Direct naar de inhoud
Logo van huiSter makelaar

Wederiklaan 28

8245JB Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Wederiklaan 28 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

huiSter makelaar biedt u aan: In de nieuwste, zeer geliefde woonwijk Warande staat deze moderne en smaakvol ingerichte eengezinswoning met o.a. 3 ruime slaapkamers, een royaal uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met hoge raampartijen, een zonnig besloten en privé gelegen achtertuin. Een heerlijk frisse woning met een vrij gevoel en fijn weids uitzicht vanuit uw keukenraam! De woning ligt vlakbij "het Bovenwater", bossen en de Oostvaardersplassen, de Bataviahaven met bijbehorende horeca én Batavia-Stad zijn op fietsafstand en overige voorzieningen zoals scholen, supermarkt! Nabij snelle ontsluiting naar snelweg A6 en provinciale wegen in alle richtingen. De korte afstand tot de snelweg A6 (ongeveer 5 autominuten) zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar Almere, Amsterdam, en het noorden van Nederland. "Bieden vanaf € 425.000,= k.k.". De gestelde prijs betreft een bieden vanaf prijs. Biedingen boven de € 425.000,= k.k. zullen door verkopers in overweging worden genomen. Indeling Begane grond Vanaf de verzorgde voortuin komt u in de lichte entreehal waaraan zich de nette toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is door de hoge raampartijen heerlijk licht. Aan de buitenzijde van dit hoge raam beschikt u over een praktische handmatig bedienbaar screen. De lichte keuken is in een strakke wandopstelling en is voorzien van licht glanzende fronten, veel bergruimte, een zwart modern aanrechtblad en deels betegelde achterwand, een elektrische kookplaat met 4 zones, een vaatwasser, een recirculatie afzuiging en een koelkast. In de aparte wandopstelling beschikt u over een combi magnetron -oven, een handige apothekerskast en veel bergruimte voor uw keuken benodigdheden. Alle apparatuur is in 2023 vervangen. Naar links lopend vanuit de entreehal komt u langs de moderne trapopgang die naar de verdiepingen leidt, de handige trapkast en verder doorlopend de royaal uitgebouwde, tuingerichte smaakvol ingerichte woonkamer die eveneens is voorzien van hoge raampartijen, dubbel openslaande deuren (met 1 hordeur) waardoor u in de zonnig gelegen achtertuin stapt. De gehele begane grond is voorzien van moderne pvc vloer met vloerverwarming en de wanden en plafond zijn strak gestuct! 1e verdieping: Via de trapopgang komt u op de ruimtelijke overloop van de 1e verdieping waar zich de 2 de lichte slaapkamers en de badkamer bevinden. De grote slaapkamer beschikt over een airco met buitenunit (voor koelen en verwarmen) en een kamer brede kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van o.a. een instapdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Alle wanden zijn fris wit en strak gestuct! 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop van de 2e verdieping. Aan deze overloop ligt de 3e lichte en verzorgde slaapkamer. De verdieping is voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer. De ruime voorzolder is ideaal voor een thuiswerkplek en het opstellen van uw wasmachine en droger. Vanaf de overloop bereikt u de vliering waar u over veel bergruimte beschikt voor uw seizoenspullen. Tuin: De heerlijk besloten achtertuin ligt op het zuidwesten en ligt aan een achterom. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras en is geheel voorzien van moderne schuttingen op beton. Achterin de tuin staat u een moderne houten berging (dak vervangen in 2025-10)ter beschikking die is voorzien van elektra en aan de achtergevel is er een waterpunt beschikbaar. Kinderen kunnen zorgeloos buiten spelen en een balletje trappen op gras -parkje gelegen nabij de woning. Op enkele minuten lopen of fietsen is er een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, apotheek en bushalte aanwezig. Bent u klaar om te verhuizen naar deze fantastisch instapklare woning en wilt u deze bezichtigen, dan bent u van harte welkom! Bijzonderheden woning: Bouwjaar:2009, Energielabel A Perceeloppervlakte:135m2 Gebruiksoppervlakte Totaal:105m2 Gebruiksoppervlakte Wonen:103m2 Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig:2m2 Externe Berging:5m2 Overkapping aan de externe berging:9m2 Moderne eengezinswoning in de gewilde Warande! 3 fijne frisse slaapkamers Entreehal voorzien van toilet en de meterkast Royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer Hoge raampartijen waardoor veel licht aan de begane grond in de woonkamer en de keuken De keuken is voorzien van licht glanzende fronten, veel kasten met bergruimte, een zwart modern aanrechtblad en deels betegelde achterwand, een elektrische kookplaat met 4 zones, een combi magnetron -oven, een vaatwasser, een handige apothekerskast, een recirculatie afzuiging en een koelkast Moderne pvc vloer aan de begane grond voorzien van vloerverwarming Strak gestucte witte wanden in de kamers en trapopgangen naar de verdiepingen Lichte geheel betegelde badkamer met o.a. instapdouche, een dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet Laminaat aan de verdiepingen Heerlijk zonnig en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten, deels betegeld en deels voorzien van kunstgras Vrijstaande houten berging (dak vervangen in 2025-10) achterin de tuin die is voorzien van elektra en er staat u een achterom deur ter beschikking Moderne overkapping achterin de tuin voor het gezellige buiten genieten en moderne schuttingen op beton Achtertuin voorzien van moderne grote tegels, kunstgras en fraai aangelegde borders met hortensia's Screens aan de voorzijde begane grond en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel Parkeren vóór de woning Kinderen kunnen zorgeloos buiten spelen en een balletje trappen op gras -parkje gelegen nabij de woning De woning is aangesloten op Stadsverwarming en beschikt over Mechanische ventilatie (box is in 2022 vervangen) De woning is voorzien van nette zinken regenpijpen en goten Glasvezel aanwezig en de meterkast is voorzien van slimme meters Oplevering in overleg Bijzonderheden omgeving: De woning ligt vlakbij "het Bovenwater, bossen en de Oostvaardersplassen Nabij randweg met goede ontsluiting naar o.a. A6 snelweg en de dijk naar Almere of Enkhuizen Batavia haven, strand en Batavia stad met horeca faciliteiten of fietsafstand Nabij bos en recreatie en buitensport Goede openbaar vervoer verbindingen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.