Direct naar de inhoud
Logo van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Boeghof 6

2451TB Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.679.750

Koopprijs /m²: € 7.985

Fotogalerij

Boeghof 6 Leimuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK AAN HET WATER WONEN MET EIGEN LIGPLAATS Bij deze uitgebouwde villa begint dat al buiten: op de riante kavel met aan twee zijden water, het zonlicht dat er mooi om heen draait en de uitzichten over het vaarwater en de weilanden. Je voelt direct dat dit een plek is waar je graag thuiskomt. · Bouwjaar 2025 · Perceeloppervlakte: 793m² · Woonoppervlakte: 206m² · Inhoud: 840m³ • Voor watersporters die vanuit de eigen tuin op de boot willen stappen • Voor gezinnen die een comfortabele en duurzame woning zoeken • Voor wie levensloopbestendig wil wonen • Voor iedereen die een nieuwbouwwoning naar eigen smaak wil afwerken • Voor wie centraal wil wonen tussen Amsterdam-Leiden-Den Haag, maar toch rust zoekt ________________________________________ WE NEMEN JE MEE... BEGANE GROND De ruime hal met vide geeft direct gevoel van ruimte. De royale lichte woonkamer heeft hoge glaspartijen met zicht op het water aan twee zijden en openslaande deuren. In de fraai aangebouwde serre is de plek voor de open keuken. Hier lopen binnen en buiten in elkaar over mede door de drie schuifpuien. Je kunt koken en eten met een panoramisch uitzicht. Verder zal de begane grond worden voorzien van een royale slaapkamer met badkamer (casco) geheel volgens de wens van koper. De makelaars vertellen u graag meer over de mogelijkheden. 1E ETAGE De kubistische architectuur zorgt voor veel ruimte . De heerlijk grote slaapkamer heeft toegang tot een groot dakterras van 20m² met pergola, genietend van een kop koffie of een lekker boek. De 2e ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Verder zijn er nog een 2e badkamer, een separaat toilet en bergkast. Overigens kunnen er eenvoudig 3 slaapkamers gecreëerd worden op deze etage. TUIN De tuin heeft een uitstekende ligging en biedt overal verbinding met het water. Je geniet hier van lange avonden, weidse uitzichten en de rust van kabbelend water. Inmiddels ligt er een groot onderheid betonnen terras van 60m² op het Zuidwesten, maar natuurlijk zijn er meerdere terrassen, vlonders of zitplekken te maken. De tuin grenst direct aan de Ringvaart. Vanaf de eigen ligplaats vaar je wanneer je maar wilt richting De Kaag, het Braassemermeer, de Westeinderplassen en verder. Dit is een plek waar je na een drukke dag echt even kunt ademhalen. De ligplaats is geschikt voor een sloep of kleine motorboot. Zeilboten zijn niet toegestaan. Ligplaats en water zijn onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. DUURZAAMHEID De villa is volledig gasloos en voorzien van Energielabel A+++. De bodemwarmtepomp zorgt voor zowel verwarming als koeling via de vloeren. In combinatie met HR+++ glas en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning heb je hier een gezond en comfortabel binnenklimaat. Het huis is klaar voor de toekomst en energiezuinig in gebruik. LIGGING Je woont hier vrij en waterrijk, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. De A4 ligt om de hoek, waardoor Leiden, Den Haag, Amsterdam en zelfs het strand van Noordwijk snel te bereiken zijn. Een centrale ligging in het Groene Hart, zonder in te leveren op rust en ruimte. Reistijden met de auto (indicatief): Amsterdam: ca. 25 min. Schiphol Airport: ca. 10 minuten Haarlem: ca. 20 minuten Den Haag: ca. 30 minuten Utrecht: ca. 30 minuten NIEUWBOUW Daar deze nieuwe villa al gerealiseerd is profiteer je direct van alle voordelen van een duurzame en toekomstgerichte nieuwbouwwoning, zonder belemmert te worden door een lange bouwtijd en de hoge kosten van de voorfinanciering. Wel heb je de mogelijkheid om de woning nog geheel naar eigen stijl en wensen af te werken en in te richten. EXTRA KENMERKEN - Fraaie XL serre met aan beide zijden een volledig onderheid betonnen terras van 60 m2. - De villa is zowel op de begane grond als op de 1e etage met 1.50 meter verlengd. - Extra slaapkamer en badkamer (casco) op de begane grond inbegrepen - De keuken is niet inbegrepen en daarmee naar eigen smaak en wens af te werken. - 2 ruime afgewerkte (en-suite) badkamers op 1e etage. - Plek voor minimaal 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zowel binnen en buitenzijde riant voorzien van diverse elektra- en verlichtingspunten. - In afstemming met de verkoper is het mogelijk een alternatieve indeling van de woning overeen te komen voor de begane grond en de eerste verdieping. Sander Heikens van Drieman Garantiemakelaars, Miranda van der Wagt of Brigitte Wilbrink van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars laat je de woning graag zien. Bel ons gerust voor een afspraak. We nemen je graag mee door de villa én de omgeving, zodat je zelf kunt ervaren hoe bijzonder en uniek deze plek is.

Hypotheek berekenen

€ 1.645.000

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.679.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
793 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.