Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Dorpsstraat 46

2451AR Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Dorpsstraat 46 Leimuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met een gigantische tuin van bijna 300m²! (exclusief het water) Deze woning is verduurzaamd d.m.v. 12 zonnepanelen, deels nieuwe kunststof kozijnen en een geïsoleerd dak. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is het uitstekende onderhoud en de heerlijke zonnige tuin. In de riante overkapping kunt u het hele jaar door van de zon genieten, daarnaast is het een werkelijk paradijs voor kinderen om buiten te spelen! Daarnaast is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen en uitgerust met zonnepanelen. U hoeft zich enkel bezig te houden met de vraag hoe u de woning verder kunt omtoveren tot uw nieuwe paleisje! Koopsom vanaf € 750.000, - K.K. / Vraagprijs € 800.000, - K.K. Indeling Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die direct opvalt door de fraaie granito vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en de deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de tuin. De keuken en woonkamer staan met elkaar in verbinding via dubbele deuren, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken in de aanbouw, die beschikt over een deur naar de achtertuin en tevens toegang biedt tot de ruime badkamer op de begane grond, compleet met douche en ligbad. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich bovendien een royale (slaap)kamer met eindeloos veel mogelijkheden: van speelkamer tot werkplek of comfortabele slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee zeer ruime kamers met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een derde kamer die uitstekend geschikt is als studie- of kinderkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate badkamer met douche en toilet. Op deze etage zijn de kozijnen van de dakkapel en aan de achterzijde van de woning vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderverdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is ingedeeld in drie met elkaar verbonden ruimtes, die in elkaar overlopen en daardoor flexibel te gebruiken zijn. In de middelste kamer bevindt zich bovendien een praktische bergvliering en een wastafel, wat deze etage extra functioneel maakt. Tuin De woning beschikt rondom over een ruime tuin met veel groen en een grote vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Tevens is er een sfeervolle veranda, uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon. De voortuin beschikt bovendien over een oprit met carport, waardoor u uw auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Kortom, een tuin voor echte buitenliefhebbers waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden - Koopsom vanaf € 750.000, - / Vraagprijs € 800.000, - - Woonoppervlakte: 153M ² - Perceeloppervlakte: 721M² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel D - Grote badkamer op de begane grond en een tweede badkamer op de 1e verdieping - Ruime (slaap)kamer op de begane grond - Rondom tuin met veel groen, grote veranda en fraai uitzicht - Vrijstaande houten schuur, geschikt voor opslag, hobby of werkruimte - Ideale ligging ten opzicht van uitvalswegen en openbaar vervoer - Loopafstand van de dagelijkse boodschappen - Gemeubileerd is bespreekbaar!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
721 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.