit unieke knooppunt niet voor niets de Gouden Driehoek voor de watersport. Je ligt hier namelijk precies op het strategische splitsingspunt van de mooiste vaarroutes van Nederland, waardoor de hele regio binnen één dag te bevaren is. Vaar je de ene kant op, dan ga je via de historische Tolhuissluis zo de Amstel op richting de iconische grachten van Amsterdam. Kies je voor de andere richting, dan openen de grote plassen zich direct. Binnen no-time zit je op het weidse water van het Braassemermeer, de sfeervolle Westeinderplassen bij Aalsmeer of de Kagerplassen. Ook een tocht naar de gezellige terrassen in het historische Leiden of de rust van de Nieuwkoopse Plassen behoort tot de dagelijkse opties. En het mooie van Alphen aan den Rijn? Daar vaar je via beide kanten naartoe, want het Aarkanaal ligt direct aan de andere zijde van de sluis. Elke windrichting biedt een compleet nieuw avontuur op het water, direct vanaf de eigen achtertuin. Mocht je een dag aan wal blijven, dan loop of fiets je vanaf het erf zo de uitgestrekte polderroutes van het Groene Hart in. De feiten op een rij: Bouwjaar: 1903 (oorspronkelijk boerderij, volledig getransformeerd tot multifunctionele woonboerderij) Woonoppervlakte: 388 m² verdeeld over Voorhuis, Hoofdhuis en Logement (ik weet niet of dit nog klopt, omdat we de serre/ aanbouw erbij hebben gekregen) Perceeloppervlakte: 1.695 m² eigen grond, volledig omheind met optimale privacy en een super knus gevoel Energielabel: A (voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming en airco) Privacy: Alle drie de wooneenheden beschikken over een volledig eigen ingang; geen overloop over elkaars terrein. Parkeren & Berging: Karakteristieke oude hooiberg met ruimte voor 2 auto's én opbergruimte voor tuinspullen en haardhout. Extra eigen parkeerplaats op het terrein voor nog eens 2 tot 3 auto's. Indeling in 3 delen: Voorhuis: Met eigen entree. In 2022 grotendeels grondig gerenoveerd (veel muren voorzien van isolatie, nieuwe ramen) en uitgerust met een grote pelletkachel (november 2022). Eigen leefvoorzieningen, een officiële B&B-vergunning aanwezig en ideaal als mantelzorgwoning. Hoofdhuis: Met eigen entree. Grote centrale hal met een enorme garderobekast (bijna een kamer aan opbergruimte) en een grote, praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en een grote Viking koel-vriescombinatie inclusief ijsblokjesmachine. Grote living met unieke, speelse en extreem brede houten vloerplanken, kamerhoog glas (ruimte voor een kerstboom van 360 cm), een nieuwe Barbas Unilux openhaard (2022) en een verborgen bar in de kast met een Viking wijnkoelkast. Luxe keuken met Viking fornuis, een nieuwe Bosch vaatwasser (2025) en een lichte aanbouw met allesbrander direct naast de keuken. Bovenverdieping met functionele slaapkamers, een open multifunctionele kamer (nu gym, ook ideaal als tv-/gameroom) en een spectaculaire wellnessbadkamer voorzien van vrijstaand bad, dubbele inloopdouche (hoge waterdruk), sfeervolle nisjes, een authentiek houten dressoir met Balinese waskommen én recht tegenover de badkamer een heerlijke tweepersoons sauna met opgietmogelijkheid, infrarood, lichttherapie en een ingebouwde muziekinstallatie. Logement: Vrijstaand, luxe gastenverblijf met eigen entree, eigen keuken, badkamer en openslaande deuren naar de tuin. Wellness & Tuin: Volledig omheinde, maar zeer intiem en knus aanvoelende tuin met roze hortensia’s, maximale privacy en een prachtig uitzicht over de Drecht met langsvarende bootjes vanaf het voorjaar. Groot zonneterras aan huis, vlonder met volle middag-/avondzon en een nieuwe zwemspa met jacuzzi (2025). Vaarwater: Eigen boothuis direct aan de rivier de Drecht. Gelegen in de 'Gouden Driehoek voor de watersport' met een strategische tweesprong: de ene kant op naar de Amstel, Amsterdam en Loosdrecht, de andere kant op naar het Braassemermeer, de Kaag, de Westeinderplassen, Leiden en Nieuwkoop (Alphen aan den Rijn via beide kanten bereikbaar). Bereikbaarheid: Gelegen in de rust van het buurtschap, maar binnen no-time op de snelwegen richting Schiphol, Amsterdam en Leiden. Bilderdam 33 is een object dat je moet voelen, zien en ervaren. Een plek waar rust, wellness en het buitenleven écht geleefd worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
388 m²
Perceeloppervlakte
1695 m²
Inhoud
1477 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.