Direct naar de inhoud
Logo van AWN Makelaardij

Kerklaan 21 w

2451VX Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 11.062

Fotogalerij

Kerklaan 21 w Leimuiden
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar het water vertraagt Op een privé-eiland in het waterrijke landschap van Leimuiden ligt woonark Klavertje Vier; een stijlvolle en uitstekend onderhouden waterwoning uit 2006 met royale tuin, meerdere aanlegplaatsen en vrij uitzicht over water en polderlandschap. Een plek waar rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samenvallen. Vanaf het eerste moment voelt deze locatie bijzonder. De tuin strekt zich breed uit langs het water en wordt omzoomd door volwassen bomen, rietkragen en weelderig groen. Hier hoor je vooral vogels, kabbelend water en af en toe een zacht passerende sloep. De seizoenen trekken zichtbaar voorbij — van lange zomeravonden aan de steiger tot mistige ochtenden boven het weiland. Buiten leven zoals het bedoeld is De buitenruimte rondom de ark is met zorg aangelegd en biedt telkens een andere sfeer. Aan de voorzijde ligt een royaal terras direct aan het water, beschut onder het groen van oude bomen. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een glas wijn terwijl de avond langzaam over het water valt. Aan de zijkant van de woonark ligt de eigen aanlegsteiger met ruimte voor meerdere boten. Vanuit hier vaar je rechtstreeks richting de omliggende plassen en vaarten. Een spontane avondtocht? Jas aan, lijnen los en gaan. Doordat het een eiland betreft, heeft de tuin het karakter van een klein privépark. Slingerende paadjes leiden langs grasvelden, volwassen beplanting en verborgen zitplekken. Achterin verschuilt zich een sfeervol tuinhuis onder de treurwilg — precies zo’n plek waar de tijd ongemerkt vertraagt. Bijzonder sfeervol is bovendien de overkapte buitenkamer met fraai gemetselde houtkachel. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in het seizoen van het uitzicht en de rust te genieten. Licht, ruimte en een warm interieur De woonark heeft een moderne, verzorgde uitstraling met donkere gevelbekleding, brede houten terrassen en grote raampartijen die het landschap voortdurend onderdeel maken van het interieur. Binnen en buiten lopen hier bijna ongemerkt in elkaar over. De woonoppervlakte bedraagt circa 113m² en de indeling is verrassend ruim en licht. Via de entree en hal bereik je de royale woonkamer op de bovenverdieping. Hier spelen licht, uitzicht en ruimte de hoofdrol. Grote ramen rondom zorgen voor prachtige zichtlijnen over het water en het omliggende groen, terwijl de centraal geplaatste houthaard warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. De moderne open keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Op de benedenverdieping bevinden zich de slaapvertrekken rond een ruime hal met technische ruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd met een whirlpool ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en daarnaast is er nog een tweede slaapkamer. Vrijheid, licht en uitzicht Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van beschutting en openheid. Aan de ene zijde kijk je uit over brede waterpartijen en langsvarende bootjes, aan de andere zijde over rietlanden, weilanden en hoge luchten. Altijd beweging, maar nooit drukte. Dit is wonen voor liefhebbers van water, natuur en comfort. Voor mensen die waarde hechten aan privacy, buitenruimte en het gevoel elke dag een beetje op vakantie te zijn. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
2500 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.