Inwoners
75
Laatste jaar: 2025
Borgweg 23
9794PA Lellens • Groningen
Beschikbaar
€ 694.900 k.k.
Kosten koper (geschat): € 15.748
2% overdrachtsbelasting (€ 13.898) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 710.648
Koopprijs /m²: € 2.652
Fotogalerij
Omschrijving
Op een prachtige locatie bieden wij de "PASTORIE " in Lellens te koop aan. UNIEK: Aan de rand van het beschermde dorpsgezicht van Lellens, naast de kerk en verscholen tussen oude bomen en een parkachtige tuin, ligt deze karakteristieke en cultuurhistorische Groningse pastorie uit 1868. Een bijzonder pand op een uitzonderlijke plek: vrij uitzicht over de akkers, rust en ruimte die zeldzaam is geworden en toch op slechts circa 15 kilometer van de stad Groningen. Lellens is een klein dorp waar het ritme van de seizoenen nog voelbaar is. Vanuit de pastorie kijk je uit over het Groningse landschap met grote luchten, roofvogels boven de akkers en reeën in de verte. In de tuin scharrelen fazanten, nestelen ransuilen en lopen wandelpaden tussen bloemen, oude bomen en beschutte plekken in de zon. De tuin is jarenlang met liefde onderhouden en biedt van het vroege voorjaar tot diep in het najaar bloei, kleur en rust. De pastorie zelf ademt historie en sfeer. Dat begint al bij het pad naar de voordeur, met het karakteristieke Groningse bovenlicht en de originele tegelvloer die hier al bijna 175 jaar ligt. Binnen ontvouwt het huis zich kamer voor kamer: hoge plafonds, paneeldeuren, oude vensterbanken waarin je kunt zitten, een historische inbouwkast afkomstig uit een borg, bedstedes, speksteenkachels en uitzicht op de kerk uit 1667. Zoals dat in een knus dorp gaat, wordt het huis vooral via de achterdeur beleefd. Daar ligt de serre: een heerlijke en beschutte plek waar je in de winter de zon opvangt en in de zomer uitkijkt over het groen. De woonkamer vormt het hart van het huis, met de spekkachel centraal in de ruimte en een deur naar het oude kerkpaadje waar vroeger de dominee vanuit de pastorie naar de kerk liep. De begane grond biedt verrassend veel leefruimte met onder andere meerdere woonkamers, een opkamer, woonkeuken, serre, bijkeuken, kelder en diverse karakteristieke vertrekken. Op de verdieping bevinden zich slaapkamers en meerdere bergruimtes. Daarnaast is er een zeer ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden voor hobby, atelier, werkruimte of verdere invulling. De woning beschikt over meerdere badkamers en sanitaire ruimtes. Het huis is jarenlang met zorg onderhouden. Het interieur is grotendeels gedateerd. Voor liefhebbers van authentieke huizen is het direct bewoonbaar, maar wie hedendaags comfort zoekt zal rekening moeten houden met modernisering van onder andere keuken en sanitair. Voor de woning is documentatie beschikbaar met betrekking tot versterking en herstel binnen het aardbevingsgebied. Daarnaast zijn er diverse subsidieregelingen beschikbaar voor onder meer herstel, verduurzaming en verbetering van de woning. Dit is geen standaard woning en ook geen huis voor iedereen. Het is een plek voor liefhebbers van rust, historie, natuur en ruimte. Een huis dat al generaties lang onderdeel is van het dorp en wacht op bewoners die het met dezelfde aandacht en liefde willen voortzetten. GESCHIEDENIS: Lellens is ontstaan als rechthoekige wierde op een oeverwal van de voormalige Fivel. De wierde is nog niet onderzocht, zodat over de ouderdom daarvan niets bekend is. Er wordt in elk geval gedacht dat het dorp in de vroege middeleeuwen ontstaan is. Op het oostelijke deel van de wierde staan de woningen. Op het westelijke deel staan de kerk en enkele boerderijen. Lellens behoorde vroeger tot het onderkwartier Westerambt van het Groninger Ommeland Fivelgo en daarbinnen tot in de 17e eeuw tot het kerspel Stedum, waarna het een zelfstandig kerspel werd. In de Franse tijd werd Lellens bij Ten Boer gevoegd. INDELING: Begane grond: entree circa 2 m²; hal circa 6 m²; hal circa 6 m²; hal circa 8 m²; zitkamer circa 26 m²; zitkamer circa 25 m²; woonkamer circa 44 m²; serre circa 18 m²; keuken circa 13 m²; bijkeuken circa 7 m²; slaapkamer circa 13 m²; badkamer circa 4 m²; badkamer circa 2 m²; toilet circa 1 m²; overkapping circa 14 m²; Kelder; circa 17 m² Eerste verdieping: overloop circa 6 m²; hal circa 10 m²; slaapkamer circa 6 m²; slaapkamer circa 14 m²; slaapkamer circa 7 m²; berging circa 4 m²; badkamer circa 3 m²; bergzolder circa 68 m² Garage: garage circa 42 m²; overkapping circa 5 m² KENMERKEN: - De woning valt onder het versterkingsprogramma van het NCG ( Nationaal Coördinator Groningen) en dient nog te worden