Direct naar de inhoud
Logo van NJOY Makelaar

Breehorn 40 A

8223CN Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Breehorn 40 A Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklaar, modern afgewerkt starterappartement met energielabel B, eigen parkeerplaats én een royale tuin? Dan is Breehorn 40A precies wat je zoekt. Dit volledig gerenoveerde begane-grond appartement combineert comfort, duurzaamheid en een slimme indeling in één compleet geheel. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie (dak, gevel en vloer), vloerverwarming door het hele appartement en een moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder verbouwen direct kunt wonen. Vraagprijs: bieden vanaf € 225.000 k.k. De genoemde prijs betreft een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 225.000 k.k. worden door de verkoper in overweging genomen. Indeling Via de gezamenlijke entree met video-intercom bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en voelt direct verzorgd en licht aan. De woonkamer is modern en strak afgewerkt en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel en sluit naadloos aan op de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een elektrische kookplaat. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer met prettig lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en modern wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer geeft het geheel een luxe uitstraling. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Extra praktisch is de separate wasruimte met wasmachineaansluiting, waardoor de badkamer ruim en overzichtelijk blijft. Daarnaast is er een ruime trappenkast onder de trap aanwezig, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte en parkeren Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke achtertuin van circa 35 m², waarvan circa 18 m² exclusief toebehoort aan appartement 40A. De achterzijde is bereikbaar via de trap naar de verhoging, welke toegang geeft tot de middelste appartementen. Hierdoor ontstaat een speelse indeling van de buitenruimte met een duidelijke scheiding tussen de verschillende delen. Bij het appartement hoort tevens een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Renovatie en duurzaamheid In 2020 is het complex volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het dak is in 2014 vernieuwd en in 2020 extra geïsoleerd. De begane-grondvloer is volledig vervangen door een geïsoleerde betonvloer. De elektrische installatie is compleet vernieuwd en uitgebreid met extra stopcontacten in woonkamer en slaapkamer. Ieder appartement beschikt over een eigen meterkast met hoofdschakelaar, aardlek en voldoende groepen, geschikt voor een warmtepomp. Er is een nieuw ventilatiesysteem aangelegd conform voorschriften (woonkamer, badkamer en cv-ruimte – gemeenschappelijk systeem) en rookmelders zijn gekoppeld door het gehele pand. In 2020 is een nieuwe cv-ketel geplaatst met onderhoudscontract. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en is reeds geschikt voor een warmtepomp. De binnendeuren zijn vernieuwd en de brandscheiding is uitgevoerd conform Bouwbesluit. Daarnaast is professionele wifi-infrastructuur aangelegd via een gezamenlijke glasvezelaansluiting en zijn er zonnepanelen aanwezig waarvan het voordeel wordt verrekend via de centrale stroomvoorziening. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. Er is momenteel geen MJOP aanwezig. Het aandeel van appartement 40A bedraagt 52/164 en de parkeerplaats vertegenwoordigt 4/164. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 58,45 voor het appartement en € 4,50 voor de parkeerplaats, waarmee de totale bijdrage uitkomt op € 62,95 per maand (circa € 755,40 per jaar). Belangrijke kenmerken • Instapklaar starterappartement • Begane grond • Energielabel B • Volledig gerenoveerd in 2020 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer) • Vloerverwarming (geschikt voor warmtepomp) • 1 ruime slaapkamer • Separate wasruimte • Ruime trappenkast • 18 m² exclusieve tuin (van totaal ca. 35 m²) • Eigen parkeerplaats • Totale VvE-bijdrage € 62,95 per maand Interesse? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of vraag direct een bezichtiging aan. Wij laten je dit moderne en instapklare appartement graag persoonlijk ervaren. English Are you looking for a move-in ready, modern starter apartment with energy label B, a private parking space and a generous garden? Then Breehorn 40A is exactly what you are looking for. This fully renovated ground-floor apartment combines comfort, sustainability and a smart layout in one complete package. PVC window frames with HR++ double glazing, full insulation (roof, façade and floor), underfloor heating throughout the entire apartment, and a modern kitchen and bathroom ensure you can move in without any renovation work. Asking price: offers starting from € 225,000 k.k. The mentioned price is a starting bid. Offers from € 225,000 will be considered by the seller. Layout Through the shared entrance with video intercom, you reach the apartment. The hallway provides access to all rooms and immediately feels bright and well maintained. The living room is modern and neatly finished, featuring large windows that provide plenty of natural light. The space comfortably accommodates both a seating area and a dining table and flows seamlessly into the open kitchen. The kitchen is finished in a contemporary style and equipped with Siemens built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, fridge-freezer and electric cooktop. The apartment offers one spacious bedroom with pleasant natural light and sufficient space for a double bed and wardrobe. The bathroom is modern and stylishly finished with a walk-in shower, wall-mounted toilet and contemporary vanity unit. The combination of light wall tiles and darker floor tiles gives the space a luxurious feel. The bathroom also features underfloor heating. A separate utility/storage room with washing machine connection ensures the bathroom remains spacious and uncluttered. In addition, there is a generous storage space underneath the staircase. Outdoor space and parking At the rear, there is a shared garden of approximately 35 m², of which approximately 18 m² exclusively belongs to apartment 40A. The rear section is accessible via the staircase leading to the raised level, which provides access to the middle apartments. This creates a playful and clearly defined division of the outdoor space. The apartment also includes a private parking space, offering additional convenience in daily use. Renovation and sustainability In 2020, the complex was fully renovated and modernized. The front and rear façades were renewed and insulated, fitted with PVC window frames and HR++ double glazing. The roof was replaced in 2014 and additionally insulated in 2020. The ground-floor slab was completely replaced with an insulated concrete floor. The electrical installation was fully renewed and expanded with additional power outlets in both the living room and bedroom. Each apartment has its own meter cupboard with main switch, residual-current device and sufficient circuits, suitable for a heat pump. A new ventilation system was installed according to regulations (living room, bathroom and boiler room – shared system), and smoke detectors are interconnected throughout the building. A new central heating boiler was installed in 2020, including a maintenance contract. The apartment features underfloor heating throughout and is already prepared for a heat pump. Interior doors were replaced and fire separation was carried out in accordance with building regulations. Professional WiFi infrastructure has been installed via a shared fiber optic connection, and solar panels are present, with the benefits allocated to the central electricity supply. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a Homeowners’ Association. There is currently no long-term maintenance plan (MJOP) in place. The ownership share of apartment 40A is 52/164 and the parking space represents 4/164. The monthly contribution amounts to € 58.45 for the apartment and € 4.50 for the parking space, resulting in a total contribution of € 62.95 per month (approximately € 755.40 per year). Key features • Move-in ready starter apartment • Ground floor • Energy label B • Fully renovated in 2020 • PVC window frames with HR++ double glazing • Fully insulated (roof, façade and floor) • Underfloor heating (heat pump ready) • 1 spacious bedroom • Separate utility/storage room • Generous under-stair storage • 18 m² private garden area (of approx. 35 m² total) • Private parking space • Total monthly HOA contribution € 62.95 Interested? Contact us for more information or request a viewing. We would be happy to show you this modern and move-in ready apartment in person. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
163 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8223

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.