Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Uitdamstraat 9

8244DZ Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 2.431

Fotogalerij

Uitdamstraat 9 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Uitdamstraat 9 8244 DZ Lelystad Geen standaard twee-onder-een-kapper, maar wonen met leefruimte en karakter. Aan de rustige rand van Lelystad Haven staat Uitdamstraat 9: een recent verbouwde twee-onder-een-kapwoning met een royale, stijlvolle woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en plek voor drie auto’s op de eigen oprit. De voormalige garage is recent (2023) slim bij de woning getrokken en heeft plaatsgemaakt voor een moderne woonkeuken en een ruime eetkamer. Achterin ligt de tuingerichte living, met eens schuifpui naar het terras. Met strak schilderwerk aan de buitenzijde en veel wat al is vernieuwd, is dit een woning waar je zó in kunt. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging: want waar vind je zóveel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, allemaal op fiets- of loopafstand? Van het strandje bij Het Oppertje tot de Oostvaardersplassen, de jachthaven en het avontuurlijke Toms Creek. Wonen is hier leven aan de rand van groen en water, met de (rand)stad binnen handbereik. Bieden vanaf: € 445.000,- k.k. Indeling: Begane grond: Stap binnen in een zee van ruimte Je stapt binnen via de overdekte entree, waar de hal je welkom heet. Het lijkt misschien vanzelfsprekend, maar de rustige kleuren, het daglicht en de praktische indeling zorgen dat je hier de ruimte van de woning al voelt. Naast de trap naar boven, de meterkast (vernieuwd in 2025) en het toilet, is er volop plek voor jassen, tassen en schoenen. En dan open je de deur naar het woongedeelte en krijgt het woord ‘ruimte’ een nieuwe betekenis. De woonkamer strekt zich over ruim 8 meter uit, met een schuifpui naar de tuin en ramen die het daglicht ruim baan geven. Aan de voorzijde ligt de keuken — in 2025 geplaatst, strak in mat antraciet. Een krachtig ontwerp met een zachte uitstraling, voorzien van inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en verrassend veel opbergruimte. De keuken en eetkamer liggen naast elkaar, maar voelen als één geheel. Ook hier voert de ruimte de boventoon: een tafel voor zes, acht of tien? Jij bepaalt. Doordat de voormalige garage is meegenomen in de verbouwing (2023), voelt dit deel van het huis als een extra verdieping op woonniveau. Een verdieping om te leven, te delen, en je thuis te voelen. Eerste verdieping: Een verdieping die met je mee kan groeien Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie royale slaapkamers, een badkamer én een apart tweede toilet. Ideaal voor drukke ochtenden. Wat meteen opvalt: ook hier geen concessies in ruimte. Alle slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een bureau of een flinke kledingkast – en nog houd je vloer over. De badkamer is netjes en compleet, met een hoekbad, aparte douchecabine, wastafel en een groot raam voor daglicht en ventilatie. Alles doet wat het moet doen, maar wie zin heeft in een nieuw jasje, maakt er met een paar slimme keuzes iets heel eigens van. Tweede verdieping: Meer dan een zolder Deze verdieping verrast. Geen dakkapel of loze opbergruimte, maar een volwaardige verdieping onder het karakteristieke lessenaar dak. De verdieping is opgedeeld in twee delen: aan de ene kant een royale slaapkamer – niet alleen in oppervlakte (ca.19 m²), maar ook in hoogte. En je kleding? Daar biedt de inloopkast de oplossing. In deze kamer word je wakker met uitzicht over de wijk. Aan de andere zijde vind je een open ruimte met wasmachine-opstelling en cv-installatie, maar ook genoeg plek voor een werkhoek, fitnessruimte of creatieve studio. De hoogte, het licht en de indeling maken van deze verdieping veel meer dan zomaar een zolderverdieping. Buitenruimte: Voor ieder moment van de dag een plekje De voortuin is strak aangelegd en biedt ruimte aan drie auto’s op eigen terrein. De brede, gedeelde borders zorgen voor een groene en uitnodigende entree. Handig detail: met de voorbereide meterkast is een oplaadpunt voor je elektrische auto ook zo geregeld. De achtertuin ligt op het noordoosten. Ondanks, maar misschien wel dankzij die ligging kan je van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond kiezen tussen zon en schaduwplekken. De tuin is overzichtelijk en praktisch ingericht, met ruimte om te spelen, te loungen of gewoon te genieten van een kop koffie. En mocht je nog meer natuur of avontuur zoeken, dan liggen de Oostvaardersplassen, het strandje bij Het Oppertje en Toms Creek op fiets- en loopafstand. “Wij begrijpen dat je de ruimte het liefst zelf wilt ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging in en wij leiden je er met plezier in rond.” Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 183 m² • Inhoud ca. 597m³ • Perceeloppervlakte 261 m² • In 2023 vergroot: voormalige garage betrokken bij de woning • Woonkeuken (2025) • Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder met grote slaapkamer met inloopkast • Meterkast vernieuwd en voorbereid op laadpaal (2025) • Mechanische ventilatie vernieuwd 92025) • Voortuin opnieuw aangelegd (2024), • Parkeergelegenheid voor drie auto’s • Professioneel buitenschilderwerk en houtrotvrij gemaakt • Gevel en boeidelen gereinigd • Energielabel B, • Volledig dubbelglas en deels HR+++ beglazing • Verwarming via Vaillant HR-combiketel (2010) en zonneboiler • Oostvaardersplassen en recreatieplas Het Bovenwater op loop- fietsafstand • Snelle verbinding met Almere/Amsterdam • Oplevering in overleg • Notariskeuze keuze koper (omgeving Lelystad) Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8244

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.