Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Opperduit 334

2941AP Lekkerkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 3.300

Fotogalerij

Opperduit 334 Lekkerkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Aan de rustige en groene Opperduit in Lekkerkerk staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij uit 1928 met een totaal woonoppervlak van maar liefst 447 m² op een schitterend perceel van 5.774 m². In 2006 is het voorhuis gerenoveerd en het achterhuis opnieuw opgebouwd, waarbij het geheel volledig geïsoleerd is. Daarmee biedt de woning een combinatie van comfort, charme en veelzijdigheid. Ideaal voor wie veel ruimte zoekt, binnen én buiten, en graag in een landelijke omgeving woont met vrij uitzicht over de polder. CHARME EN COMFORT DOOR COMPLETE RENOVATIE Hoewel het huis zijn karakteristieke uitstraling heeft behouden, is het van binnen volledig gemoderniseerd. Bij de renovatie is gekozen voor een combinatie van duurzame materialen, strakke afwerking en authentieke details. Denk aan natuurstenen vloeren, gestuukte wanden, een landelijke, op maat gemaakte keuken en een slimme indeling die comfort en sfeer perfect met elkaar verbindt. De woning is daarnaast goed geïsoleerd, heeft 25 zonnepanelen en is voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan comfort en lagere energiekosten. UNIEK INTERIEUR EN DUBBELE BEWONING MOGELIJK Bij binnenkomst via de garderobe kom je in de imposante hal. Hiervandaan kun je rechtsaf richting het nieuwe achterhuis of linksaf richting het voorhuis. In het nieuwe achterhuis bevindt zich een landelijke, op maat gemaakte keuken met AGA cooker in de woonkeuken met aansluitend een ruime bijkeuken. In dit deel van het huis bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan een op de begane grond met een badkamer met sauna. Ook de kelder is hiervandaan bereikbaar, met mogelijkheid tot koele opslag van wijn en (ingemaakte) eigen oogst. De grote open ruimte op de bovenverdieping met hoge nok, zichtbare balken, houten vloer en grote dakramen zorgt voor een bijzondere sfeer. De ruime living op deze verdieping biedt een fantastisch uitzicht over de omliggende polder – een rustgevend panorama dat ieder moment van de dag een andere sfeer heeft. De openslaande deuren versterken het gevoel van verbinding met buiten. De ruimte wordt nu gebruikt als tweede woonkamer, maar leent zich ook voor andere invullingen zoals een atelier of fotostudio. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een badkamer met apart toilet en een ruime zolder. Het kan als groot woonhuis worden gebruikt, maar het voor- en achterhuis kunnen ook afzonderlijk gebruikt worden en dat maakt de woning ook heel geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of kangoeroe wonen. FIJNE TUIN Het perceel van ruim een halve hectare biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, rustzoekers of mensen die houden van het buitenleven. Rondom de woning is veel groen, met oude bomen en fraaie borders. Er is genoeg ruimte voor een siertuin, moestuin of zelfs het houden van kleinvee. Voor de opslag van tuingereedschap of de huisvesting van kleinvee is een praktische schuur met drie paardenboxen aanwezig, schuin achter de woning. Bewoners hebben van een deel van de tuin een moestuin/voedselbos gemaakt. Dankzij jarenlange bewerking van de grond volgens de principes van de permacultuur is de grond zeer vruchtbaar en is er een grote mate van biodiversiteit. Toekomstige bewoners kunnen zich verheugen op al het voedsel en de bloemen die de tuin brengt. WONEN IN HET GROENE EN GASTVRIJE LEKKERKERK Lekkerkerk ligt in het hart van de Krimpenerwaard, een uitgestrekte en groene polderregio tussen Rotterdam, Gouda en Schoonhoven. Het dorp kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel voorzieningen en een sterke dorpsgemeenschap. Je vindt er basisscholen, een middelbare school, supermarkten, sportverenigingen, horeca en een gezellig dorpscentrum. Wat Lekkerkerk bijzonder maakt, is de combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen over dijken, langs molens en door weilanden, maar je bent ook zo in de stad. Zowel Rotterdam als Gouda zijn met de auto bereikbaar in ongeveer een half uur. Openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte vlakbij op de dijk. De Krimpenerwaard is geliefd bij mensen die houden van rust, ruimte en natuur, zonder ver weg te willen wonen van voorzieningen. In Lekkerkerk is die balans precies goed. Het dorp is groot genoeg voor alles wat je nodig hebt, en klein genoeg om je echt thuis te voelen. KENMERKEN: Vraagprijs: € 1.475.000, - kosten koper Ligging: landelijk en vrij gelegen aan rustige dijk Woonoppervlakte: 447 m² Perceeloppervlakte: 5.774 m² Bouwjaar: 1928 (voorhuis) en 2006 (achterhuis) Aantal keukens: 2 Aantal badkamers: 2, waarvan 1 met sauna Aantal slaapkamers: 5 Energie: Energielabel C, 25 zonnepanelen, warmte win installatie, cv ketel, vloerverwarming en radiatoren, 2 houtkachels, laadpaal voor electrische auto aan huis Renovatie: In 2006 is het achterhuis opnieuw opgebouwd, het voorhuis gerenoveerd en het complete dak vernieuwd en geïsoleerd Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
447 m²
Perceeloppervlakte
5774 m²
Inhoud
1916 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2941

Google Maps

Kaart van Lekkerkerk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lekkerkerk

Woon- en buurtcijfers in Lekkerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lekkerkerk. In 2025 waren er 7.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

202

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lekkerkerk
Jaar Inwoners
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lekkerkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lekkerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Lekkerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Lekkerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.