Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Eem 26

8223DE Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.097

Fotogalerij

Eem 26 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Eem 26, 8223 DE Lelystad Ruimte, licht en een tuin die altijd de zon vangt Aan de oostkant van Lelystad, in de rustige Zuiderzeewijk, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers én een dakterras. Een huis dat je meteen omarmt met zijn royale entree, moderne afwerking, zonnepanelen, kunststof kozijnen en praktische indeling. Binnen strak en comfortabel, buiten volop ruimte rondom – met een tuin die grenst aan het groen. Welkom in de wijk De Zuiderzeewijk is één van de eerste woonwijken van Lelystad, met die kenmerkende jaren ’70-woningen met platte daken en veel ruimte tussen de huizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal: op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, sportvelden en buurtwinkels. Met het Lelycentre en het stadscentrum dichtbij, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. En wil je de natuur in? Binnen een paar minuten sta je in het Zuigerplasbos of fiets je naar Bataviahaven en Bataviastad. Bieden vanaf: € 350.000,- k.k. Indeling: Begane grond – welkom in de ruimte De hal zet meteen de toon: groot, licht en stijlvol, met een antraciet doorlopende laminaatvloer die je het gevoel geeft van een tegelvloer. Een royale entree met ruimte voor jassen, tassen en schoenen, de meterkast, een modern toilet en de trap naar boven. Je voelt het meteen: dit is niet zomaar een entree, dit is een welkom. Open de glazen deur en je stapt de living binnen. De kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en voelt door de schuifpui nóg ruimer. Vanuit de zithoek kijk je de tuin in, en op zomerdagen zet je de pui open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – een leefruimte die letterlijk doorloopt naar buiten. De woonkamer en eetkamer vormen één geheel, maar de halfopen keuken maakt het contact compleet. Tafelen, koken, borrelen – alles voelt verbonden. De keuken (2021) is strak uitgevoerd in wit met roestvrijstalen inbouwapparatuur, marmerlook betegeling en een werkblad dat het koken een luxe touch geeft. En heel praktisch: onder de trap is een royale bergkast, zodat alles wat je dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht blijft. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Volg de trap naar boven en je komt op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één royale master aan de achterzijde met brede raampartijen. Ook de twee kamers aan de voorzijde zijn praktisch en licht, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, straalt luxe uit met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Strak wit en zwart, met warme accenten, maken dit tot een plek waar je de dag fris begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping – verrassend compleet Op de tweede verdieping word je opnieuw verrast. Ook hier een volwaardige woonlaag, met nog eens twee slaapkamers. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en dankzij de nette afwerking kun je hier direct je intrek nemen. Op de overloop vind je de wasruimte, keurig afgewerkt met plek voor wasmachine en droger. En stap je door, dan kom je op het dakterras van ca. 12 m². Hier heb je een prachtig uitzicht over de wijk en het omliggende groen – een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel bij zonsondergang. Buitenleven – ruimte rondom Rondom de woning ligt een ruime tuin, met aan de voorzijde een eigen oprit voor drie auto’s en toegang tot de garage met elektrische deur. De garage heeft bovendien een doorgang naar de tuin, waardoor hij praktisch bruikbaar is voor opslag én als hobbyruimte. Aan de voorzijde is daarnaast nog een aparte berging voor fietsen en tuinspullen. De achtertuin ligt op het westen en biedt dankzij die ligging – op elk moment van de dag een zonnig of schaduwrijk plekje. Het terras sluit mooi aan op de woonkamer, terwijl er achterin de tuin genoeg ruimte is om te spelen, loungen of tuinieren. Dankzij de ligging op de hoek grenst de tuin aan openbaar groen, waardoor je veel privacy ervaart. Goed onderhouden en instapklaar Wat je niet altijd ziet, maar wel voelt, is dat er de afgelopen jaren veel zorg en aandacht in deze woning is gestoken. Zo zijn onder meer de keuken (2021), de badkamer en het toilet (2022) vernieuwd, is de meterkast volledig vervangen (2021), kreeg de garage in 2024 nieuwe isolatie en een elektrische deur en zijn ook de dakbedekking van het platte dak, het dakterras en de schuur recent aangepakt. Ook is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent: instapklaar wonen, zonder zorgen over groot onderhoud. Daar komt bij dat het huidige energielabel C is vastgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen in 2023. Met deze panelen liggen de energielasten aanzienlijk lager en is de woning in de praktijk dus zuiniger dan het label aangeeft – een huis dat klaar is voor de toekomst. Zien, voelen en ervaren zegt het meest. Plan vandaag nog een bezichtiging; we leiden je graag persoonlijk rond en laten je de ruimte, de sfeer en het comfort van Eem 26 beleven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 113 m² • Perceeloppervlakte ca. 298 m² • Bouwjaar 1972 • Hoekwoning met drie woonlagen en een dakterras • Vijf slaapkamers (drie op de eerste verdieping, twee op de tweede verdieping) • Modern vernieuwd: o Keuken (2021) o Badkamer en toilet (2022) o Meterkast (2021) o Garage (2024) met isolatie en elektrische deur o Dakbedekking platte dak, dakterras en schuur (2021–2022) • Energielabel C, afgegeven vóór plaatsing van zonnepanelen (2023) in de praktijk zuiniger en lagere energielasten • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • CV ketel Intergas, Huur verplicht over nemen of af te kopen voor € 200,- • Tuin op het westen, met rondom de woning altijd een zonnige of schaduwrijke plek • Eigen oprit voor drie auto’s + garage en berging • Rustige, kindvriendelijke straat in de Zuiderzeewijk • Grenzend aan openbaar groen, veel privacy • Nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer • Op Fietsafstand van Bataviahaven en Bataviastad • Zuigerplas en mountainbikeroute op loop- of fietsafstand • Oplevering: in overleg • Notariskeuze: koper Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8223

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.