Direct naar de inhoud
Logo van NJOY Makelaar

Waterwijzer 90

8224AS Lelystad • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 4.308

Fotogalerij

Waterwijzer 90 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Waterwijzer 90 in Lelystad. Een moderne, goed onderhouden en vanaf de bouw uitgebouwde eengezinswoning uit 2016 met circa 94 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning kenmerkt zich door een moderne uitstraling, een strakke afwerking, veel lichtinval en een fijne ruimtelijke indeling. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping, energielabel A+, kunststof kozijnen en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een instapklare gezinswoning waar je zó in kunt. Vraagprijs Bieden vanaf € 405.000 k.k. Biedingen boven de genoemde vanafprijs worden door verkoper in behandeling genomen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Wat direct opvalt is de stijlvolle taatsdeur die de hal van de woonkamer scheidt, een detail dat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De woonkamer is vanaf de bouw uitgebouwd en daardoor merkbaar dieper dan vergelijkbare woningen in de straat. Dit zorgt voor een royale leefruimte met een prettige indeling tussen zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin is er veel natuurlijke lichtinval. Onder de trap bevindt zich een ruime trappenkast, ideaal voor voorraad en extra opslag. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast is er veel werkruimte en praktische bergruimte aanwezig. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat de keuken tijdloos en breed aansprekend is. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voelt verzorgd en eigentijds aan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruimtelijk opgezet, beschikken over grote ramen en een prettige lichtinval. De afwerking is neutraal en modern, waardoor de ruimtes direct als volwaardige kamers aanvoelen – geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich een grote en diepe opbergruimte. Waar sommige vergelijkbare woningen hier een kleine extra dichte kamer van hebben gemaakt, is hier bewust gekozen voor een royale inloopkast/opslagruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra kledingopslag. De badkamer is uitgevoerd in een moderne wit-grijze kleurstelling en straalt rust en netheid uit. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een hangtoilet en een wastafel met spiegelverlichting. Dankzij zowel mechanische ventilatie als een raam aan de voorzijde is er goede natuurlijke ventilatie én veel daglicht aanwezig. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als royale master bedroom. Door de hoge nok en het grote dakraam voelt deze verdieping ruim en licht aan. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig waar de wasmachine en installaties netjes zijn opgesteld. Onder de schuine kap is bovendien slim gebruikgemaakt van vaste kastafwerking, waardoor er veel praktische bergruimte is gecreëerd zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van de ruimte. Deze verdieping voelt als een volwaardige woonlaag en maakt de woning compleet. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en volledig betegeld. Hierdoor heb je een verzorgde buitenruimte zonder intensief onderhoud. Achterin bevindt zich een houten overkapping en een vrijstaande berging (circa 4 m²). Daarnaast is er een achterom aanwezig. Een fijne, praktische tuin waar je direct van kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in de Zuiderzeewijk, een centrale en kindvriendelijke locatie in Lelystad. Op loopafstand bevinden zich zowel het stadscentrum van Lelystad als het Lelycentre. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Binnen enkele minuten ben je op de A6 richting Almere en Amsterdam. Ook de dijk richting Enkhuizen, Almere en de route richting Dronten zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van centrale ligging en goede bereikbaarheid. Belangrijke kenmerken • Bieden vanaf € 405.000 k.k. • Bouwjaar 2016 • Woonoppervlakte ca. 94 m² • Externe berging • Uitgebouwde woonkamer • Moderne taatsdeur in de hal • 3 volwaardige slaapkamers • Royale zolderverdieping met vaste kastruimte • Technische ruimte voor wasmachine en installaties • Grote inloop-/opbergruimte op de eerste verdieping • Moderne badkamer met daglicht • Energielabel A+ • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een centrale locatie in Lelystad? Dan is Waterwijzer 90 absoluut een bezichtiging waard. NJOY wonen begint hier. English Welcome to Waterwijzer 90 in Lelystad. A modern, well-maintained and extended family home built in 2016, offering approximately 94 m² of living space divided over three full residential floors. The property is characterized by its modern appearance, high-quality finishing, abundant natural light and practical layout. With three full-sized bedrooms, a spacious top floor, energy label A+, uPVC window frames and a low-maintenance garden, this is a move-in ready family home. Asking price and offers Offers starting from € 405,000 costs for buyer Offers above the stated starting price will be taken into consideration by the sellers. Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway with meter cupboard, modern toilet and staircase. A stylish pivot door separates the hallway from the living room, adding a modern and luxurious touch. The living room was extended during construction, making it noticeably deeper than comparable homes in the street. This creates a generous living space with a comfortable layout for both sitting and dining areas. Large windows and double French doors to the garden provide plenty of natural light. Under the stairs, there is a spacious storage cupboard, ideal for additional storage. At the front of the house, you will find the modern L-shaped kitchen. It is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, gas hob, oven and extractor hood. There is ample worktop space and practical storage. The neutral finish makes the kitchen timeless and widely appealing. The entire ground floor is neatly finished and has a modern, well-maintained appearance. First floor The first floor offers two well-sized bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are spacious and benefit from large windows and pleasant natural light. The neutral finishing makes them suitable as children’s rooms, home offices or guest rooms. On the landing, there is a large and deep storage space. While some comparable homes have created a small additional room here, the current owners have consciously chosen a generous walk-in storage area. Ideal for suitcases, seasonal items or extra wardrobe space. The bathroom features a modern white-grey color scheme and has a clean and calm appearance. It includes a walk-in shower with glass screen, wall-mounted toilet and washbasin with illuminated mirror. Thanks to mechanical ventilation and a window at the front, the bathroom benefits from both natural light and proper ventilation. Second floor The top floor is currently used as a spacious master bedroom. Due to the high ridge and large roof window, this level feels bright and roomy. There is ample space for a double bed and additional wardrobes. A separate technical room houses the washing machine and installations. Clever built-in storage under the sloping roof provides plenty of practical storage space without compromising the appearance of the room. This floor feels like a full residential level and completes the home. Garden The low-maintenance rear garden is northeast-facing and fully paved, providing a neat outdoor space without intensive upkeep. At the back of the garden, there is a wooden canopy and a detached storage shed (approximately 4 m²). The garden also has rear access. A practical and enjoyable outdoor area ready to use. Surroundings The property is located in the Zuiderzeewijk, a central and family-friendly area in Lelystad. Within walking distance you will find both the city center of Lelystad and the Lelycentre shopping area. Shops, supermarkets, schools, childcare facilities, playgrounds and public transport are all close by. There is free parking available in the immediate area. Within minutes you can reach the A6 motorway towards Almere and Amsterdam. The dike towards Enkhuizen and routes towards Dronten are also easily accessible. This location offers an ideal combination of central living and excellent accessibility. Key features • Offers starting from € 405,000 costs for buyer • Built in 2016 • Living area approx. 94 m² • External storage approx. 4 m² • Volume approx. 347 m³ • Extended living room from construction • Modern pivot door in the hallway • 3 full-sized bedrooms • Spacious top floor with built-in storage • Separate technical/laundry room • Large walk-in storage space on first floor • Modern bathroom with natural daylight • Energy label A+ • Low-maintenance northeast-facing garden • Transfer in consultation Are you looking for a modern, well-maintained and move-in ready family home in a central location in Lelystad? Waterwijzer 90 is definitely worth a viewing. NJOY living starts here. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
347 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8224

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.