Direct naar de inhoud
Logo van Dop Makelaars

Birdielaan 53

8241BD Lelystad • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.916

Fotogalerij

Birdielaan 53 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dop Makelaars biedt aan: Birdielaan 53 te Lelystad. Gelegen op het gewilde Flevo Golf Resort vindt u deze levensloopbestendige villa aan het water, gebouwd in 2000 en gesitueerd op een fraai perceel van ca. 703 m² met een woonoppervlakte van ca. 203 m². De woning is uitstekend verzorgd en uitgerust met diverse luxe extra’s, waaronder een sfeervolle gashaard, een royale serre, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, zes slaapkamers, maatwerk stalen trapleuningen en een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen. Een prachtige villa op een unieke locatie binnen een van de mooiste woonomgevingen van Lelystad! De woning heeft de volgende indeling: Begane grond Royale entree met een in 2024 vernieuwde vloer, afgewerkt met een band en messing bies, voorzien van een hoge vide en grote raampartijen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet dat in 2022 volledig is gerenoveerd, en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De riante tuingerichte woonkamer wordt gekenmerkt door de royale opzet, de moderne en strakke cinewall met een hoogwaardige Bellfires-gashaard en een haardplateau van echt marmer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel van de leefruimte. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de serre en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne Grando keuken met een praktische opstelling en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een Quooker, een Amerikaanse én inbouw koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. Aansluitend ligt de sfeervolle eethoek in de erker, omringd door grote raampartijen. Verder treft u op de begane grond drie comfortabele slaapkamers. De royale master bedroom is luxe ingericht met toegang tot de overkapping en een badkamer aansluitend. De in 2024 volledig gerenoveerde badkamer beschikt over een dubbele douche, een toilet, een wastafel, een wasmachine aansluiting en een maatwerkkast voor de cv- en verwarmingsinstallatie. De stalen deuren die gerealiseerd zijn in 2025 in zowel de badkamer als de gang versterken de moderne en hoogwaardige uitstraling van deze verdieping. De overige twee volledig nieuw gerealiseerde slaapkamers in de aanbouw zijn eveneens ruim bemeten en voorzien van nieuwe vloeren en strak stucwerk. In één van de kamers zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin, wat het wooncomfort verder vergroot. Eerste verdieping De overloop met prachtige vide geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airco’s die in 2024 zijn aangelegd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, welke in 2022 volledig is gerenoveerd en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een separate douche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tuin De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy en is ingericht met meerdere terrassen. De overkapping met glazen wanden vormt een heerlijke buitenruimte waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Verder beschikt de tuin over een vlonder aan het water, vanwaar u prachtig uitkijkt over de groenrijke omgeving. Voor gezinnen is er volop speelruimte dankzij het aanwezige speeltoestel en de trampoline. De tuin is in 2023 voorzien van vernieuwde damwerken en beschikt daarnaast over buitenzonwering en twee praktische bergingen. De voortuin biedt ruimte aan voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Verduurzaming Deze woning is de afgelopen jaren uitgebreid verduurzaamd en voorzien van energiezuinige installaties die het wooncomfort verhogen en de energielasten verlagen. In 2023 zijn 28 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn er 7 airco-units met smartbediening geïnstalleerd, waarmee per ruimte afzonderlijke verwarmings- en koelschema’s ingesteld kunnen worden. Dankzij de slimme functies zijn de units ook op afstand te bedienen, wat efficiënt energiegebruik mogelijk maakt. Verder is een waterontharder geplaatst ter bescherming van het leidingwerk en om de levensduur van apparatuur te verlengen. Door deze maatregelen is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst en biedt zij een duurzaam en comfortabel leefklimaat. Ligging Deze prachtige en goed onderhouden woning is gelegen op het Flevo Golf Resort. Het Flevo Golf Resort is een rustige en gewilde villawijk gelegen tussen het Zuigerplasbos en het IJsselmeer. Tevens zijn er diverse activiteiten in de buurt uit te voeren zoals wandelen, watersport, kitesurfen en mountainbiken. U bevindt zich hier op loopafstand van de jachthavens, het strand en restaurants. Bataviastad en Bataviawerf zijn op korte afstand bereikbaar, alsmede de Houtribdijk richting Enkhuizen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Dop Makelaars nodigt u van harte uit om deze prachtig gelegen villa te komen bekijken. Dit is een villa die u absoluut niet mag missen! Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
703 m²
Inhoud
754 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8241

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.