Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Emmastraat 44

2941XD Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Emmastraat 44 Lekkerkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning | royale garage van 26m2 met vloerverwarming | woonoppervlak 95m2 | uitgebouwde woonkamer | moderne badkamer en keuken | 1 slaapkamer (mogelijkheid voor meerdere kamers | open zolder verdieping | ruime voor- en achtertuin | extra houten berging in achtertuin | fijne woonomgeving | 203m2 eigen grond | 17 zonnepanelen | deels kunststof kozijnen | energielabel B. De woning en omgeving Aan de Emmastraat 44 in Lekkerkerk staat deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning met een fijne, praktische indeling. De uitbouw aan de achterzijde (eerder gerealiseerd) zorgt voor een prettige extra leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen is de woning efficiënt ingedeeld, met de slaapvertrekken en badkamer op een logische plek. De basis is netjes en op belangrijke punten aangepakt: de keuken is vernieuwd en de badkamer is gemoderniseerd (2017/2018). Ook op het gebied van verduurzaming zit je goed: energielabel B, 17 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (later aangebracht) dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een gunstiger energieverbruik. De woning heeft deels kunststof en deels hardhouten kozijnen: een praktische combinatie van uitstraling en onderhoudsgemak. Buiten is het eveneens prettig geregeld. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein in de voortuin, direct voor de ruime garage handig voor auto, fietsen en extra bergruimte. De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten. De ligging in Lekkerkerk combineert een dorps karakter met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zit je in de Krimpenerwaard, waar je zo het groen in wandelt of fietst langs dijken en polderlandschap, terwijl uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier tref je direct rechts de trapopgang en daarnaast de kelderkast. Aan de andere zijde bevindt zich de meterkast, met aansluitend de toiletruimte (gedeeltelijk betegeld, met vrij hangend toilet en fonteintje). Vanuit de hal loop je vervolgens via de deur de woonkamer in. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer is prettig licht en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk: veel daglicht én een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellig barretje. Qua apparatuur is het compleet: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de lades, apothekerskast en draaicarrousel. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de garage: vanuit de keuken loop je zó naar binnen. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of gewoon extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die prettig licht is dankzij een raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant. Hierdoor voelt deze verdieping extra open en aangenaam aan. Bovendien is er hier, naast de toegang tot de vertrekken, ook prima ruimte voor bijvoorbeeld een klein werkplekje. Op deze verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Wie behoefte heeft aan een extra (slaap)kamer, kan hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers realiseren. De kamer is daarnaast praktisch ingericht met een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel bergruimte. Afmeting van de slaapkamer is ca. 6,67 m x 3,60 m (zie plattegrond). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een moderne, nette stijl. Je vindt hier elektrische vloerverwarming, een geheel betegelde afwerking, een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd plafond met spotjes. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping niet alleen handig is voor opslag of plek voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Aan de voorzijde is er een nette voortuin die vooral praktisch is ingericht: je kunt hier parkeren op eigen grond, direct voor de ruime garage. Ideaal voor de auto én extra makkelijk met in- en uitladen. Eén van de grote pluspunten is de lekker brede achtertuin: een verzorgde buitenruimte waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer (openslaande deuren) én via de garage, wat in het dagelijks gebruik extra prettig is. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends en overdag fijn van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras/vlonder en voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achterin vind je daarnaast nog bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 453m3 Overig inpandige ruimte 25,7m2 Externe bergruimte 4,8m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2007). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 17 Zonnepanelen (eigendom) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2941

Google Maps

Kaart van Lekkerkerk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lekkerkerk

Woon- en buurtcijfers in Lekkerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lekkerkerk. In 2025 waren er 7.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

202

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lekkerkerk
Jaar Inwoners
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lekkerkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lekkerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Lekkerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Lekkerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.