Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Waterviolier 7

8245JH Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 2.624

Fotogalerij

Waterviolier 7 Lelystad
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime Nieuwbouwwoning (343 m²) in de Groene Wijk Warande Bent u op zoek naar een zeer aan ruimte, zowel binnen als buiten? En wilt u wel de voordelen van nieuwbouw, maar niet jarenlang wachten? Dan is deze woning in de populaire Lelystadse nieuwbouwwijk Warande precies wat u zoekt. Dit huis biedt maar liefst 343 m² aan woonoppervlakte en staat op een ruim stuk eigen grond van 425 m². Het bouwbedrijf is momenteel volop bezig met de bouw. Het grote voordeel hiervan is dat de verwachte bouwtijd nog maar zo'n 2 maanden is. U kunt er dus relatief snel in, maar u heeft óók nog de mogelijkheid om extra wensen (meerwerk) door te geven. Wonen in het Groen (Locatie Warande) Warande is een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel prachtige nieuwbouwhuizen. Wat deze wijk zo bijzonder maakt, is de natuurlijke omgeving. U woont hier heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij: • Natuur om de hoek: U wandelt of fietst zo naar het bekende natuurgebied de Oostvaardersplassen, het uitgestrekte bosgebied 'Hollandse Hout' of de recreatieplas 'Het Bovenwater'. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. • Alle voorzieningen dichtbij: Een supermarkt, een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse (basis)scholen liggen op een steenworp afstand. • Goed bereikbaar: U bent met de auto razendsnel op de belangrijkste uitvalswegen richting de snelweg. De Indeling en Voorzieningen van de Woning Dit huis is niet alleen extreem ruim, maar ook heel praktisch en modern ingedeeld: • De begane grond: U komt binnen in een ruime hal (entree) met een apart toilet. De woonkamer is prachtig licht en heeft dubbele openslaande deuren. Deze deuren geven direct toegang tot uw zonnige achtertuin, die op het noordwesten ligt. Perfect om aan het einde van de dag van de avondzon te genieten! • Zes slaapkamers: Op de bovenverdiepingen vindt u een ruime overloop, maar liefst 6 ruime slaapkamers en ruimte voor 2 badkamers. Dit maakt de woning ideaal voor grote gezinnen of mensen die graag een thuiswerkplek of hobbykamer willen. • Praktische bergruimte: Naast het grote woonoppervlak heeft de woning ook nog een handige externe stenen berging van ongeveer 20 m² voor uw fietsen en tuinspullen. • Parkeren: U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Er is op uw eigen terrein meer dan genoeg ruimte om minimaal 2 auto's te parkeren. Maak het uw eigen droomhuis Het mooiste van deze woning? U kunt de afwerking nog helemaal naar uw eigen smaak invullen! De keuken, de badkamers, het toilet en de vloeren mag u zelf uitkiezen en (laten) plaatsen. Zo wordt het écht uw droomhuis. Omdat het huis nog in aanbouw is, kunt u in overleg met de bouwer zelfs nog extra opties toevoegen. Duurzaam en Klaar voor de Toekomst De woning is helemaal klaar voor de toekomst en zeer energiezuinig. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! • Energielabel A++: Uitstekend geïsoleerd. • Gasloos wonen: De woning heeft geen gasaansluiting, maar is aangesloten op het betrouwbare stadsverwarmingsnetwerk. • Heerlijk warm: Er ligt standaard comfortabele vloerverwarming op vrijwel alle verdiepingen (de begane grond, en de tweede en derde verdieping). Belangrijke informatie over de prijs: Deze woning wordt aangeboden met de voorwaarde 'Kosten Koper' (k.k.). Dit betekent dat de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kosten voor het kadaster betaalt.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
343 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
1241 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.781 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.781

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.