Direct naar de inhoud
Logo van Van Haaster Taxaties & Makelaardij

Kerklaan 11 w

2451VX Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.430

Fotogalerij

Kerklaan 11 w Leimuiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het water, midden in rust en natuur Op een prachtige locatie in Leimuiden, direct aan het water en omgeven door rust en groen, bevindt zich deze bijzondere woonark met een woonoppervlakte van circa 128 m² en een royaal perceel eigen grond. Hier geniet u van een unieke combinatie van wonen op het water, comfort, duurzaamheid en een fraai uitzicht over het omliggende polderlandschap. Elke dag voelt hier als vakantie. Word wakker met uitzicht op het water, geniet van de rust en de natuur om u heen en toch met een centrale ligging nabij Amsterdam, Leiden en Den Haag. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot de vlonder aan het water. Aan de linkerzijde bereikt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en een aangename hoeveelheid daglicht. De sfeervolle hout-cv-kachel vormt hier een warm middelpunt. De landelijke open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een hout-cv-fornuis, stoomoven, combimagnetron, oven, gaskookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Benedenverdieping De benedenverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de vele ramen boven de waterspiegel beschikt deze verdieping over volop natuurlijk daglicht. In de hal bevindt zich bovendien een sfeervolle houtkachel. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de zonneboiler. Buitenruimte De paradijselijke tuin ligt gunstig op het zuiden en is volledig eigendom. Hier kunt u op verschillende terrassen op ieder moment van de dag genieten van zon, rust en privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime berging en twee overkappingen en een sfeervolle pizzaoven. Aan de woonark bestaat de mogelijkheid om een pleziervaartuig af te meren. Via de Ringvaart van de Haarlemmermeer vaart u eenvoudig naar onder andere de Westeinderplassen, het Braassemermeer en de Kagerplassen. Voor watersportliefhebbers is dit een uitstekende uitvalsbasis. Wonen in Leimuiden Leimuiden ligt zeer centraal tussen Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van de rust, ruimte en natuur van het Groene Hart. Het dorp beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met onder meer een supermarkt, bakker, slager, kaas- en delicatessenwinkel en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er een basisschool, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen aanwezig. Sporthal De Spant, buitenzwembad De Kleine Oase en de diverse sportcomplexen dragen bij aan het actieve en gezellige karakter van het dorp. Bijzonderheden - Eigen grond en water; - Circa 128 m² woonoppervlakte; - Direct aan vaarwater gelegen; - Fraai uitzicht over het polderlandschap; - Tuin op het zonnige zuiden; - Mogelijkheid tot het afmeren van een pleziervaartuig; - Drie slaapkamers; - Hout-cv-kachel en hout-cv-fornuis; - Zonneboiler aanwezig; - Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Bent u op zoek naar een unieke woning waar u geniet van de rust, natuur en het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging om deze bijzondere woonark zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.