Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Waterland 37

8245GG Lelystad • Flevoland

Onder bod

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.735

Fotogalerij

Waterland 37 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AB wonen makelaars biedt aan: Waterland 37, 8245 GG Lelystad Vrijstaand wonen met uitzicht over het water Stel je eens voor: vijf slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree, die net zo goed een fraai thuiskantoor kan zijn als een comfortabele plek voor een thuiswonende student of ouder. Levensloopbestendig wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. Sommige woningen vallen op door hun ligging. Andere door hun ruimte. Waterland 37 combineert beide. Deze vrijstaande villa met zadeldak ligt op een prachtige plek aan het Havendiep, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water en aan de achterzijde een zonnige, besloten tuin. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte in en om het huis. Met circa 170 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte met serre en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen, is dit een huis dat flexibiliteit biedt. Of je nu thuiswerkt, een praktijkruimte zoekt of ruimte nodig hebt voor een gezin – hier kan het allemaal. Tel daarbij de oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, het grote dakterras op het westen en de ligging direct bij het Schoenerpark op, en je begrijpt dat dit een huis is met mogelijkheden. Wonen in de Landstrekenwijk Waterland ligt in de groene en rustige Landstrekenwijk, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, het vele groen en de waterpartijen. De straat zelf wordt slechts door het Havendiep gescheiden van het Schoenerpark. Via het bruggetje aan de overkant van de straat wandel je zo het park in, waar je kunt genieten van wandelroutes, het water en het open groen. De Landstrekenwijk is een geliefde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en ruime woningen, veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Tegelijkertijd liggen voorzieningen dichtbij. Op een paar minuten lopen bevinden zich twee basisscholen en op korte fietsafstand liggen winkelcentra met onder andere supermarkten en medische voorzieningen. Ook het stadscentrum van Lelystad ligt binnen handbereik. Hier vind je onder meer het theater, de bioscoop en diverse restaurants. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende jachthavens en volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Oostvaardersplassen. Bieden vanaf: € 635.000,00 Indeling: Begane grond – wonen, koken en leven Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Aan de straatzijde bevindt zich de multifunctionele ruimte met een eigen entree – zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Deze kamer is niet alleen vanaf buiten bereikbaar, maar ook via de hal, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor, praktijkruimte, comfortabele gastenkamer of slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning ook de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken. Vanuit de hal kom je in een verrassend royale leefruimte waar wonen, eten en koken als vanzelfsprekend samenkomen. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en krijgt extra ruimtelijkheid door de grote raampartijen. Opvallend zijn de ramen op de begane grond die tot aan de vloer reiken, waardoor binnen en buiten subtiel met elkaar verbonden raken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer in wildverband in een warme, gemêleerde aardetint. In combinatie met de lichte, tijdloze afwerking van wanden en plafonds vormt dit een rustige basis die past bij verschillende woonstijlen. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort, terwijl de houtkachel in het zitgedeelte extra sfeer brengt op koelere dagen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en stoomoven. Vanuit de keuken kijk je richting de eetkamer en de tuin. Ook hier zorgen de hoge ramen tot aan de vloer voor een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot de serre, terwijl vanuit het eetgedeelte aan de zijkant van de woning een tweede deur naar buiten leidt. Zo ontstaat een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Via de trap in de hal bereik je de overloop, het centrale punt van deze verdieping die drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met elkaar verbindt. Een praktische indeling die in het dagelijks gebruik prettig werkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom van circa 18 m². Deze kamer beschikt over een eigen dubbele wastafel met spiegel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Vanuit de kamer is het balkon aan de zijkant van de woning bereikbaar, gelegen op het westen. Een fijne plek voor rustige momenten voor jezelf – met een kop koffie in de avondzon of gewoon even helemaal niets. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van circa 10 m² en 8 m², beide rustig gelegen met uitzicht op de tuin. Kamers die zich gemakkelijk aanpassen aan wat op dat moment nodig is – van kinderkamer tot werkplek of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in een houten meubel. De vloer en wanden zijn afgewerkt met brede tegels in warme en lichte tinten, wat de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling geeft. Tweede verdieping – slapen en meer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Net als op de eerste verdieping zorgt de doorlopende PVC-vloer in een lichte tint voor een rustige en verzorgde uitstraling. De royale overloop biedt ruimte voor de aansluitingen van de wasapparatuur en vormt de verbinding naar de twee slaapkamers op deze verdieping. De kamer aan de voorzijde is de grootste van de twee en heeft een Frans balkon met een fraai, vrij uitzicht. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel. Het verlaagde plafond zorgt hier voor een speels effect én creëert praktische extra bergruimte. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen bergzolder, waardoor ook hier volop opbergruimte aanwezig is. Een fijne kamer die zich moeiteloos laat gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De tuin vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Direct aan de woning bevindt zich een royale, gevelbrede overkapping met geïntegreerde zonnepanelen. Deze serreachtige ruimte zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut buiten kunt zitten. Het is een plek waar binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die altijd wel een plek biedt in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Het gazon vormt het groene middelpunt van de tuin en wordt onderhouden door een robotmaaier (ter overname), waardoor je geniet van een strak gemaaid gazon zonder er zelf omkijken naar te hebben. De tuin is verder ingericht met meerdere ruime terrassen, groene borders en volwassen bomen die zorgen voor afwisseling van openheid en beschutting. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra en een regenton met watertappunt. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De houtopslag naast het terras vormt bovendien een praktische aanvulling voor de houtkachel in de woonkamer. Ook aan de voorzijde van de woning is de ruimte direct voelbaar. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en vanuit verschillende ramen kijk je uit over het Havendiep, wat het gevoel van ruimte en vrijheid rondom de woning extra versterkt. Tot slot Waterland 37 combineert ruimte, flexibiliteit en een bijzondere ligging aan het Havendiep. Met vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte met eigen entree op de begane grond, een royale leefruimte en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Nieuwsgierig geworden? We laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Inhoud ca. 481 m³ • Perceeloppervlakte 411 m² • Bouwjaar 2000 • Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein • Vijf slaapkamers • Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree • Houtkachel • Serre met geïntegreerde zonnepanelen • Achtertuin gelegen op het zuiden • Aangesloten op stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • 16 zonnepanelen opbrengst 2024- 3355 Kwh • Doorlopende PVC-vloer op de eerste en tweede verdieping • Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond • Badkamer vernieuwd in 2019 • Keuken geplaatst in 2019 • Schilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2024 • Energielabel A • Oplevering: in overleg • Notaris: keuze koper, regio Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.