Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Bastion 404

8223GG Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 4.152

Fotogalerij

Bastion 404 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Bastion 404, 8223 GG Lelystad Gelijkvloers wonen met tuin en alle voorzieningen binnen handbereik Stel je voor: wonen op de begane grond, je achterdeur open kunnen zetten naar je eigen tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bastion 404 maakt het mogelijk. Een verzorgd en ruim appartement dat voelt als een kleine woning — precies goed voor wie op zoek is naar een praktische, betaalbare start op een centrale plek. De wijk – centraal, compleet en dagelijks comfortabel Bastion 404 ligt in de Zuiderzeewijk, een wijk die vooral praktisch en centraal in Lelystad ligt. Je woont hier op een plek waar je dagelijks gemak ervaart: het winkelcentrum met supermarkten, diverse eetgelegenheden en de dinsdagmarkt liggen allemaal op loopafstand. De bushalte bevindt zich om de hoek en het treinstation is binnen ongeveer tien minuten te bereiken met de fiets. Ook wie graag buiten is, zit hier goed: het park ligt op slechts een paar minuten lopen en het bosrijke gebied (Gelderse Hout en omgeving) bereik je binnen tien minuten fietsen. Daarnaast rijd je via de A6 zo richting Almere en Amsterdam of via de Houtribdijk naar Enkhuizen en Hoorn. Parkeren kan direct achter de woning, vrij en zonder gedoe — ideaal na een lange werkdag of voor wie veel onderweg is. Bieden vanaf: € 245.000,- k.k. Indeling: Wonen op de begane grond - verzorgd, verrassend ruim en logisch ingedeeld Via de overkapte entree kom je binnen in de hal. Hier vind je meteen een praktische kast — ideaal als garderobe voor jassen, schoenen en tassen. Trek je schoenen maar uit en hang je jas op: je bent thuis. In de tuin staat daarnaast een separate berging, perfect voor fietsen, gereedschap of buitenspullen. Vanuit de hal stap je de open keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling is netjes, licht en functioneel, met voldoende werkruimte en zicht op de straat. Precies zo’n keuken waarin je makkelijk je dag start. De woonkamer ligt tuingericht en strekt zich uit over ruim zeven meter lengte. De houten vloer en plafondbalken geven de ruimte een eigen karakter en een huiselijke sfeer. Door de lengte en de indeling kun je hier alle kanten op: een ruime zithoek, een grote eettafel of juist een rustige werkplek — het past hier allemaal. Het is een fijne leefruimte die uitnodigt om er je eigen sfeer in te brengen, met de tuin als natuurlijk verlengstuk. Dankzij de ligging blijft het appartement in de zomer bovendien verrassend koel — een prettig voordeel tijdens warme dagen. Centraal in de ruimte ligt een kleine hal met het toilet, de cv-ruimte en de doorgang naar de slaapkamer. Deze slaapkamer van bijna 9 m² is efficiënt en slim ingedeeld, met een weggewerkte inloopkast die veel opbergruimte biedt. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in: een nette en complete ruimte met een ligbad, aparte douchehoek en wastafelmeubel. De wasmachineopstelling is hier praktisch weggewerkt in een nis. Tuin en berging privé, praktisch en mét achterom Via de woonkamer stap je zo de tuin in: een beschutte buitenruimte waar je ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt en op warme dagen juist de koelte opzoekt. De tuin ligt op het noorden, maar door de open ligging valt er verrassend veel licht binnen. Zo heb je altijd een plek waar je fijn kunt zitten — in de zon of in de schaduw. Achterin vind je de berging, ideaal voor fietsen, tuinstoelen en alles wat je graag binnen handbereik hebt maar niet in huis hoeft te staan. Dankzij de achterom loop je gemakkelijk van en naar de tuin, bijvoorbeeld met de fiets, boodschappen of wanneer je bezoek ontvangt. Het is een buitenruimte die niet veel onderhoud vraagt, maar wél uitnodigt om er je eigen draai aan te geven: een paar plantenbakken, een kleine loungehoek of juist een eettafel onder een parasol — het kan hier allemaal. Een tuin die je elke dag gebruikt, simpelweg omdat hij zo praktisch en prettig is. Tot slot Bastion 404 is een appartement dat voelt als een kleine eengezinswoning: gelijkvloers, compleet, met een tuin en achterom. Een combinatie die men vaak zoekt, maar zelden vindt in deze prijsklasse. Een buitenkans voor wie comfortabel wil starten of doorstromen — op een centrale plek waar alles dichtbij is. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om zelf te komen kijken en de ruimte en mogelijkheden van Bastion 404 te ervaren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 59 m² • Inhoud ca. 217 m³ • Bouwjaar 1978 • Beneden appartement met tuin en achterom • 1 slaapkamer • Tuin met terras, borders, schutting en stenen berging • Energielabel: C • CV ketel Remeha Tzerra uit 2019 in eigendom • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • VvE-bijdrage: € 142,11 per maand • Oplevering: in overleg • Notaris: keuze koper, Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
218 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant Ecotec Pure 23-28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8223

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.