uitgevoerd. - Energielabel E - CV Ketel Nefit ( 2017 eigendom) - Zonnepanelen 16 x - Pastorie uit 1868 (Karakteristiek pand / Beschermd dorpsgezicht) - Woonoppervlak 262 m² - Perceel circa 3.240 m² - Parkachtige tuin met fruit- en notenbomen met vrij uitzicht over de Groningse akkers - Serre, kelder, 3 badkamers, 8 kamers en zeer ruime zolder - Diverse originele details behouden gebleven - Op circa 15 km van Groningen - Subsidie "NIJ BEGUN" nog beschikbaar/ aan te vragen - Verbouwingen die in de afgelopen 50 jaar hebben plaatsgevonden zijn gedocumenteerd met foto’s en tekeningen. - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) KCAF ( kennis centrum aanpak funderingsproblematiek) - Passeren van de leveringsakte zal bij Notariaat Emmius in Ten Boer plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de Ouderdomsclausule en Niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.
Hypotheek berekenen
€ 694.900
Kosten koper (geschat): € 15.748
2% overdrachtsbelasting (€ 13.898) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.648
3,04%
Jaarlijks
%
€ 34.745
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 694.900 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 9 kamers
- Slaapkamers
- 6 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 262 m²
- Perceeloppervlakte
- 3240 m²
- Inhoud
- 1369 m³
- Overige inpandige ruimte
- 83 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 14 m²
- Externe bergruimte
- 42 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1868
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energielabel
- E
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 28-05-2026
Badkamer voorzieningen
2 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad
Extra kenmerken
- Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Lellens op de kaart
Verken Lellens en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Lellens
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lellens. In 2025 waren er 75 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 401.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 9.559
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
-
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 75 |
| 2022 | 75 |
| 2023 | 70 |
| 2024 | 70 |
| 2025 | 75 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 244.000 |
| 2023 | EUR 272.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 20
0-15: 10
15-25: 5
25-45: 10
45-65: 25
Opleidingsniveau
Hoger
20
Praktisch
10
Middelbaar
30
Herkomst inwoners (2025)
Europa
0
Nederland
70
Buiten Europa
0
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Vrijstaande woningen
34
Bouwperiode van panden
Voor 1700
4
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
4
1950 tot 1970
3
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
2
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
4
2010 tot 2020
0
2020 en later
0
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
19
Label C
4
Label B
3
Label F
3
Label A
2
Label D
2
Label A+
1
Label E
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.180 | 3.300 |
| 2021 | 2.390 | 3.110 |
| 2022 | 1.640 | 3.030 |
| 2023 | 1.480 | 3.130 |
| 2024 | 1.490 | 3.220 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 2.340 • Elektriciteit: 3.120
Koopwoning
Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.140
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.130
Bedrijvigheid in Lellens (2018)
Handel en HORECA
0
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
0
Landbouw, bosbouw en visserij
2
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lellens.
Veelgestelde vragen over wonen in Lellens
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Lellens?
Lellens telt in 2025 ongeveer 75 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lellens?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lellens is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lellens?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lellens ligt rond € 9.559 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lellens?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lellens?
In Lellens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 34 woningen.
Meer woningen in Lellens
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Borgweg 14
9794PB Lellens
€ 349.500 k.k.
€ 3.495/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Perceeloppervlakte
- 1019 m²
- Slaapkamers
- 1
-
- Verkocht
Borgweg 10
9794PB Lellens
€ 324.900 k.k.
€ 2.558/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 127 m²
- Perceeloppervlakte
- 460 m²
- Slaapkamers
- 3
