Direct naar de inhoud
Logo van Buisman Makelaars

Rozengaard 17 18

8212DN Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.948

Fotogalerij

Rozengaard 17 18 Lelystad
Foto 2

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waarin een speelse indeling en een huiselijke sfeer de boventoon voert? Dan is deze heerlijke woning met inpandige garage, gebouwd eind jaren '70 en gelegen op een perceel van maar liefst 361m² eigen grond wellicht precies waar u naar op zoek bent. Deze woning heeft een enorm lichte, maar tevens sfeervolle, tuingerichte woonkamer met mooie raampartijen, houtkachel en openslaande deuren naar de pàl op het zuiden gesitueerde tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een entresol verdieping, een complete badkamer en een traditionele SAUNA. Als u dan denk dat alle highlights wel zo een beetje zijn genoemd is wellicht het meest aansprekende wel de LOCATIE; Dit huis bevindt zich met de achtertuin werkelijk direct grenzend aan het bosgebied Woldbos. Veel vrijer en dichter bij de natuur wordt het in een stad niet snel. Daarnaast is de woning gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk de Rozengaard en heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt tevens over een heerlijke, door zijn flinke formaat privacy biedende, en ook nog eens fraai aangelegde voortuin welke op het noorden is gesitueerd. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje en doorgang naar de verwarmde inpandige garage met onder andere een wasmachine- en droger aansluiting; buitengewoon lichte, ruim 42m² grote, tuingerichte woonkamer met een achterpui die vrijwel volledig bestaat uit glas en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, in moderne kleurstelling uitgevoerde straatgerichte open keuken (2012) in L-opstelling welke is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: een combi magnetron (ruitje defect), halogeen kookplaat, vlakscherm afzuigschouw, volledig geïntegreerde vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een witte plavuizen vloer. Eerste verdieping: Overloop met een vlizo trap naar een separate (berg) ruimte met een aansluiting voor de CV installatie (Remeha Tzerra Ace Matic 24C/28C/35C uit 2025); drie slaapkamers (respectievelijk 14,5- / 9,9- en 13,8m²) waarvan de laatste twee met een entresol welke voor meerdere toepassingen geschikt is en de grootste is voorzien van twee dakramen, volledig betegelde badkamer (2006) welke is voorzien van een separate douchehoek, tweede toilet (vrijhangend), whirlpool ligbad en een wastafelmeubel; separate traditionele sauna, welke geschikt is voor twee of drie personen. Deze verdieping is voorzien van een beuken stroken laminaatvloer. Tuin: Heerlijke, bijna 15 meter diepe, privacy biedende achtertuin welke op het zuiden is gesitueerd, grens werkelijk direct aan het Woldbos, is voorzien van diverse beplanting een gazon en een grotendeels natuurlijke erfafscheiding. Een speciaal overdekt, bijna windstil hoekje biedt u in het vroege voorjaar en het late najaar al snel de gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De ruim 11 meter diepe voortuin met voldoende parkeergelegenheid is voorzien van fraaie beplanting en zelfs een riante vijverpartij. Uw auto of caravan parkeert u onder de carport. Prijs € 489.500,00 k.k. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1978 • Perceeloppervlakte: 361m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 152m² (inclusief entresol verdieping) • Inhoud: ca. 540m³ • Als u een woning zoekt waar u letterlijk baadt in het daglicht, zoek dan niet verder! • In 2019 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen • Binnendoor bereikbare, verwarmde garage van 18m² welke is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting • CV: Remeha Tzerra Ace Matic 24C/28C/35C, bouwjaar 2025, eigendom • Een uiterst sfeervolle woning welke zich met name onderscheid door de architectuur, indeling, maar vooral locatie • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, zelfs onder de carport • Het buitenschilderwerk van de hardhouten Meranti buitenkozijnen is in 2025 voor het laatst uitgevoerd • Deze woning grenst direct aan het Woldbos en ligt op loopafstand van het Gelderse Hout • Energielabel: B (geldig tot 4 maart 2036) • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8212

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.